谁在研究1#线通车对沿线地铁房利好的投资机会，一起来探讨

kilolight

如题，前段时间听新闻说2012年国庆节就通车运营了，对沿线地铁房来说，利好马上要兑现了，有木有投资机会（简称投机？），谁在研究，一起来讨论，我先说说我结合这两天看房想到的几点：
1）就投资（或者投机，我承认我这次是有投机的心态滴）而言，期房的投资安全性、回报及时性和盈利能力远不如现房，昨天去看了寰宇天下，一万七八的价格，很诱惑，很令人有下单的冲动，还好售楼mm不是很诱惑我淡定了按捺住了，回来用excel按资金使用年利率（机会成本）12%一算（90方18000单价户型，2014年底交房，从付款买入到出手到账3年计算，含月供成本等），拿到房的时候资金使用成本已经要40万了（分析数据空了再上，准备发了睡觉了），如果利率是18%，则要54万，不算不知道，一算吓一跳，这个期房的成本太高了，而且资金完全沉淀在里面，这个中间无论涨跌，你除了瞪眼看着别无他法，非常不划算又太不可控。而现房随时好操作，涨满意了可以随时抛货落袋为安，跌了可以割肉止损（当然还要有愿意接盘的），急需资金可以让利变现，灵活安全多了，所以，交房时间还久远的期房远远不如现房或者准现房，特别是不如装修好的二手房（即时出租产生收益），所以，投资目标首选精装二手房，次选毛坯房、准现房等。
2）市区收益不如郊区（指九堡、下沙、滨江、临平等），为什么呢，常规认为房子最重要的价值就是地段、地段、地段。没错，市区好，配套好，干啥都方便，郊区要进个城多费劲啊，为什么这么费劲啊，不就是因为没地铁么，地铁通了，优势当然还是有优势，但是优势的幅度是缩小了，原来被迫得住市区的人，这下可以选择住郊区了，为什么，郊区房子便宜啊，所以，地铁的利好，更多会体现在郊区房子上，是不是这么个道理呢？
先说这两点吧，困了睡觉去也，有研究的同学多指教，08、09年经常混口水，那时候口水是杭州楼市论坛里的头牌，有很多知名人物的么，比如著名的一对冤家一壶&和老，不知他们还在论坛否？

城西银泰

楼主是说要找地铁准现房或现房吗？

dowson14

04年注册的大神。。。。。。。。

飞毛腿5168

投资目标首选精装二手房，次选毛坯房、准现房

地铁族

现在买滨江，九堡1万5，下沙，临平，湘湖，乔司1万3的地铁房，眼下正是机会。请注意广告上的伪地铁房太多

路遥知

地铁一通，郊区出租市场迅速盘活

kilolight

dowson14 发表于 2012-6-4 09:15
04年注册的大神。。。。。。。。

真么有注意。。。。。。。。潜水的多，08、09因为要买房子关注得多，收获也是多的，算是踩准了第二轮（09年5月购入）

kilolight

回复 地铁族 的帖子

我也在想这个问题，离地铁口多远算地铁房，1公里还是1.5公里？步行15分钟还是20分钟？再远恐怕就不算了

kilolight

地铁族 发表于 2012-6-4 09:53
现在买滨江，九堡1万5，下沙，临平，湘湖，乔司1万3的地铁房，眼下正是机会。请注意广告上的伪地铁房太多

滨江1.8w九堡的1.5w跟闸弄口东站附近的2w哪个升值空间更大？价格其实差得不大，只是房龄不同

城西银泰

多于800米都是伪地铁，走路10分钟内

地铁族

kilolight 发表于 2012-6-4 15:47
滨江1.8w九堡的1.5w跟闸弄口东站附近的2w哪个升值空间更大？价格其实差得不大，只是房龄不同

不是次新与老房的关系，还有结构差异，小区内部环境等。当然次新房大多了。特别是九堡的1.5万，空间更大。

8695

城西银泰 发表于 2012-6-4 16:04
多于800米都是伪地铁，走路10分钟内

dd

kilolight

额。。。木有人讨论啊

wzr2001

kilolight 发表于 2012-6-4 15:44
回复 地铁族 的帖子

我也在想这个问题，离地铁口多远算地铁房，1公里还是1.5公里？步行15分钟还是20分钟？ ...

杭州的地铁太少太金贵了，所以距离地铁站有一路直达公交车的小区也可以算地铁房，哈哈。

soroschow

地铁快通吧

暖暖的猪2010

地铁的开通会使郊区房价和市区房价越来越接近，国外的租金一般就是离地铁口多远来衡量的