国内为数不少的区域楼市创下“红五月”，成交量大幅攀升，出现如此景象不是楼市逆转，而是房企薄利多销的结果。
尽管五月楼市火红一片，绝大部分是房企为了自救，甘愿压缩利润空间，跑量增加现金流的一项策略，并不是市场自控之后出现的真实情况。地方政府针对楼市微调依然蠢蠢欲动，犹抱琵琶半遮面者比比皆是，聪明者拿扬州当做蓝样，去谋求通关。例如，自去年采用楼市双限的珠海，在楼市上也悄然微调，在限购限价的香洲主城区，近期在网签系统上，超越两万元的多个豪宅，已经顺利网签，其实看到的还不是微调的第一面，在三月份的时候，珠海住建局已把主城区的普通商品房的价格上调到了两万一千多元每平米的标准。
两者进行以比较，珠海楼市微调的步伐并不别人慢半拍，只不过做的隐蔽和低调而已，无论怎样，如此的作法都是把地产当做财税的救命稻草，而不是想法设法去谋求新型产业，依然依靠地产的生命线，从长远来看，不是更好的选择，也不是最佳选择。
央行三年半来，突然首次降息，能否提振楼市，尚待观察，不管幅度如何，但在一定程度可以减轻贷款房企和购房人的压力。降息传导出的信号，是为了提振整个缩微的经济，而不是单纯的楼市。在一定程序上，不怀好意者，总会曲解本意，加促楼市的恐慌。例如，深圳楼市在促销下迎来的一个满意的五月，趁着降息的东风，房企便展开了谋求涨价的意图，不管是否实施，但在心理上定会扰乱刚需客群的心态，肆意招揽投资投机客群前来捧场，恶性制造抢购氛围。
不管此类做法是否违背良心和道德，已经不重要了，重要的是普通消费者能否认清形势，不被假象所迷惑。在降息的影响下，商业银行针对京城楼市的首套房贷打折促销力度依然不减，多数折扣在8.5-9.5之间，而这些折扣在普通刚需客群内能够享受到的寥寥无几，银行的优质客户是最佳受益者。银行为了争取客户，也出现了8折和7折现象，这样的情况，普通首套购房者更是望尘莫及，以降息之后的五年以上标准来衡量，以8折的利息折扣，银行还有微利，而以7折来成交，贷款利息低于存款，赔本赚吆喝的作法，相信一贯暴利的商业银行，不会是救世主，另有目的，进而也见证了低折扣是少数，更是针对性很强的客户，从而也印证了无论楼市如何，银行都是吸金的主谋。
楼市火红的五月，只是表象，而深层次的还是处于调整中，国家统计局最新的楼市统计数据，表明楼市高库存和高增量都在不断加码，房企面对未来的压力依然趋高不减。绿城就是其中的典型，以高端产品为主，销售深受影响，在高负债及一切事件的变局下，绿城依然会得当处理，终于引来九龙仓的这只金凤凰，成了绿城中国的第二大股东，让绿城有了51亿港币的救命钱，让绿城地产瞬间成了楼市的“不倒翁”和高端地产项目的“不死鸟”。在宋董事长终于知错的笑脸下，绿城迎来了新一轮的挑战，同时，降息也给绿城开了一条细细的门缝，相对于九龙仓的慷慨，已愈发的渺小。类似绿城资金困局的房企，是否此时也化险为夷呢，不好预测。还有中山龙头老大雅居乐在中山降价抢跑，也表明降息不能解决房企的大问题。
所以说，在楼市发展和不断的调整中，挤泡还是当下的重点，本轮降息可以降低楼市的发展压力，但不会明显提振楼市，因为比楼市更困难的行业比比皆是，更需要资金的减压企业不胜枚举。
发表于 2012-6-14 23:47
