业委会有功（请胡老师转达给业委会）

临江柳

看了物业聘用合同，如果能如合同期做满三年，业委会有功。

临江柳

所有争论，为达成一个目标。业主利益是相同的。

向委业同志们表示感谢。辛苦了。

马兰花

支持！

o6nsjrx

有电子版吗？

6f6f

前段时间热闹的反对者，怎么都突然消声匿迹了？

临江柳

6f6f 发表于 2012-6-15 20:29
前段时间热闹的反对者，怎么都突然消声匿迹了？

智者知于未萌，愚者暗于乐成。你什么也不懂，什么叫反对？反对什么？为什么要反对？结果是什么？目的是什么？你一团糨糊。

6f6f

你不觉得有一些反对的形式与内容有点违背目的吗？！做人、做事都需要善意。

临江柳

此合同有三个地方必须明确改写：
1、170万经营收入分两次打入.......甲方根据物业管理有关法规决定使用。
   后一句与政苑小区议事规则相违背。
   应改成：由政苑小区业主大会决定使用。
2、说明中，小区配套建筑36万平方米。应写明可出租面积，可收取物业管理理费面积，目前无法收取物管费面积。
3、地下车库产权问题。应写明：地下车库产权属于建设单位（或已购车库的私人）所有。租赁费归属于产权人。地下车库出租费用150元/月（含每库位35元/月物业服务费）；地面停车费每位100元/月（已含物业服务费）。

临江柳

请业委胡老师转达，上述意见是部分业主代表看了公示合同后的意见。

并请业委回复，是否采纳？

临江柳

6f6f 发表于 2012-6-15 22:42
你不觉得有一些反对的形式与内容有点违背目的吗？！做人、做事都需要善意。

我看你很恶意，以小人之心度君子腹者，往往自以为很高尚。

从我的ID与真实人公开，你躲在ID后头打冷枪看来，我很有道德优越感。

临江柳

但凡人的行为，并不须要顾及人人，况且，许多情况下，我们面对的并不都是君子。

业余爱好者

临江柳 发表于 2012-6-15 22:44
此合同有三个地方必须明确改写：
1、170万经营收入分两次打入.......甲方根据物业管理有关法规决定使用。
...

1、170使用是要根据物业管理法有关规定来使用的，如果业主大会要求做为福利发放，那是不行的，所以才那么写。如何使用的批准权根据相关规定，重大决策自然在业主大会。

2、小区配套及地下车库事项，具体在标书中已经有明确说明，没有在合同中一一列出。

业余爱好者

临江柳 发表于 2012-6-15 22:50
我看你很恶意，以小人之心度君子腹者，往往自以为很高尚。

从我的ID与真实人公开，你躲在ID后头打冷枪 ...

大家都是为了小区的明天更美好，激烈一些的争论也是难免的，但总的目标还是一致的，求同存异么，大家都不要太在意。

即使在这次投反对票的业主中，也是怕换物业后把小区搞乱，目的也是希望小区更好，观点虽然不一样，但目标都是一致的，大家需要齐心协力把小区建设的更美好。

临江柳

业余爱好者 发表于 2012-6-16 08:49
大家都是为了小区的明天更美好，激烈一些的争论也是难免的，但总的目标还是一致的，求同存异么，大家都不 ...

胡老师，这个修改意见不是随口荡出来的。为什么要这样改，我们经过仔细看合同文本，慎审考虑，共同觉得很有必要才提出的。请你们业委也慎审考虑后再回答。
尤其是那个停车问题，合同表述的，完全不是你现在心中想象的意思。你认真去看下合同文本（连标点符号也别疏漏），有隐患的。
关于小区建筑面积更是重要，否则，问题不是一般的严重！（不细说了）

tingyu

楼主之言是真切为小区好，赞一个。

6f6f

临江柳 发表于 2012-6-15 22:50
我看你很恶意，以小人之心度君子腹者，往往自以为很高尚。

从我的ID与真实人公开，你躲在ID后头打冷枪 ...

有话好好说，有理慢慢讲！看你这人很急噪！

我又忘了

我是圣苑业主，今日政苑所面临的情况，圣苑明日也难免会遇到，比如圣苑的业委会就选了大半年也没有一个眉目。希望各位有经验、有心得的政苑业主，能够给我们一些有益的经验之谈哦。谢谢了！

业余爱好者

我又忘了 发表于 2012-6-17 10:00
我是圣苑业主，今日政苑所面临的情况，圣苑明日也难免会遇到，比如圣苑的业委会就选了大半年也没有一个眉目 ...

做好业委会委员实在太难了，辛苦到在其次。

能干聪明的人都不太愿当。

从我们的经验看，退休人员来当比较合适，没时间一切都免谈。

业余爱好者

临江柳 发表于 2012-6-16 09:56
胡老师，这个修改意见不是随口荡出来的。为什么要这样改，我们经过仔细看合同文本，慎审考虑，共同觉得很 ...

大家的意见，业委会都会重视。

合同的前提条件是标书和开标会时的说明，及他们参与投标的文件，这些跟合同有同样效力的，那里有详细的数据，其实，你是可以来业委会看看这些的。那样会更有针对性。

不含萧余

从170万分两次打入着手，合同中增加履约保证条款是必须的！这本身是就是双向的。业委会本身就对业主和合同履行承担了连带责任，且有每年170万的收入压在物管这里（每半年85万），对物管增加履约保证责任属于公平条款。这是必须的！
    具体地说，签合同当日，物管应向业委会支付履约保证金至少100万（其中85万为对170万经营收入的支付保证，15万为物业服务条款履约保证责任），如物管不能履行合同义务，保证金相应扣除。其中170万经营收入支付不能的，85万全部扣除；物管服务条款违约的，按具体违约事项酌情扣除。
    物管擅自撤离，履约保证金不予退还。双方约定同意提前解约的，履约保证金按服务期限与合同期限的比例退还。
    合同履行完毕，确认无瑕疵的，没有续签合同的，履约保证金予以退还；有瑕疵的，按违约项目，扣除违约金后退还。互有违约责任的，按抵销后的余额，确定各自的支付责任。