买回迁房有什么问题，求高人解答

wb.86 · 发表于 2012-7-10 21:44

最近听说西溪花园是回迁房，在西溪蝶园差不多位置。文二西路最西端，属于西湖区。
听说有的回迁房房主没有做房产证，现在的价格大概1万多一点，大概1W1或者1W2左右。
如果回迁房房主做了房产证，那么房价会上涨到2W左右。
现在想问买没有房产证的回迁房会有什么问题？买有房产证的回迁房又会有什么问题？

烦了小太爷 · 发表于 2012-7-10 21:46

不要贪便宜，会有纠纷，而且未来变现也有问题。

act · 发表于 2012-7-10 21:48

别被骗了

play21486 · 发表于 2012-7-10 21:49

烦了小太爷发表于 2012-7-10 21:46
不要贪便宜，会有纠纷，而且未来变现也有问题。

小太爷的经验之谈还是要听取的

test12dd · 发表于 2012-7-10 21:51

等有房产证涨到2万？那时西溪蝶园上4万了吧

烦了小太爷 · 发表于 2012-7-10 21:54

一朋友就买了这类房子，很烦恼。

wb.86 · 发表于 2012-7-10 21:55

回复烦了小太爷的帖子

小太爷的话绝对是要听的

wb.86 · 发表于 2012-7-10 21:56

回复 test12dd 的帖子

涨不涨到两万也是他们自己说说，有没有市场是另外一回事，但是位置和蝶园还是差不多的

wb.86 · 发表于 2012-7-10 21:56

回复烦了小太爷的帖子

出现什么纠纷了？

test12dd · 发表于 2012-7-10 22:09

wb.86 发表于 2012-7-10 21:56
回复 test12dd 的帖子

涨不涨到两万也是他们自己说说，有没有市场是另外一回事，但是位置和蝶园还是差不多 ...

1、位置是差不多，可能还略好，但是没房产证，在西湖区有意义吗？2、房子质量非常差，裂缝、沉降严重
3、房东可随时毁约。到时房东让他们村来几个村干部说房子是他们村的，不能转给外面的人，你真是要头大

test12dd · 发表于 2012-7-10 22:18

test12dd 发表于 2012-7-10 22:09
1、位置是差不多，可能还略好，但是没房产证，在西湖区有意义吗？2、房子质量非常差，裂缝、沉降严重
3、 ...

另外，不是没办房产证，而是目前办不出，什么时候能办看政策。真出政策到时杭州会多几千上万套的回迁房上巿的

寒江独钓2 · 发表于 2012-7-10 22:58

如果可以办出房产证，。完全可以买的。之前我买过望江家园西园的房子，那里土地性质国有出让的

wzr2001 · 发表于 2012-7-10 23:04

这类房子和小产权房一样，对政府以后收物业税都是个考验。

底层市民 · 发表于 2012-7-11 07:26

农民的回迁房是集体土地，到时还要补缴一笔土地出让金，还有农民的回迁房啥时候能办出证还是个未知数，没有证，你户口也迁不进。

呆瓜1号 · 发表于 2012-7-11 08:01

寒江独钓2 发表于 2012-7-10 22:58
如果可以办出房产证，。完全可以买的。之前我买过望江家园西园的房子，那里土地性质国有出让的

望江家园的房子有部分是城市拆迁房，农民拆迁房是没到户的土地证的，只有一本集体土地的大证

jisaburo · 发表于 2012-7-11 08:10

没证怎么买卖？

5413zwm · 发表于 2012-7-11 08:11

呆瓜1号发表于 2012-7-11 08:01
望江家园的房子有部分是城市拆迁房，农民拆迁房是没到户的土地证的，只有一本集体土地的大证

兄弟说的对.将村的回迁房,有个把好赌的便宜卖的,这种集体土地的房子有麻烦的概率99%

寒江独钓2 · 发表于 2012-7-11 08:16

买这类回迁房，一定要双证齐全，土地性质要国有出让，否则就不买。

小仙女老公 · 发表于 2012-7-11 13:02

回迁房的质量，回迁房的环境，回迁房的土地性质，农民回迁房只能农民安居，或者拿来出租，你去买，到时候他要要回去，法律也在他那边，你不是赔了夫人又折兵？

wb.86 · 发表于 2012-7-11 13:45

小仙女老公发表于 2012-7-11 13:02
回迁房的质量，回迁房的环境，回迁房的土地性质，农民回迁房只能农民安居，或者拿来出租，你去买，到时候他 ...

回迁房要是办出了房产证也会有问题？

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