成交量下滑 下沙宋都一枝独秀

蓝色呓语

　　上周(7.09-7.15)，杭州楼市成交量继续下滑，但仍维持在两千套以上的高位，共成交2120套、22.88万平方米，环比下降12.76%和10.85%。其中，住宅成交量为1852套、20.03万平方米，环比降幅均在10%以上。
　　行情：预定量大涨近八倍
　　上周，杭城十盘齐发导致预定量呈现爆发式增长，高达1171套，环比大涨773.88%，达到今年杭城商品房的周预定高峰。周预定量在100套以上的项目有4个，分别为嘉里·桦枫居、宋都·东郡国际、昆湖·玺之湾和金瑞·城市风景。其中，7月12日开盘的嘉里·桦枫居预定量高达374套，位居第一;其次，宋都·东郡国际预定152套房源;昆湖·玺之湾和金瑞·城市风景均预定139套。预计后两周，以上楼盘的预定成绩会逐渐转化为成交，从而对全市成交量产生一定的拉动。

　　7月杭州楼市成交行情热度不减，成交量虽有所下滑，但依旧在2000套以上的高位徘徊，开发商推盘热情高涨，部分楼盘出现了供不应求，漏夜排队场景再现或在开盘前即已被抢购一空。面对热度不减的楼市行情，开发商想要赶紧出货回款，而购房者需要尽快逢低入市，显然，短期内供需两旺的局面还将持续。但值得注意的是，中央调控决心不变，再加上随着刚需数量的逐渐消耗，市场或将缺乏后续的购房力量支持，因此，目前对于开发商来说仍是走为上策。区域：唯独萧山出现增长

蓝色呓语

　　从区域成交走势来看，上周萧山区是三大区域中惟一成交量出现增长的区域，区域周成交总量为225套、2.59万平方米，环比涨幅分别为13.64%和19.31%。主城区周成交1098套、12.08万平方米，环比分别下降18.79%和15.27%。成交量位居前三的区域依次为下沙、江干区和拱墅区。下沙以288套、2.71万平方米的成绩蝉联区域成交冠军，环比下降30.6%和27.71%;江干区共成交213套、2.29万平方米，环比降幅均在10%以上;拱墅区周成交174套、2.08万平方米，环比则上涨3.57%和14.38%。

　　商品住宅方面，主城区共成交商品住宅917套、9.91万平方米，环比下降20.4%和21.06%;余杭区商品住宅成交量为760套、7.96万平方米，环比降幅均在10%以上;萧山住宅成交量为175套、2.17万平方米，环比分别上涨20.69%和22.28%。

蓝色呓语

　　排行：东郡国际蝉联冠军
　　上周位居排行榜前三的项目分别为宋都·东郡国际、金都·高尔夫艺墅和金都·西花庭，周成交量依次为146套、91套和89套。

　　继之前一周174套夺冠后，位于下沙的宋都·东郡国际上周以146套、1.29万平方米的成交量再次问鼎杭城销售冠军，7月以来连续两周夺冠。7月9日，宋都·东郡国际低调加推12号楼，主力户型为90平方米，总价80万-90万，当晚99套房源全部售罄，目前预定房源逐步转为成交。
　　之江转塘板块的高尔夫艺墅一直以来价格都在20000元/平方米左右，6月底项目推出“彩虹置业节”活动，将价格调至起价15500元/平方米，均价16000元/平方米。降价后，项目备受购房者青睐，销量比较可观，周成交91套、1.01万平方米，斩获亚军，打破了高端房源滞销的尴尬境遇。
　　排名成交列第三的是余杭区的金都·西花庭，共成交89套、0.82万平方米。该项目于7月8日开盘，推出2号楼140套房源，均价为7600元/平方米，户型面积有82、90、120平方米三种。