会馆收费情况

fly.pig · 发表于 2005-3-1 22:10

会馆应该先免费开放一段时间,华庭根据统计计算实际运行需要的费用,来的人数次数,然后得出每个项目的具体单价或者包月的费用,这样会比较接近实际需求

wyq8 · 发表于 2005-3-1 22:22

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敏锐 · 发表于 2005-3-1 23:42

以下是引用房客甲在2005-3-1 17:03:21的发言：
应该次与月卡,会员卡相结合比较好吧.

顶!

Ally · 发表于 2005-3-2 01:57

一定会有卡的。按次的也不贵啊，我又不天天去。[em01]

dxllxd · 发表于 2005-3-2 08:57

-- 作者：抱抱呼呼
-- 发布时间：2005-3-1 17:56:40

--

会馆收取费用是正常的，游泳池等各项设施的运维都需要经费，如果分摊到每户的话，有些不常住或年老的不太去游泳桑拿的邻居肯定会觉得不公平。所以按次收并与月卡年卡结合的销售方式无可厚非。真正需要偶们关心的是，收到的钱往哪里去。。。。。
顶！

小宇敏子 · 发表于 2005-3-2 09:44

会馆的前期投资不算，后期的运营和管理费用必须用收费来维持。

jxzcai · 发表于 2005-3-2 11:42

会馆如果只是使用的人付费，那使用的人很少，入不敷出的话，是不是要将会馆关闭？我相信那对大多数业主来说打击更大。比如，售楼广告里面有四季恒温的游泳池，如果用的人摊的话那肯定只有夏天才能使用了，那样的话当初开发商还不如砌个露天的小水池好了。大多数楼盘的会馆都不成功就跟这种运行方式有关，最后空关导致开发商或是物业拿去出租，收入揽入自己腰包。业主则抱怨楼书宣传不实，虚假广告。顶！！！

英雄无悔 · 发表于 2005-3-2 14:28

应该是按俱乐部性质来操作的，具体我估计各种卡都会有的，还有餐厅呢

春华秋实 · 发表于 2005-3-2 17:20

开发商现在在打的如意算盘就是，会馆以及餐厅等其它一些配套设施会有好的收益，很有可能是块大肥肉，但纵观绝大多数情况，都死得很惨，他认为这些产权都是他的，那他就要承担物业管理费，能耗费，设备设施维修保养费以及人员工资等其它管理费用，成本并不低，完全是个经营单位，所以绝大多数会馆都撑不下去，良心好一些的开发商就象扔一个烫手的山芋将会馆扔还给业主，不良开发商就跟物业串通，将成本都转嫁到业主身上，包括采用不付物业费，电费都混入公共能耗中等手段，要是再亏损，那就干脆出租，租金流入自己腰包。

英雄无悔 · 发表于 2005-3-2 20:24

啊？还有这种猫腻？

fly.pig · 发表于 2005-3-2 21:27

好像当初明确会馆是不算在公摊面积里的,也就是说产权不归我们业主所有

tonney · 发表于 2005-3-3 01:52

太贵，每天健身的话至少花三百。会馆是小区的配套设施，产权归全体业主所有，，除了美容、餐饮外，都不能是营利的。按次收费？太荒唐！！！坚决不能用这种方法来运行。 [em01][em01][em01][em01][em01][em01]

davidone · 发表于 2005-3-3 09:01

游泳和健身的价格还可以，乒乓和篮球每小时也要10元就太贵了

春华秋实 · 发表于 2005-3-3 09:12

“实际上，发展商开发一个项目，其所有投资均要从售房收入中收回，会所不参加公共建筑面积分摊，不对外销售，但发展商肯定会将会所的建设成本转嫁到可售房屋上，因此规定会所属业主共有是合理的”“会所的土地使用权通常和住宅一样是七十年，会所属发展商所有，而发展商恐怕少有存续如此之久的。发展商破产、被兼并等都会影响会所的命运和前途。而且发展商正常存续期间，会所也可能被用来设定抵押，也存在抵押权人行使抵押权的情况，会所易主看来难以避免。 ”

春华秋实 · 发表于 2005-3-3 09:20

如果会所产权归开发商所有，那他也是个业主，由开发商经营，那按照物业管理的惯例，经营业主的物管费是住宅业主的1倍，5000方的面积，一个月的就是15000，哈哈，有他受的。一般而说，开发商想自己经营，就是指望能揩业主一点油，减少自己的成本，这样才有点小利可图。

fly.pig · 发表于 2005-3-3 09:23

以下是引用春华秋实在2005-3-3 9:20:19的发言：
如果会所产权归开发商所有，那他也是个业主，由开发商经营，那按照物业管理的惯例，经营业主的物管费是住宅业主的1倍，5000方的面积，一个月的就是15000，哈哈，有他受的。一般而说，开发商想自己经营，就是指望能揩业主一点油，减少自己的成本，这样才有点小利可图。

分析的透彻，不能只听开发商的一面之词啊

春华秋实 · 发表于 2005-3-3 09:55

我没有仔细测算过运行成本，凭一点小小经验，估计大家的物管费每平方增加2至3角，这个会馆业主应该可以免费使用了。如果能实现，那云顶不知要羡煞多少人，楼盘品牌很快会得到提升，这比每次掏钱感觉好多了。有个小区，没有什么健身设施，乒乓球室倒是有一个，每小时5元，可能已是杭城最低价了吧，但就是没几个业主去，基本上空在那里，物业说要么关了算了，后来想了个办法，物业费提高五分，大家免费去，感觉就是不一样。从中得到一个启发，一个小区的真正和谐和舒适要靠每一位业主的付出和努力，因为这是大家共同的家园。

英雄无悔 · 发表于 2005-3-3 11:20

就看物业同意不？华庭同意不？

春华秋实 · 发表于 2005-3-3 11:25

这不是看他们同意不？是业主大会能不能通过。开发商买完房子要撤的，物业公司是业主聘来的，业主不用看他们的脸色。

英雄无悔 · 发表于 2005-3-3 11:29

《杭州市住宅区配套公建建设管理暂行规定》已出台

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wyq8 wyq8 当前离线积分 3900 头像被屏蔽	发表于 2005-3-1 22:22 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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