四有青年，09年买房子和股票的萝卜帐

四有青年 · 发表于 2012-7-24 14:13

09年的时候，跟朋友去西北买了几套精装修的房子，当时有个做股票的朋友大骂我们煞笔，看好房地产，不如买房地产股票，并以万科和保利做赌注。前几天吃了空，把当时的买的万科和保利计算了一下，然后朋友请我们在香格里拉吃了一顿饭，可惜的是香薰中心情况不明，没有敢去，这个也是当初的赌注之一。
以下计算都没有包含资金成本（银行利息）
时间：09-07-30,12-07-19

房产：一套全款39万，10年底交房，目前出租，月租金2.3k，刨去中介路等等费用，一年2w4收益稳定，租金年收益约6.15%，目前房产溢价约为60w（存心出手立刻成交价），溢价约为53.8%

股票：090730上海大盘3321.6收盘，120719收盘2184.84

万科，090730收盘12.9，120719收盘9.44，扣除09年10派0.7(含税)(税后派)0.63 ；10派1(含税)(税后派)0.9 10派1.3(含税)(税后派)1.17 ，复权价格为9.71，实际亏损24.72%

保利：090730收盘26.69，120719收盘11.55,11年~09年的派送，10转2派2.15(含税)(税后派)1.935，10转3派2.13(含税)(税后派)1.917 ，10转3派1(含税)(税后派)0.9，复权价格为26.8，实际盈利0.11元，盈利0.0041%，如果计算车马费，微亏。

caiwt123 · 发表于 2012-7-24 14:16

转多？

p57010639 · 发表于 2012-7-24 14:23

1024

雨夜杭州 · 发表于 2012-7-24 14:23

哈哈
哈哈

tanked · 发表于 2012-7-24 14:23

哈哈四有的帖子很好玩

402902723 · 发表于 2012-7-24 14:34

imliang · 发表于 2012-7-24 14:38

:emo175_

杨过不痴情 · 发表于 2012-7-24 14:42

香薰中心是虾米地方，一听名字就很邪恶

冲动变魔鬼 · 发表于 2012-7-24 14:43

香薰中心{:9_593:}

杨过不痴情 · 发表于 2012-7-24 14:46

话说回来，如果把去西北的几套房子，埋在杭州，四有就是五有青年了

冲动变魔鬼 · 发表于 2012-7-24 14:53

我也在四有这里亮一下09年买房和股票的萝卜帐，不同的是09年我买的是商铺
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-3065994-3-1.html

冲动变魔鬼 · 发表于 2012-7-24 14:55

杨过不痴情发表于 2012-7-24 14:46
话说回来，如果把去西北的几套房子，埋在杭州，四有就是五有青年了

杨过当年还在我的帖里回过

fule@163.com · 发表于 2012-7-24 15:05

香薰中心价格900块每人次

四有青年 · 发表于 2012-7-24 15:32

杨过不痴情发表于 2012-7-24 14:46
话说回来，如果把去西北的几套房子，埋在杭州，四有就是五有青年了

杭州09年好的选择已经不多了啊，再说总价那么高，力气不够了。我买的房子39w一套60多平米，1室一厅，门口2所211大学，楼下一个巨型shopingmaill，精装修送全套家具家电（只差窗帘和床上用品），收房马上出租了，杭州哪里来这样的产品啊。

四有青年 · 发表于 2012-7-24 15:32

fule@163.com 发表于 2012-7-24 15:05
香薰中心价格900块每人次

求带路~~

fule@163.com · 发表于 2012-7-24 15:38

本帖最后由 fule@163.com 于 2012-7-24 15:39 编辑

四有青年发表于 2012-7-24 15:32
求带路~~

不是好地方，没你想向的那么好~建议东星园对面的万华国际，最高档次800，自己上去就行，不用带路

cl21cn-sina · 发表于 2012-7-24 15:44

60方能租2.3K，什么地方成都，好像上海那么小的也就比这个价格高点，难道说现在西部的物价已经涨到如此之高

wzr2001 · 发表于 2012-7-24 15:46

本帖最后由 wzr2001 于 2012-7-24 15:53 编辑

asd526100 发表于 2012-7-24 15:43
四有买的应该是西安，但是炒股收益超过你的很多。

炒股是个典型的零和游戏，赚钱的只是少部分人。
房地产目前还看不出来是零和，所以赚钱的大多数人。

从最近10年的投资看，只有足够聪明的少数人炒股才能赚到超过房地产的收益，而大部分一路持房的人，哪怕是傻子也能赚钱。

四有青年 · 发表于 2012-7-24 15:51

fule@163.com 发表于 2012-7-24 15:38
不是好地方，没你想向的那么好~建议东星园对面的万华国际，最高档次800，自己上去就行，不用带路

这个地方我有内线的，800的是号称摩托，不实惠，不如600的加力

fule@163.com · 发表于 2012-7-24 15:53

四有青年发表于 2012-7-24 15:51
这个地方我有内线的，800的是号称摩托，不实惠，不如600的加力

600的太难看

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