|
昨天晚上我发了一个帖子，谈了我对3月2日土地招标“盛况空前”的个人看法，我的观点是，这只是已经成为困兽的房地产商甚至大黄牛集团的造势行为。
结果，今天早上发生这几个事情，更加证实了我的观点：
1）今天的钱江晚报B1有一篇报道《为何房子买不到？开发商做了手脚》。由于杭州的房子开盘后总是盛况空前，很快“销售一空”，表现出“极其强烈的市场需求”，所以，即使杭州市开通了透明售房系统，依然透明地显示出房子总是被预订一空。但是，从3月1日起，透明售房网开始公布被连续预定两次以上的房源的预定人的姓名和身份证号码。结果，很多把戏被曝光了，有兴趣的可以去看看这文章。但是，由于没有什么惩罚法规，我认为并不能阻止房产商们高明的诡计多端的销控手段。如此过份的销控行为的存在，也让人怀疑是否真的有这么“强烈的市场需求”，还是仅仅在营造一种氛围，玩弄人的心理弱点。我估计开盘后抢购一空的房子大半部分还在房地产商手里，小半部分在关系户手里，这些关系户基本是房产投机者。
2）今天的钱江晚报B2，报道了昨天的盛况空前的土地出让会，记者“吃了一惊”。有兴趣的也可以看看。记者的观点是“房价可能还会涨”，但是，我注意到文章中提到“最特别的：中标者多为不知名公司”。大家自己去体会这“最特别的”深刻含义。
3）今天上住在杭州网站，发现我的信箱里有短信，是一位网名叫“看不起”的人发过来的，这个多半是某个家伙的马甲吧。这个人的信就是辱骂，用词粗鄙，原因是我昨天晚上发了那个帖子说出让会是造势。大家想想好了，我一个小小网虫，对一个事情发表自己的看法，居然招来辱骂，可见是伤到了某些利益阶层，这个马甲应该是活跃在住在杭州网站的房地产商和黄牛集团的打手。
根据以上3点，我继续分析：
1）这几年，房地产商用不择手段的销控营造了“需求强烈”的假相，抬高了房产和地产的价格，从走上这条路开始，就注定是骑虎难下，一定要继续表演下去，而且刺激强度要越来越大。
2）几年下来，房地产商和黄牛集团手中囤积了大量的房产，我估计应该占“已经销售和预订”房产的80％。如今他们的压力已经很大了。
3）但是，2004年中期曾经经历了冷场，有能力购买以自住的人越来越少，有能力的人则持观望态度，还没下水的“投资投机者”或者比较谨慎的投资投机者已经开始上岸。市场需要更强烈的刺激。
4）最好的强心剂就是选择一些点，拍高它们的“楼面价”，这样，零散的黄牛将调高挂牌价，观望的人群将被震撼而赶紧进场，上岸的黄牛将重新下水。
5）更主要的是，对形势的盲目乐观将造就大批的乐观者，大量借贷，银行将被更深地被拉下水，国家将被“胁持”得更厉害。
| 
发表于 2005-3-3 09:06
楼主
