【※＃※】关于新政策的几个猜想？□讨论了□

老枪

有人讨论吗？

老枪

有人给烟抽吗？没烟了

老枪

以下是引用老枪在2003-9-17 9:53:00的发言： 一、大量推出经济房，对郊区房产是否会有一定的冲击？ 个人意见：不会。 1、产品性质不同，郊区房产的主力现在为120方左右的三房二厅，与目前经济房的面积不一样，需求不同。 2、目标市场不一样。经济适用房有特定的群体。 3、产品品质不一样，郊区房产在建筑设计、环境和智能化优于经济房。 二、集资建房是否是变相福利分房？ 个人意见：是政府对杭州房产史研究后的结果，是变相的福利分房。 1、杭州房地产市场的疯长始于当时取消福利分房和货币化政策。1999年？ 2、有福利分房的单位员工在杭州市场极具购买力，促使需求大增。 3、变相福利分房可缩减一部分需求。 4、政府希望楼市从取消福利分房疯涨始，从变相福利分房平，从而下挫。 三、20%对市场的影响？ 个人观点：动向不明。 1、短期内让二手市场不安，观望，促使二级市场（商品房）价格上升。 2、长期会抑制二手房交易，投资意愿下降，促使二级市场（商品房）价格平稳。 3、短期出让人费用转移至买受人，使二手房购买者的费用上升。 3、短期对消费者不利。长期观望中。 四、套内面积销售的利弊？1、面积纠纷下降，对开发商与业主双方有利。 2、公摊面积归谁所有，是业主，开发商？ 3、产品改变：开发商会不会为减少公摊面积，影响业主的适住性？为提高得房率，住宅面积将进一步加大，得房率增加。80方左右的小户型将越来越少。 4、10000元每方以上的房产增加，天价房更多。 [em06]

老枪

上去

工薪层苦

下来。 我有烟。

烦产时期

期待中.........

工薪层苦

运动中。

杭州本地人

抢手的每天广播真好！ 每天期待老枪的广播，祝越办越好！

xuezhou

觉得经济适用房的大量推出对郊区住宅（主要是公寓）还有有比较大的冲击的。 远郊：闲林、小和山、星桥、良渚、闻堰、埔沿、银湖等地 近郊（属市区）：如三墩、下沙、江南城中部分地区 原因：（1）经济适用房地理位置等于或略优于郊区房产，交通配套有一定优势 （2）近年来，郊区房产中定位于中抵挡住宅的楼盘越来越多，闲林小和山地区就有200万方以上。 （3）从价格上看，郊区房产中中低档住宅价格很多已达到3000以上，经济适用房具有一定价格优势 （4）从消费群体来看，由于二者价格比较接近，购买经济适用房的客户基本能够承受远郊公寓的价格，因此，经济适用房的大量推出必将分流很大一部分郊区公寓的客源。（目前郊区公寓的购买客户以投资客和中低收入者为主）

[此贴子已经被作者于2003-9-19 10:24:06编辑过]

xuezhou

销售以套内面积计算有利有弊，老枪已经分析的很全面了。不过个人觉得如果杭州房地产市场的继续保持供应短缺的现状，竞争很不激烈，很可能部分开发商利用这种计算方法的不利之处牟利，大家还是小心为妙。 如果市场竞争激烈并日益规范，我想这些问题也就会迎刃而解吧

老枪

经济房的对象有限，且市政府的政策是不要重排，对户型的挑选过少。。真是强卖行为。。 你认为你不是保护郊区住宅的政府手段吗？ 还有面积不一样。 档次不一样，郊区房不是平民房，是一个概念，心理也不一样

xuezhou

呵呵，我觉得这两种产品在价格和档次上还是比较接近的（经济适用房略低），大部分中低收入的消费者是两种都基本可以承受，客户群体比较接近。 关键还是在配套和交通上，土地供应最大的远郊房产在这方面有致命的隐忧，就象爵士风情和都市水乡的房子，价格差不多，可是交通配套差的太远了。如果让我选，我肯定选都市水乡的。 在爵士风情这种地方至少2-3年内还没发住啊，除非买车，但闲林地区东西向交通存在瓶胫，而且中低收入的一时半会儿买不起车吧（关键养不起）

老枪

会有影响，但不是决定性的影响

xuezhou

难说了，总之看供需的对比和郊区交通配套的改善情况

老枪

不用担心，在杭州要买房的人多着呢。。1：1供地，一年出不了几千亩。

[此贴子已经被作者于2003-9-19 11:04:06编辑过]

工薪层苦

同意。

xuezhou

呵呵，如果按现在的趋势，至少不会出现爵士风情这种破地方的房子排队购买的情况了 不过自从余杭收回4000多亩地之后，有地的开发商又有点牛了

老枪

郊区房子涨，市区房子会平

大步往前走

以下是引用老枪在2003-9-19 11:11:00的发言： 郊区房子涨，市区房子会平

我觉得近郊的房子会降的最多，其次是郊区，降了再少的是市区（二手房除外，市区的二手房是疯的，这次降的最多的肯定是它了）

老枪

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