|
|
|
顶,和和一、大量推出经济房，对郊区房产是否会有一定的冲击？
个人意见：会
1.一个有机会买八十方经济房的人,绝不会放弃而去买一百二十方的商品房
2.购买郊区房的两类居多,钱少的和投资的,钱少的被经济房吸去一部分,投资的又受打击.
关键还是要看这个大量的量.如果郊区房没有影响,则整个房市都没影响.
二、集资建房是否是变相福利分房？
个人意见：是政府对杭州房产史研究后的结果，是变相的福利分房。
而且非常不好,既造成新的不公平又无法平抑房价.
现在购房主体大多不在能造得起房的单位.
如果有地的单位都留一块,造成城市规划更加混乱.而且也不会傻到拿出来给政府当经济,房一般会留到可充分利用之时.
三、20%对市场的影响？
个人观点：长期上涨
1、短期内,政策出台之前,让二手市场不安，观望，不排除有人低价抛出规避风险.买方除特别需要的可能观望,成交量下降价格跌.这两天不明显,估计在新政细则明确实施之前将有这么个过程.
2、政策出台后,抑制售房人的出售意愿,心理上多交一笔钱不接受.另一方面本来觉得差不多想抛的,或许会等到要再买房的时候再抛.还有的既然政策出台前没走,现在就观望喽,出售的二手房段期内可能会急剧减少.供需失衡加剧.
3、现在买房的大多是自住的,其实可以说是被动买房的,因为要用.就象汽车市场,明知道五年后掉一半,现在还加价卖,因为现在需要.
4.百分之二十的税不会阻挡有眼光的投资者.
单靠上市新房和经济适用房现在是远水救不了近火.而政府增加二手房的交易难度令人费解.
四、套内面积销售的利弊？
在供需失衡的今天弊大于利.
房子造好后要使用几十年的,在当前情势下,尤其不能鼓励开发商滥造房子.经济适用房,农居点,城市污点.现在如果连商品房也一切从简.若干年后一定会遭口水淹.毕竟人们的生活要求是从有一个住的地方,向一个住得好的地方快速改变.应鼓励房产开发具有前瞻性.
单这个政策对房价可能影响不大,倒是后面还有什么政策值得关注.
|
|
楼主: 老枪
楼主
发表于 2003-9-19 12:41
