直播回顾：申花宅地争夺战 天阳房产最终拿下

溪溪

【16:02:04】-->	13号地块经过二十五轮报价，由51号竞买人天阳置业有限公司以79100.0万元总价竞得，楼面价12027.7元/平米。
【16:01:22】-->	19911经过二十五轮报价，由51号竞买人以79100.0万元总价竞得，楼面价12027.7元/平米。

直播专题地址：http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/34.html

根据出让文件，8月7日，杭政储出[2012]13号地块——庆隆单元GS04-01-R21-04地块即将挂牌出让。该地块总面积26306平米，容积率2.5，可建建筑面积65765平米，出让起价59189万元，折合楼面价9000元/平米。这是杭州主城区2012年推出的第3宗宅地，此前一次宅地出让为4月26日的圣奥桥西地块。


　　近期土地市场暖意频传，各地高溢价率地块层出不穷，在北京和广州甚至再现“地王”。杭州自6月以来也出现了2宗多轮次竞价地块，打破了底价成交的僵局，不过2宗地块均为商业用地。本次挂牌出让具有标志意义的优质宅地，其竞拍结果或将成为检测杭城土地市场回暖情况的试金石。


　　据了解，从该地块7月6日在网上挂出出让公告起，短短十天的时间内，就有20余家单位相继前往杭州市国土资源局相关窗口了解地块信息，比起以往其抢手程度可见一斑。该地块有哪些突出优势吸引如此之多的青睐，又将对周边区域的楼市产生何种影响？

这次我们竞猜的是13号地块，请大家畅所欲言踊跃竞猜。

    老规矩，如果你竞猜的价格和成交价格最接近，那将获得论坛奖励的8枚金币。再结合前面几次土地出让价格竞猜活动，如果获得了16枚金币（即两次最接近成交价格），那将获得20元手机充值卡（拿到奖品后记录清空，从头再开）。


　　竞猜的网友请注意，最终计入有效竞猜均以“元/平米”为单位，以其他单位结尾均为无效竞猜


PS:竞猜活动在明天下午（8月7日）14时15分结束。

杭政储出[2012]13号地块卫星图

杭政储出[2012]13号地块情况表

地块编号	地块坐落	出让面积（㎡）	用途	建筑面积（㎡)	起价（万元)	楼面起价（元/平米）
杭政储出[2012]13号	拱墅区（庆隆单元GS04-01-R21-04地块）, 东至永固路，南至规划道路，西至婴儿港，北至萍水东路	26306	住宅（设配套公建）用地	65765	59189	9000

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　　7月6日，一则土地出让公告在业界引起广泛关注，杭州主城区热门板块——申花板块自2011年以来首度推出住宅用地，这也将是杭州主城区宅地市场沉寂3个多月后的首度开闸。

　　杭政储出[2012]13号地块(庆隆单元GS04-01-R21-04地块),东至永固路，南至规划道路，西至婴儿港，北至萍水东路，总面积39.5亩，容积率2.5，可建建筑面积6.6万方。该地块的起始价格为5.9亿元，折合楼面价9000元/平米。


杭政储出[2012]13号地块航拍图

　　地块位于申花板块核心范围内，北与万家花城隔萍水路相望，东面紧邻蓝钻天成项目，周边东方福邸、绅华府、上尚庭、香槟国际等新盘云集，楼盘档次相对较高，居住氛围浓厚。

　　13号地块配套优势突出。城西即将开业的大型商业综合体银泰城与地块同在萍水路沿线，相隔仅1公里。而规划中的热电厂综合体和蓝孔雀综合体距离地块的直线距离均在1.3公里左右。据了解，蓝钻天成项目内即将引进一家大型的乐购超市，13号地块未来的生活配套可谓极为便利。

　　尽管优势突出，13号地块仍有不尽如人意之处。地块东南仍有部分工厂尚未搬迁，而地块南侧和西侧则是阮家桥社区的大片农民房。要进一步提升地块的品质，以上问题仍亟待解决。


杭政储出[2012]13号地块实景图（摄影：高光蕾，2012年7月16日）


13号地块西侧为阮家桥社区（摄影：高光蕾，2012年7月16日）


13号地块西邻婴儿港，目前水质较差，亟待整治（摄影：高光蕾，2012年7月16日）


13号地块北临萍水街，与万家花城相距约150米（摄影：高光蕾，2012年7月16日）


13号地块西北侧在建建筑，业主为杭州中亚玻璃有限公司，据悉该建筑将被用作创意产业园（摄影：高光蕾，2012年7月16日）

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　　多家房企显露投资意向 申花地块优势几何？

　　13号地块早在2011年就已登上杭州市读地手册的推介行列，一直不乏关注。不过去年楼市低迷导致开发商对土地市场以观望为主。今年6月以来，全国土地市场回暖势头明显，该地块自7月6日发布出让公告以来，有20余家开发商到国土局窗口询问，据记者了解，其中不乏国内一线的房产大鳄。13号地块的挂牌时机，可谓恰到好处。

　　吸引如此之多房产商青睐，8月7日的出让现场想必热度不低，2012年杭州主城区已出让的两宗宅地全部以底价直接成交，13号地块或将打破这一僵局。

　　该地块究竟有哪些突出优势？

　　1、成熟板块，优质地段。申花板块之内新盘较多，绿城、滨江等知名开发商云集，楼盘品质普遍较高，已成为杭城受到购房者认可的人们区域之一。13号地块地处申花板块核心范围内，距离银泰城仅1公里，地块南侧就是正在建设中的小学，生活极为便利。

　　2、极佳的商业配套。在13号地块周边1.5公里范围内聚集了杭城的三大城市综合体——银泰城、热电厂综合体(待建)、蓝孔雀综合体(待建)，紧邻地块东侧正在建设一家乐购超市，而地块周边成熟社区，如万家花城、橡树园，其商业配套也近在咫尺。

　　3、未来的地铁物业。根据规划，杭州地铁5号线将沿萍水街建设，并将在申花板块内设有站点。13号地块地处萍水街沿线，与万家花城、东方福邸等大型居住区近邻，其周边设置地铁口的可能性很大。

　　4、低廉的价格。2012年11月30日出让的雅戈尔申花地块的成交楼面价为17937元/平米，13号地块的位置较雅戈尔地块更好，其9000元/平米的楼面起价却仅为雅戈尔地块的一半，极具吸引力。而13号地块的5.9亿元的起价门槛不高，尤其符合当前开发商在楼市刚刚回暖的情况下“短平快”的投资心理。

　　申花地价三级跳 调控下会否理性回归？


　　申花板块从2008年到2010年三年内完成了其土地价值的三级跳。

　　2008年，上尚庭地块的成交楼面价为6082元/平米；2009年是申花板块土地出让的大年，绅华府、东方福邸、慧园、香槟国际项目地块相继成功出让，楼面价水平已被推升至10000元/平米左右；2010年，雅戈尔豪掷24.2亿元摘得申花两总宅地，也创造了申花板块约18000元/平米的楼王价格。





　　2008到2010三年时间内，申花板块的地价翻了三倍。其中，无疑有土地市场过热的成分。申花板块目前在售新盘的均价约为20000元/平米，如果要维持10%以上的利润率，扣除建安成本和资金成本，其拿地楼面价应至少在12000元/平米以下。照此看来，申花板块内的大部分新盘在本轮调控中都仍有利可图，只有雅戈尔地块成为了土地市场过热的牺牲品。

　　因而，本次推出的13号地块9000元/平米的楼面起价对开发商而言相当具有吸引力。近期楼市成交回暖，资金大量回流，开发商的拿地意愿也从原来的观望转为跃跃欲试。在申花这样一个成熟板块投资一个中小型楼盘，无疑是在楼市前景尚不明朗的情况下可以做出的最为稳妥的选择之一。

　　选择13号地块的最大变数应该来自于过多的竞争者的存在。8月7日，究竟有多少家开发商将对13号地块展开争夺，该地块的成交楼面价又会被推高到什么水平？本网将为您直播报道，敬请关注！

银树小猫

有个天阳上班的人同学说天阳很有兴趣要拿，势在必得。

银树小猫

大师们，你们都来先猜猜价格，这样偶等小民可以跟进

p57010639

9999元/平米

阿拉丁油票

13500元/平方

公元大厦

11800元/平方

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12000 胆子大点么

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