学区房屡屡卖出“豪宅价”价格逼近4万元/平方米

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地球人似乎已经无法阻止学区房的上涨步伐了。来自华邦地产市场研究中心的数据显示，上周杭州二手房市场成交的500多套房源中，单价排行最高的前几套房源都是清一色的学区房，而且价格集体逼近4万元/平方米。

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成交单价最高的是从属学军小学学区的崇文公寓一套房源，单价40024万元/平方米；第二名是从属求是浙大附小的求是村一套房源，成交单价39502元/平方米；第三名也是从属学军小学的求智巷一套房源，成交单价36490元/平方米；第四名也是一套学区房，位于求是浙大附小学区的求是新村，成交单价36123元/平方米。

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与学区房的坚挺表现形成对比的是，10月份以来，杭州二手房市场的成交均价却出现小幅的回落。华邦地产在房博会期间的市场调研显示，改善型客户的购房意愿开始增强，而不少此类客户名下所拥有的房产超过了限购套数，或者需要通过出售原有物业来获取购房资金，因此，一部分客户愿意小幅降价，出售物业后置换升级。这使得成交均价出现小幅下降，成交量则相对平稳。

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根据中介公司经纪人的介绍，杭州的学区房价格今年以来一直碎步上行，比如求智弄1996年的学军小学学区房，去年年底最低成交单价为2.5万元/平方米，成交均价2.7—2.8万元/平方米，最高成交单价不超过3万元/平方米。而进入2012年以后，单价普遍上了3万元/平方米，最近好一点的房源单价4万元/平方米已不稀奇，主要原因还是因为房源紧俏，需求大，但是供应量却很小，所以价格一直下不来。

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　眼下，购房者比较关注的学区房，包括城东的采荷一小二小学区房，城中的安吉路、大关、天长、卖鱼桥小学学区房，城西求是、保俶塔、省府路小学学区房等，即便是年代较久的老社区，也因学区成为一房难求的香饽饽。

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业内人士认为，现在不仅是有适龄孩子的家庭，很多刚需首次购房也会把学区要素考虑进去，所以紧俏的学区资源造成短期内学区房房源供不应求的现状很难改变。从目前形式来看，随着杭州实施更为严格的择校限购令，在未来一段时间，杭州的知名学区房源依然会引领二手房市场的价格坐标。