房价年底前难大幅反 开发商完成业绩楼市过暖冬

冰羽

       成交大热正在催生楼市“暖冬”。

       11月前18天,全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套,超过之前创造近两年新高的7月同期,比10月同期上涨幅度更是达到45.5%。据中原地产统计,其中,北京签约9054套,上海签约10692套,均达到年内新高,比上月同期接近翻倍。

       “在上半年采取以价换量策略后,大部分开发商都完成了全年销售业绩,整体资金情况好转,目前大多调高售价,控制销售速度。”中原地产市场研究部总监张大伟说。他告诉记者,按以往经验来看,量涨是价涨的前提,在成交量上涨的背景下,不得不警惕房价可能出现的再次大幅上涨。

       伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出,对北京而言,年底保障房项目集中入市,是拉高北京住宅网签量的重要因素之一。据链家地产市场研究部统计,11月份第三周新建商品住宅网签量为4473套,环比前一周大涨35.8%,比10月第三周上涨51.7%。但扣除保障房后,成交量仅1898套,环比降11.2%。

       “从国家统计局发布的70个大中城市的房价统计数据来看,北京新建商品住宅价格自今年2月份起同比连续9个月下降,表明楼市调控已经取得了显著成果。”胡景晖说。

       但是,“我们也要看到由于今年土地供应量减少、新房新开工数量持续负增长,而需求的集中释放使得房企资金状况普遍好转,这导致未来新房成交量或将有所减少,房价下降的可能性较小。”胡景晖直言,11月份可能是楼市“暖冬”,他预计11月份北京二手住宅成交总量有望突破1.4万套,超过表现欠佳的“金九银十”。

       在楼市成交回暖的背景下,有关部门近期再次重申房地产调控不会放松。业内人士预计,明年的调控政策仍将延续。同时,住建部还表示,保障房建设将继续稳步推进,明年保障房计划开工量不低于500万套。业内人士认为,未来保障房大量入市后,也将对稳定房地产市场发挥积极作用。

       “虽然从数据上看,全国主要城市住宅销量同比呈现明显回暖迹象,但由于存量仍在高位,库存消化速度有限,房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下,对未来市场走势的判断仍保持相对谨慎的态度。”张大伟说。 他认为,目前在太仓房产网所供应的二手房、租房的定价方面总体倾向平稳,“由于调控政策的长期存在,需求释放也将保持稳定,因此中期来看,房地产市场出现大起大落的概率不高。” 张大伟认为,今年年底的信贷额度可能趋紧,信贷政策仍将是影响年末市场走势的关键因素。

       日前国家统计局发布报告显示,10月我国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有35个,比上月增加了4个。昨日(11月19日),上海易居房地产研究院发布相关报告指出,10月份70个大中城市新建商品住宅价格比上月上升了0.06%,已连续五个月小幅微涨,涨幅有所扩大,但未来两个月整体大幅反弹的可能性较小,“这与目前楼市宏观面与市场结构有很大的关系”。
     上海易居房地产研究院郑红玉表示,从房价来看,市场已给出积极信号,整个市场处于缓慢上行通道中。“仅从10月数据来看,70个城市环比涨幅仍非常微小,房价仍处于温和状态。未来两个月,随着房企销售目标的逐渐完成,将在一定程度上对房价起到支撑作用,但房企推盘量会逐渐减少,加之年底已进入保障性住房交付阶段,房价有可能保持目前微涨趋势,但整体大幅反弹可能性不大。”此外,该研究院还表示,维稳仍是政府调控楼市的主要基调,“同时住建部提出房地产调控政策尚未有放松的打算,限购政策短期内不会退出,财政部提出加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑制投机投资性购房需求。可见目前调控决心依然坚决,房价大涨的可能性非常小。”