温州房价每平方米暴跌2万

弗拉米

专家称是调控政策的积极成果，不过否认会出现楼市崩盘
温州，这座诞生内地最早一批炒房客的城市，在这个落叶缤纷的时节感受到了来自楼市的寒意。国土资源部公布的城市地价监测数据显示，第三季度，温州住宅地价同比下降18.03%，一些楼盘从五、六万一平米跌倒现在的3万元一平米，是全国楼盘降价幅度最大的城市。
开发商赔本赚吆喝
记者看到，万科[简介 最新动态]龙湾花园的巨幅广告悬挂在温州机场的出口。鲜艳的图片，打眼的位置，确保每一位从机场走出的人，抬头都能看见“每平方米1.3万元低价住万科”这样的宣传。销售人员介绍，在龙湾花园开盘当天，1.3万元/平方米的小户型便被抢购一空。
但开盘销售火爆并不意味着盈利。据了解，万科获得龙湾花园地块的楼板价为每平方米12749元，土地总价约23亿元。如果加上建安、税收、营销等各项成本，楼盘每平方米房屋的平均成本超过了2万元。万科为何要赔本赚吆喝？温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为，“以价换量”是目前开发商应对疲软的温州楼市主要的手段。
业内人士估计，温州房价与2009年、2010年时的最高位相比，下降了大约30%-40%。
温州的香缇半岛小区曾一度被认为是温州楼市“突飞猛进”的风向标，在2009年开盘时，它曾以每平方米3万多元的价格创下了当时温州楼市的价格新高，随后的一年里香缇半岛的房价被爆炒到6万多。但两年后的今天，香缇半岛的房价缩水将近一半，每平方米只能卖3万左右了。
交付了近一年的香缇半岛目前只有少数业主入住，大部分房屋处于空置状态。而小区对面的房屋中介，只有一家正常营业。其余的中介公司大多在紧闭的大门上贴上了店铺出租的纸条。
调控政策的积极成果
温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，2006年到2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米，6年当中足足涨了4.2倍。陈鸿说：“对于温州来说有点不匹配，相比北上广这些城市，温州的均价确确实实远远走在了前列。”
其中，民间资本在温州楼市中扮演了重要角色，温州中小企业促进会的统计数据称，在2008-2010年期间，温州民间借贷约六成进入楼市，严重放大了炒房风险。2011年，在限购、限贷和房产税等政策的重拳下，加上后来的民间借贷风波，温州房价迅速下跌，成交量急剧萎缩。
陈鸿认为，如今温州房价下跌正是调控政策的积极成果，这是房价的理性回归，陈鸿否认温州楼市会出现崩盘的可能，他说最危险的时刻已经过去。
陈鸿说：“最危险的是7、8、9这三个月，凡是从2009年最高峰的时候拿地的所有15个项目，已经有14个项目完成开盘，而且开盘的过程中基本上已经完成了60%以上的成交。就是说以价换量为主题的今年的整个销售市场已经形成。这个市场形成以后，15个新开的楼盘的危险期已经全部度过去了。”(据中国之声《新闻纵横》)
http://house.ifeng.com/news/detail_2012_12/03/19783968_0.shtml

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easty

跌了2万还要3万，楼主的意思是杭州的房价相对来说不是太高而是太低呢，还是叫我们到温州买房

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忽悠！

niuzai820

十城市房价年内首现“双涨” 部分城市超调控前http://news.sohu.com/20121204/n359392086.shtml
    中国指数研究院3日公布的数据显示，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，其中，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。

　　接受《经济参考报》记者采访的业内人士表示，接近年底，许多房企已经完成或即将完成年度销售业绩，降价动力不足，而进一步出台政策的预期也有所减弱，房价上涨压力加大。

　　数据 房价连续6个月环比上涨

　　中指院数据显示，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8 7 9 1元/平 方 米 ， 环 比 上 涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中，上涨城市60个，下降城市38个，2个城市持平。从同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨，同比跌幅继续收窄。

　　此外，北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%。具体来看，天津上涨0 .93%，涨幅最大，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%至0.7%之间。同比来 看 ， 十 大 城 市 平 均 价 格 上 涨0.15%。

　　对此，链家地产市场研究部张旭认为，今年全国楼市价格经过缓慢回升开始逐渐接近历史高点，部分重点城市的价格甚至超过了调控前。

　　张旭指出，一方面，9月、10月观望的需求入市；另一方面，一、二线城市的潜在需求再次释放，对价格形成明显支撑。

　　11月住宅成交量也创新高，部分城市达到年内高点。中原集团研究中心统计数据显示，监测的全国主要54个城市，11月全月，新建住宅签约均出现了明显上升，合计签约套数达到了293863套，增幅超过了之前成交量最多的7月份6%，而环比10月份增幅更是达到了18.2%。

　　其 中 ， 北 京1 1月 签 约 合 计1 2 9 8 8套 ， 环 比1 0月 上 涨 了32.4%，而同比2011年同期则上涨了94%。与此同时，上海、广州、天津、成都也均达到年内高点。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足；另外，多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势，随着成交价格的逐步回调，提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。

　　胡景晖同时表示，进入四季度以来，短暂的“供不应求”成为房价上涨的关键。据监测，剔除保障房，2012年4季度(截至11月30日)北京全市新房网签总量为16402套，而在此期间，新房新增供应仅有12152套，供需之间缺口高达到4250套。

　　市场 多家房企提前完成目标

　　业内人士表示，房企提前完成销售目标，降价动力减小也是引发房价上涨的重要因素。

　　中指院指出，从初步统计数据来看，11月多个城市成交量出现回升，库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显。

　　根据公开披露的信息，万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额突破千亿元，达到了1100 .2亿 元 ， 同 比 分 别 增 长9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。

　　同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产，由于实行降价跑量策略，中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%，提前完成全年1000亿港元的销售目标。保利地产今年也获利丰厚，保利前10月实现签约销售金额833 .29亿元，同比增长32.91%，超额完成年初制定的800亿元销售目标。而招商地产也已突破300亿元，并实现全年210亿元的销售目标。

　　据中原地产统计，标杆房企全年销售目标完成率已达99%，其中，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等均已完成全年销售目标。

　　“房企任务完成较好，以价换量动力明显不足。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，在成交量上涨的情况下，房企资金链有所缓解，再加上已完成全年任务目标，更不愿主动降价以价换量，因此，从目前情况来看，大多在调高售价，控制销售速度。

　　日前，招商地产以周年庆的名义，在全国17个城市33个项目同期启动感恩回馈活动，声称主要是为冲刺年底销售以及为明年销售开局打好基础。但购房者发现，大部分楼盘项目并没有实质性降价或优惠行为。

　　预期 房价上涨压力增大

　　北京房价涨价区域进一步扩大，涨价区域已从中心城区扩张至5环至6环之间。伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月北京新建商品住 宅(不 含 保 障 房)交 易 均 价 为22219元/平方米，环比10月上涨5.8%；具体到环线，5环至6环、6环以内、5环以内的成交均价环比涨幅分别是13.8%、-4.9%、0.4%。可见，5环至6环之间价格上涨幅度明显。

　　张旭也表示，受年底翘尾影响，11、12月份成交量同比或出现较大的变化，整体价格也更趋近或超过调控前。同时，随着销售回暖，信贷好转，房企资金压力减小，导致打折降价拉动成交的情况或越来越少。此外，房产税作为楼市调控下阶段的政策，短期内很难全面实行，而市场预期的政策对于房价的进一步打压也有所减弱。

　　尼尔森日前发布的2012年第三季度中国消费者信心指数显示，56%的中国消费者认为明年房价将回暖，在第二季度时这一比例只有42%。

　　“现阶段消费者心理和购房者成交结构都发生了变化。”张大伟认为，9月之前购房者以绝对刚需为主，而现在，改善型需求增加明显。另外从购房心理来看，9月前大多因为信贷下降等变化购买，而现在大多是受不断上涨的成交量与火爆的土地市场影响，看好后市。

　　土地市场“地王”频繁刷新，给购房者预期造成不小的影响。11月27日，北京市农展馆一地块，起拍价达20亿元，折合楼面价3 .38万元/平方米，创北京土地起拍价的历史新高。同日，上海黄浦区一地块以27.7亿元的价格竞出，折合楼面价3.6万元/平方米，刷新今年上海土地最高单价纪录。紧接着，11月30日南京一场土地拍卖会上，中冶集团以56 .2亿元拿下滨江2号地块，成为今年全国总价地王。

　　张大伟表示，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，房价上涨压力进一步增大。

　　“虽然现阶段只是部分开发商提价项目增加比较明显，但是我们应警惕相关动作的增加。”中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》记者采访时表示，若影响房地产市场预期的现象层出不穷，相关管理部门应适时推出后续政策，或加强督促，或加大调控执行力度，或推出已有储备项目，以避免房价较快上涨。

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