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在口水潜水了几个月，没发过什么谬论。
但，特别是最近，多空双方争论的非常激烈，本人也忍不住想发表一下自己的观点，呵呵。
现在的房价是经济和政治的合力下的结果（包括各个利益阶层之间的博弈、妥协和协商）。
先讲经济方面：
1、人民币对美元的升值预期，导致热钱通过各种渠道进入中国，从我们的央行把美元换成人民币，然后拿着大把的中国钱大肆购买中国各种优良资产（主要城市的房产、国内行业龙头企业的控制权、资源企业、土地等等），等待升值！！！ 为什么会升值？ M 2总量每年增加15%以上，资产能不升值吗？单位货币的购买力能不贬值吗？ 中国的GDP才10%阿。 美元泛滥，导致全球资产价格重估---膨胀！！！ 尤其是中国，多年的贸易顺差积累的巨额外汇，使中国各种资源（也包括劳动力）在全球范围内重估。
2、货币以100年为单位，购买力总是在不断下降的，看看我们的父辈刚工作的时候拿的月工资是多少？ 几十块钱啊， 而现在的大学生毕业要拿多少？ 美国从沙俄手中买回阿拉斯加州才750万美金，我们想象一下，假设现在 美国从俄国手中买回阿拉斯加地区，需要多少美金？ 建议大家可以看看《富国论》，讲的很详细。 从这个观点来说，即使房价下跌，也是暂时的。
3、从供需关系来讲，就杭州来说，每年外来人口的增量有多少？本地年轻人结婚用房，改善用房，投资用房又有多少？ 而杭州每年造的房子又有多少套？ 一套一套房子，在那么多人面前，显的多么的少！！！ 多个人争一套房子的结果是什么？ 价高者得！！！
4、10年前，杭州的中间阶层住得什么房子？ 而现在呢？ 不可否认，我们的居住环境有了质的变化。房产商现在开发房子的投入，远远大于早期。 看看新小区的噱头的大门、怡人的绿化、智能的配套，完善的物业，这都需要投入，增加成本， 这些都需要高房价来支撑，不然，房产商就没有原动力来优化和创新。
5、 。。。。。 累了，不写了， 抱歉！
再谈政治方面：
这方面太敏感，不愿多讲，就讲一点：中央要安抚弱势群体，地方现在是参考香港在做“城市经营”，而现有的财税体制使中央和地方间存在博弈，导致两者间的目标不一致。
讲了这么多废话，有人肯定要扔砖了，在罗嗦几句。
房价下跌的充份必要条件如下：
1、人民币自由兑换；
2、人民币汇率升值到位（国际贸易平衡）；
3、信贷增长规模急剧缩减；
4、人民币贷款利率持续增加或持续高位；
5、国家政策压力不断加大（具体情况具体分析）。
总的来讲，就是资本流向及资本成本才是房价涨跌最关键的经济因素，因为资本是最敏感的；而政治因素是房价涨跌的稳定器，现有政策是要稳定房价（房价彪的太快），而不是降低房价。 只有在资产证券化后，政策在降低房价方面才不会患得患失。
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发表于 2007-10-26 14:15
