买二手房需要多个心眼 没有三证的二手房隐患多

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买二手房需要多个心眼 没有三证的二手房隐患多


看中一套二手房，和房东签下了意向合同，还通过中介付了定金，房东忽然反悔不卖了。如果买的是一套普通二手房，解决倒很简单，双倍拿回定金也就算了，可小张碰到的问题却不是那么容易解决，因为他买的是一套三证还没办出来的房子。

　　小张买房的意向合同在三个月前就签了，当时房东说房子三证正在办，由于必须等三证办出才能过户，因此双方约定等三证办完签正式买卖合同。谁知道三个月过去，杭州的房子价格普涨，小张定下的那套房，身价也扶摇而上。这样一来，房东反悔了。

　　“等到房东说不卖的时候我才知道原来三证没拿出来之前签的购房意向书无效，那是不是说我也没法要求房东支付违约金？而且我现在只能以更高的价格去买其他房子。若不是耽误在这套没三证的房子上，而是三个月前下单其他房子，可以少花不少钱。”小张说。

　　杭州某资深中介人士说，目前市场上，像小张这样购买没三证的二手房的客户还不少，一般都是新房刚交付，由于办出三证还要一段时间，而一些房东又急于出手，就早早地挂出来卖了，操作上都是先签意向合同，付定金，等三证办出后再正式过户。

　　“其实，没有三证的房子本就是不能买卖的，因为房屋产权以产权登记为准，产权证没做出来，卖方不能证明房子是他的。相关国家政策也严禁中介参与操作没有三证的房子。”

　　浙江六和律师事务所副主任刘成林表示，这类事情要分两种情况来分析，一是看买卖双方所签的协议是否具备房屋买卖的全部条款，如果具备了，即使签的时候说是意向合同，那其本质也是买卖合同。而国务院对于二手房市场里购买没有三证的房子是禁止的，所以该合同无效。
　　另一种情况则是纯粹的意向合同，而意向合同就带有预定的性质，是预约，是为了将来交易，那么该意向合同的标的是行为，而非房子，所以这样的意向合同有效。如果一方违反，就要根据定金罚则来处罚，给付定金的一方违约的，定金不能取回，收取定金的一方违约的，就要双倍退回定金。

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同意，是要小心的！！