关于楼盘5证的最新消息

捌十年代

今天下午我公司代表已经去KFS这里看过
KFS目前只能出示《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》。其中土地证的使用年限到2071年
另外还缺少《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
咨询过滨江区房管所，该楼盘并没有办理《商品房销售（预售）许可证》。
现在有种说法是现房销售是不需要办理《商品房销售（预售）许可证》-》这点还需要大家合力找点渠道了解下情况！
另外还需要确认下房屋办理三证的必要条件，有人说只要土地证合法就可以！

GetPut

没有三证的房子千万不要买啊

GetPut

原帖由 捌十年代 于 2007-11-5 17:11 发表
今天下午我公司代表已经去KFS这里看过
KFS目前只能出示《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》。其中土地证的使用年限到2071年
另外还缺少《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预 ...

KFS是怎么解释没有“商品房销售证”的？
业主办理三证的必要条件都是些什么？

捌十年代

原帖由 GetPut 于 2007-11-5 17:27 发表


KFS是怎么解释没有“商品房销售证”的？
业主办理三证的必要条件都是些什么？

KFS说现房销售不需要！

GetPut

原帖由 捌十年代 于 2007-11-5 17:44 发表

KFS说现房销售不需要！

   现房销售不要预售证，但是办理三证需不需要呢

GetPut

http://www.fc571.com/news_show_1369.htm

　　哪些房拿不到产权证



　　拿不到房产证的有以下几种房，据权属处的负责同志介绍：



　　一是联合开发建房。



　　联建各方在开发建设过程中，因种种原因没按规定履行合同，造成纠纷，出现了前期手续不齐等问题。而且联建各单位在房屋出售时，对于出现的问题不是采取积极的态度，而是互相推诿，致使购房人虽多方奔走仍解决不了问题。



　　二是不具备开发和售房资格。



　　这些单位多是“某某建房办公室”或“某某建设指挥部”，他们建设和售房往往是短期和临时行为，对房屋产权登记等事宜很少考虑。所以，当房屋售出后这些单位或解散或合并。购房人发现无法领取产权证时，已找不到当初的售房单位，产权登记问题也就很难解决。



　　三是建设单位无证售房。



　　有些建设单位在建房时，前期手续不齐备，没有取得《商品房销售许可证》就开始售房。房屋竣工后又不能及时将证件补齐，不办理房屋的新建登记，使得购房人无法取得产权证。



　　四是购房单位无证售房。



　　主要指一些单位为解决职工住房而购买的房屋。这些单位在没有取得产权证的情况下，通过房改将房屋出售给本单位职工，从而导致买房的职工在交款后迟迟拿不到产权证。



　　五是一些建房单位前期手续齐，也有销售许可证，但不执行国家的有关规定，以种种理由拒绝进行房屋新建登记，这样购房人也很难办理产权证。



　　消费者，你也有责任



　　其实，解决产权证发放难的问题，消费者也有相当的责任。权属处的负责同志提醒消费者在购房前期就应注意以下相关的问题：



　　首先要查验开发商是否有“四证”。



　　其次购房者在和开发商签订购房合同时，一定要读懂合同，必要的时候应该“先小人后君子”。买房请律师目前还是少数，其实这也是一个很重要的环节，用法律的形式将合同或契约固定下来，会避免日后的诸多麻烦。



　　最后一点是建议消费者在购房时，尽量买现房，心明眼亮。



　　在市场经济条件下，房屋已成为货真价实的商品，有了产权证可以做很多事情，开发商、卖房单位要多为买房人着想，抓紧时间把产权证办下来。不要让消费者焦虑。

  


北方网
   本文共分 [1] 页

好五倍

不上透明售房网，总是感觉不安

好五倍

另外，KFS的那本 土地使用证  上面怎么写的？ 划拨 还是 出让？ 这点非常关键

wangweishx

赶紧去打听清楚，周五之前就要决定了呀

千岛天堂

土地有没有付清啊

fsc1021

好东西，楼主辛苦了

v401

在网上查了一下，关于期房与现房的区别。
期房、现房如何区分？
答：期房和现房都是老百姓的通俗叫法，并无法律的明确界定。所谓现房，即符合现售条件的房屋，一般是指房屋已通过竣工验收。除此之外的房屋都为期房。确定现房，要一看二查：即首先要从外观上看房屋的施工是否已经完成，是否达到入住的条件；其次也是更重要的要查其是否已经办理了有关手续，如果开发商已经获得了房屋所有权证（即俗称的大产权证），那肯定就是现房了，不用再审查其他的证件。

如果KFS没有《商品房销售（预售）许可证》，也就是说楼盘不是期房是现房，那就应该已经获得房屋所有权证，所以大家得要求KFS出示！！！

捌十年代

另外我公司的相关人员咨询过滨江区发改委,他们在摇号之后才得知该楼盘没有取得销售证,不过他们表示,既然这次的房屋销售有政府干预的性质,那政府会办好后期事物.

捌十年代

总之一句话,这房你要是拿来住的没问题,要是想用来炒的劝你早点放弃!

v401

但是，没有预售证或大产权证，会不会影响到以后办三证啊？

oftenfail

担心是土地出让方面，区政策未必能做得了主啊。