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很多朋友因为申花板块的楼盘临近浙大而对其非常看好。其实，现在浙大概念被过于高估了。
临近这样一个大学，其实对楼盘有很多的不利影响：
1、商业服务。一方面，由于大学本身提供一部分适合学生的服务配套，所以学校周边的配套会形成和校内相互补充的特点，但这样特殊的商业服务配套往往不能适应普通居民的需要。另一方面，由于学生消费水平低，周边配套的档次也不会高，这样也不利于形成高档社区；
2、环境。学校的存在，就决定了周围的房子有很多会租给学生居住甚至开公司，其结果如何大家可想而知。
另外对学校带来的资源也估计过高。
1、图书馆。抱歉，我读浙大七年，没有学生证最多只能用一下自习教室。我算比较爱看书的人，但30岁后再也没有上自习教室的兴趣了，还是在家里的书房吧。
2、讲座。你能一年去两次，就让人佩服了。
3、食堂，这是比较有吸引力的。不过我在那里吃了几次就不愿意再去了（逼近不是学生了，嘴巴刁了），而且浙大食堂离大门距离很远，如果你从文鼎苑或西城过去，大约有两公里，其它楼盘估计还要远。
4、文化气氛。买这些商品房的教师有，但很少，而且多在文鼎苑或西城。学生出了校门，基本是痞子，不破坏就不错了（为自己当年的表现惭愧）
5、学校漫步。您要准备打车去浙大漫步？I服了YOU。
有人想象申花楼盘以后会成为绿园。梦想！绿园是不可复制的（恭喜买了绿园的朋友）。绿园的配套不是来自浙大而是依托黄龙圈，绿园的环境得益于它临近植物园、西湖、宝石山；绿园是这里唯一的高档商品房；绿园紧靠浙大宿舍，这些都是申花板块没有的。我常觉得，如果没有浙大，绿园的环境或许会更好。
当然，申花板块有其优点，商业布局好，离西湖还算近，交通道路较好。所以我还是很看好它的，但利用浙大概念把它炒到这么高，是高估的。
我曾经考虑过买那里的房子，但我自己是不会去住的，只打算以后用于出租。我相信买那里房子的人很多是这样想的。这样的居住环境还能好吗？ | 
发表于 2007-11-6 14:36
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