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枯藤

原帖由 憨磨乡里 于 2007-11-16 18:24 发表
谁能举出来哪条违法了？
玻璃吗？其实玻璃按照现在的时间来看，是不符合国家节能规范的，但关键要看施工图审批的时间，最新的国家节能规范是2006年7月1日颁布的，如果施工图审批的时候新的节能规范没有出来，那么KF ...

请您下面找答案，有牛人

原帖由 枯藤 于 2007-11-20 18:50 发表

转帖：钱江湾花园业主关于“钱江湾花园”楼盘严重违反 建筑节能设计标准等问题的函杭州钱江湾花园房地产开发有限公司：
    我们是贵司开发的杭州市滨江区“钱江湾花园”楼盘的部分业主，现就贵司“钱江湾花园”楼盘严重违反建筑节能设计标准等问题的有关事宜，向贵司发此公函。
    经过我们的审慎调查，发现“钱江湾花园”楼盘存在以下问题：
     1、严重违反建筑节能设计标准的问题 “钱江湾花园”楼盘除一、二、三期的极少数房屋，四期的大多数房屋外，门窗普遍采用5mm单片普通玻璃和普通铝合金窗框，墙体为多孔黏土砖墙，墙体未做保温处理。而且门窗多为落地设计，窗墙比大于0.3,有些甚至超过0.5。 自2001年10月l日起施行的中华人民共和国行业标准：《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134—2001）（以下简称《建筑节能设计标准》）第3.0.3，4.0.3，4.0.4，4.0.7，4.0.8，5.0.5，6.0.2等强制性条文中规定建筑节能应达到50%的要求。为更好的执行《建筑节能设计标准》，杭州政府职能部门制定了《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准杭州地区实施细则》（CJS003-2002）和《杭州地区节能居住建筑围护结构热工设计技术要点》(CJS004-2002) ，自2002年5月1日起施行；其中铝合金窗按标准传热系数为***, 其4.2.1条限定在窗墙比小于0.25时，要求南向窗户传热系数不大于4.7（窗墙比为0.30-0.35时，要求窗户传热系数不大于3.2）,北向、东西向的窗户要求的传热系数更小；所以小区采用的外窗远远未达到要求；同时外窗是整个外围护结构中最薄弱的环节,至少应采用单框双层玻璃(传热系数3.7)才能满足标准的要求。 “钱江湾花园”的设计图纸审查时间约在2002年以后，理应按照《建筑节能设计标准》及（CJS003-2002）和 (CJS004-2002)设计和施工。 2001年9月25日杭州市建委发出杭建科通知（2001）82号《转发建设部关于发布行业标准〈夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准〉的通知》，其第2条规定：“从（2001年）十月一日起，杭州地区新建、改建和扩建居住建筑在方案设计中应执行《建筑节能设计标准》。在项目的方案设计和初步设计中应增列建筑节能内容；在进行施工图设计审查时，应当审查建筑节能设计的内容，该行业标准中属强制性条文的内容，必须严格执行。建设单位应按照《节能设计标准》的要求委托工程设计。”第4条规定：“在竣工验收过程中，发现达不到建筑节能设计要求的，责令建设单位改正，重新组织竣工验收。”2002年3月13日杭州市建委又发出杭建科通知（2002）29号《关于发布〈夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准杭州地区实施细则〉（CJS003-2002）和〈杭州地区节能居住建筑围护结构热工设计技术要点〉(CJS004-2002)的通知》，规定《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准杭州地区实施细则》和《杭州地区节能居住建筑围护结构热工设计技术要点》批准为杭州市地方行业规程，其中与国家行业标准《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）中相对应的强制性条文部分，按照《建设工程质量管理条例》的规定，必须严格执行。《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准杭州地区实施细则》（编号为CJS003-2002）、《杭州地区节能居住建筑围护结构热工设计技术要点》（编号为CJS004-2002）自2002年5月1日起施行。” 2002年5月18日杭州市建委发出《关于做好实施〈夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准〉的通知》，再次重申“建筑工程的设计、施工和验收应严格执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134—2001）》、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准杭州地区实施细则》及《杭州地区节能住宅围护结构热工设计技术要点》两个文件的要求。 2004年7月2日国家发展改革委、建设部、水利部、国家质检总局四部委联合发布了发改环资[2004]1276号《关于组织开展资源节约专项检查的通知》，以贯彻落实2004年4月1日国办发[2004]30号《国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知》，把《中华人民共和国节约能源法》的执行落实到实处。按钱江湾花园的规划设计数据看，属于发改环资[2004]1276号二（五）3条“　二、检查内容：（五）建筑节能设计标准执行情况，针对严寒、寒冷采暖地区、夏热冬冷地区、部分夏热冬暖地区重点检查：1.贯彻民用建筑（采暖居住建筑部分）、夏热冬冷地区居住建筑、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准的情况。2. 有关部门和设计单位在设计和图纸审查、竣工验收过程中贯彻建筑节能要求的措施。3.2001-2003年度重点开发项目（县城、地级市5万平方米，省会及直辖市10万平方米）建设全过程对建筑节能标准的落实，包括立项、可研、报建、施工、监理、竣工验收。）”所述的重点检查项目。 综上，杭州市建委及相关国家部委已三令五申要求房屋建筑工程的设计应符合国家建筑节能设计标准，并制订了具体的实施细则和技术要点；但“钱江湾花园”安装的门窗严重违反国家建筑节能设计标准。我们强烈要求贵司正视所存在的问题，及时地做出更换符合《建筑节能设计标准》强制性条文的门窗的弥补措施！
     2、关于门厅管线的问题 钱江湾花园一、二期门厅内管线杂乱，消防管、污水管、污粪管、落水管全部裸露在外，门厅上空和大门两侧分布满各种类型的管道，各楼层候梯处自来水进水管道也裸露在厅中，这与钱江湾花园楼书中描述的“入口门厅宽敞、大气，部分单体挑高两层，设置观景台，气派高贵”完全不符，２００２年１２月１日，在第十四届国际科学与和平周开幕式暨首届“中国优秀环境设计大赛”上，杭钢集团·富春东方·钱江湾花园项目荣获“中国优秀环境设计大赛”综合金奖。钱江湾花园还入围２００３年全国人居经典，２００３年度中国名盘５０强；获全国人居建筑规划设计方案竞赛金奖，目前杂乱、简陋的门厅与“中国名盘”、“全国人居经典”相去甚远。 门厅走廊，该部分涉及整个楼盘的公共空间部分，未经装修的门厅及走廊是不可能在后期使用过程中由业主自行装修的。纵观周边楼盘，品牌开发商无不把门厅、楼梯、走廊作为重要的景观组成部分来考虑。钱江湾花园从小区绿化环境、外立面的选色来看受到各界好评，但最终在门厅走廊等细节上落下败笔。进楼门厅作为钱江湾花园的一张名片必须得以重视，这一条是全体业主坚决坚持的，我们强烈要求贵司能根据楼书描述对小区内的所有进楼门厅进行设计装修，信报箱必须做在门厅以外，同时针对每层的楼层走道进行管道入墙及设计装修，并且让业主参与选择设计方案。
    3、关于空调位的问题 钱江湾花园现在部分房屋缺少空调位或空调位设置不合理，部分房屋空调位置设计在邻居阳台上，不能安装空调。建筑规范规定小高层和高层建筑7楼以上不得外装空调室外机，钱江湾花园依江而造，江边潮气足、风力大，高层铁架外装空调室外机必定会造成严重的安全隐患，日久铁架锈腐及墙面与螺栓处松动后果不堪设想。如果不进行统一整改、规划，由业主各自安装，将会出现外立面杂乱无章、冷凝水随意排放、高层无栅栏安装极不安全等不利现象，有损钱江湾花园整体现象。我们强烈要求贵司能对部分房屋空调位做好增设、美化整改措施。空调安装完成后要将露在外立面的白管上色，与外立面颜色一致，以达到美化效果。
     4、擅自取消园区配套设施等的问题 “钱江湾花园”原园区配套设施包括网球场、羽毛球场、篮球场、室内游泳池等（贵司售楼部楼盘模型和楼书均描述），但现在贵司在没有预先通知业主、征得业主同意的情况下，擅自修改配套设施，侵犯了业主的合法权益。实际取消了原位于二期的网球场 ，以及羽毛球场、篮球场、室内游泳池等，原楼盘模型中商铺顶层的绿化也已取消，原楼书中描述的基座外墙采用石材贴面现改成面砖贴面。 根据最高人民法院《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。” 而且〈浙江省实施《中华人民共和国消费者权益法》办法〉第二十八条也规定：房地产经营者有下列行为之一的，应当根据消费者的要求负责退房，并承担其他民事责任，第5种情形即为“小区绿化率、房屋间距、容积率等外部环境以及其他配套设施与承诺（包括构成要约的商业广告）不相符的，但因国家建设需要致使规划改变的除外。” 因此，我们要求贵司就擅自取消园区配套设施的行为向业主作出合理的补偿或者修改至符合楼书、楼盘模型所示。
     5、关于卫生间管道的问题 根据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（2002.04.01实施），第5.2.15 条规定：用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通。现钱江湾花园一、二期部分房屋未按此条执行，造成在使用过程中会出现堵塞，我们要求贵司需按此条进行设计调整和施工修改。 此外卫生间地漏的设计布置方式不合理，造成臭气外漏在所难免，是钱江湾花园楼盘的普遍问题，现要求实施整改，改成密封式可开启的盖子。
     6、关于玻璃窗安全的问题 钱江湾花园一、二期部分房屋合同附件图纸中玻璃窗部位注明安装900mm高栏杆确保安全，根据发改运行[2003]2116号《建筑安全玻璃管理规定》第六条：建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：（一）7层及7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗，现在发现钱江湾花园部分房屋没有安装此栏杆，符合此条件的玻璃窗也没有安装钢化玻璃。我们要求贵司就该问题做出合理的整改措施。
    7、物业管理资质的问题 “钱江湾花园”目前聘请的物业管理公司为杭州富春东方物业管理有限公司，其资质等级为杭州市三级。根据建设部《物业管理企业资质管理办法》第八条“三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务”，钱江湾花园建筑面积为20万平方米以上，目前杭州富春东方物业管理有限公司不具备管理钱江湾花园物业的资格。我们强烈要求贵司就该问题做出合理的整改措施。
     8、业主的要求 因之前我们向贵公司提出的几次友好协商的建议被推诿或拖延搁置，所以我们现要求贵司在收到本公函后，于2005年12月25日前就我们提出的问题做出正式、明确的书面整改答复，否则我们将认为贵司已经明确拒绝我们的友好协商愿望，届时我们将向有关政府主管部门如滨江区建设局、滨江区规划局、杭州市节能办、杭州市建委、杭州市规划局、浙江省建设厅、浙江省质监局、发改委、省市消费者协会直至国家发改委、建设部、国家质检总局、本地和全国的新闻媒体投诉，披露“钱江湾花园”存在的上述严重违法违规问题，并保留按有关法律通过法律途径切实维护我们的合法权益的权利！ 特此致函。
                                 “钱江湾花园”业主（签名）：
                                           二00五年十二月二十三日