杭州房价下不来的原因之一

sfy3618

大家可以查阅建委村镇建设处处长陆革的讲话原文。同仁家园由坤和代建。将来这些农民公寓还会不断出来。

sfy3618

我们建议，凡是政府现在和以前分配的特权房（无论是何种名义），只要上市交易就应该100％上缴所得收益。

阴暗角落

现在最无助的就是以前的工人老大哥了
爹不亲，娘不爱的
还是要靠自己。靠国家。
别指望了

现在的政策为什么倾向于农民？
看看历史就知道了答案了。

sfy3618

当今世界上一些发达国家和地区户均住房都不大，如英国65平方米，日本一个新建小区户型最小45平方米，最大69.9平方米，香港60平方米以下的住房占72％，90平方米以上的房子占10％。杭州是当今中国经济发展最快的城市之一，其吸引外来投资、创业的人员也越来越多，城市土地和人口矛盾日益突出，当然房价水平也是中国所有城市中位居前列。从发达国家的经验对比可以看出，世界上没有哪一个国家的土地政策象中国这样乱，对于国有土地上的商品房和经济适用房，政府可以通过政策手段进行调控；但是改革开放30年来，确对城郊集体土地的建设未作更加严格的规范，实际上是不作为的一种表现。农民房无规划、基本无限制地建造，实际上是直接和间接地侵占和侵犯了社会其他群体地利益，同时，在环境和发展地矛盾日益突出地情况下，对未来地发展也是带来巨大的牵制！试问，即使是新建农居的3口之家250－300平方米的标准的理论依据是什么？
我们看到，政府准备投入1500亿元决战东部地区，这里有两个关键词，“1500亿元”和“决战”，按照我的理解是上述两个词都围绕一个问题，征地和拆迁安置的难度和代价。当然，政府对农民实际拆迁补偿是永远不会公开，公之于众的，里面的问题太多太多。

sfy3618

今天的新浪网转载了《中国青年报》一篇题为"山东新泰征地调查：农民正失去捍卫土地动力"。
我想说的是，对于“农民二代”－－不管是城郊结合部还是穷乡僻壤的乡下，早就不把土地作为生存和心灵的寄托，而是成为城市发展征地拆迁与政府讨价还价的资本，这些人的身份是农民，但是脑子里和行为上早就不是传统意义上的农民了！他们对土地的感情就像祖传的一个宝贝而已，然而殊不知，土地是最近三十年才包产到户的，市场经济和城市发展才使得土地升值，违法建设制止不力才导致大量违法租金收入并形成“食利二代”的出现。他们是钻了法制不健全的空子一群毫无希望的畸形的一代人。
按照上述文章所讲，其实农民要捍卫的根本不是种地权，而是自己的土地资产随着城市发展升值所带来的实实在在的利益！

钢须

制度混乱,思想僵化,ZZ腐败,.......问题太多了,看着吧,最多20年

食房托者

杭州政府推行非饱和的供地政策,农居点先留着,等价格涨上去再拆

痛击房托

楼主说的很有道理.现在杭州周遍的农民的确受惠政策,有几个是勤劳制富的?

gongyu526

ZF的问题。。。。
转空子不是只有农民

chenpo

说说容易做做难,要想照顾各方利益是不可能的.谁都搭上顺风车.:lol

万王之王

原帖由 chenpo 于 2008-1-20 16:08 发表
说说容易做做难,要想照顾各方利益是不可能的.谁都搭上顺风车.:lol

钝刀割肉一过，马上就可快刀斩乱麻

abcynic

现在要考虑的是如何把土地还给农民。

钢须

原帖由 痛击房托 于 2008-1-20 15:23 发表
楼主说的很有道理.现在杭州周遍的农民的确受惠政策,有几个是勤劳制富的?

全国任何一个城市的城郊结合带都有这种寄生虫

钢须

原帖由 abcynic 于 2008-2-23 13:31 发表
现在要考虑的是如何把土地还给农民。

土地什么时候变成农民的了?

青山绿水好空气

吴老早就对这一问题有过阐述。

食房托者

原帖由 钢须 于 2008-2-23 22:15 发表

土地什么时候变成农民的了?

土地原本就是农民的,后来被共惨了

钢须

土地更早的时候还是恐龙的呢,既然共产了,就不要心存幻想了,国家就是暴力机构,说是我的就是我的,
应该彻底收回农民土地,才是今内应该做的事,不收回土地,城市无法拓展,农民占着土地不愿进城,社会发展受阻

clx5000

都在说农民一户拆迁补偿250-300平的房子,其实不然,现阶段按照货币制度补偿,并非拆一还一.
根据即将拆迁补偿的篷埠地区的补偿标准是(只是二流农居点的补偿)分为大.中.小户不等(3人以下是小户,4-5人为中户,5人以上是大户.独生子女按双份).货币补偿为100-180W元不等
其中人均分享50平.独生子女双倍100平.回购是更离谱.周遍商品房1W平米.农民回购时只要900元/平.100平只要9W元.按最基本的小户来算,就是80W+150平的房子,如果你是独生子女家庭,就是130+200平的房子.
还有一个现象就是火线介绍,火线登记,火线生子.赶在拆迁通知下发前,增加家庭人口数量.老婆就算户口暂时进不来,孩子的户口肯定在的,这可是实实在在100平啊.听朋友说的近江地区拆迁时,有户人家的儿子,上午刚介绍的对象,下午马上进门,加班加点,1星期结果实了.刚还赶上,小孩出来没几星期,超迁户籍登记结束.
东站那里还算穷的.杭州好点的村拆后,村里现有资金全部下发,按户分,每户好的有50-100W元.今后每年待遇不变,村集体企业赢利每年分红不变.孩子大学费,老人养老村里全包.笕桥有个花园村还要夸张,张某(化名)服刑15年回来,无法找工作.找到村里,村里给他介绍个清洁工作,1500收入.那家伙不赶.并威胁说,反正我辈子都在里面呆着了,做人没意思了.可你们不同,你们有钱,上有老.下有小.说不听哪天你家就少个人什么的.村干部立马批了个工作.月薪5000.菜场维护秩序的活.其实就是养着,那家伙抽空去看看,平时不是嫖就是赌

食房托者

原帖由 钢须 于 2008-2-23 23:50 发表
土地更早的时候还是恐龙的呢,既然共产了,就不要心存幻想了,国家就是暴力机构,说是我的就是我的,
应该彻底收回农民土地,才是今内应该做的事,不收回土地,城市无法拓展,农民占着土地不愿进城,社会发展受阻

强盗逻辑,无耻!

sfy3618

据说，许多出租房已经没有房主在居住，整幢房子全部出租，房东则在附近购买商品房居住，这样房东两头不吃亏。这些“农民”房东一方面靠违法建筑出租取得违法收入，另一方面，利用违法出租收入购买商品房，从而加大了商品房市场的供求矛盾，间接成为商品房房价的助推器。反过来，当商品房价格高涨，商品房的出租价格就会水涨船高，结果附近的农居点出租房的租金也会水涨船高。当政府因规划建设需要进行征地拆迁时，这些农民房的主人是以违法建筑的违法收益为基础同政府讨价还价的，一般来说，为落实规划和城市发展需要，政府总是以稳定或者维护农民利益为借口，不敢面对矛盾，都－－超标准补偿，超政策法规超面积安置等。
这样，商品房的土地成本将永远涨价，即土地局在推出新的招拍挂的地块时，地价的底价是包含了土地成本和一定的利润的，当利润率一定的时候，地价的底价就会随土地成本的上涨而增加，而城郊结合部征用土地的成本主要是违法建筑的拆迁安置成本。
同样道理，经济适用房的价格也是如此，当土地成本高涨时，当售价控制在一定标准的情况下，经济适用房的开发商为实现自己的利润目标，只能降低造价标准，或者弄虚作假，其结果就会是经济适用房的低标准，从而降低了购房者的富祉，因为本来他们可以享受享有更好的小区环境，更好的家！试想，以杭州3000元标准的经济适用房价格，在二线城市土地征用和拆迁成本低的地方，可以建造出很好的商品房（尽管商品房价格中包含了土地出让金）了！
所以，城郊结合部农居点违法建筑不整治，违法收益不没收，就谈不上和谐社会，杭州的房价就不会下降，城市居民的富祉就得不到提高，社会发展就会背负巨大的成本和代价。