杭州房价下不来的原因之一

食房托者

原帖由 shikezaixian 于 2008-2-24 13:53 发表
杭州政府不房价让降，谁敢降？

ZF对房市泡沫的态度从朦胧到明确，政策从无效向有效发展，调久必跌。
　　
　　1.真的“ZF卖地收税赚大头，不会主动出手打压房价”吗？和老外玩游戏的故事。
　　答：房价下跌的终极杀手不是ZF而是外资。因为金融大鳄索罗斯说：“凡事总有盛极而衰的时候，大好之后便是大坏。重要的是认清趋势转变不可避免。要点在于找出转折点”。说的是要找出房市股市由升转跌的转折点，以便把这个国家的经济成果吃掉。
　　目前，金融战已开打。贬值的美元全球泛滥，美元在中国不能自由流通，所以中国必须大规模地对应地印币投放市场。人民币超印了，加上经济规律和炒作风盛行等原因，人民币对内不断贬值。美国超印更多，所以人民币对外升值。对外升值导致热钱涌进。对内贬值使大家从银行取钱投资。两者一起导致股价房价上涨。
　　假设外资在近几年里，由1美元兑换成8元人民币元在我国投资。几年后，假如压我们的汇率升至1美元兑6元，而且当初的8元因为实业和房价、股价上涨已增值为36元。1美元进，6美元出。合计兑走上万亿美元的话，留给大陆的将是金融乱象，房跌，股跌，一些公司倒闭，中国近30年来改革开放的经济成果就落入他人之手了。十几年前，美国人就是这样子把日本许多财富大转移到美国去了。
　　不要担心ZF在2008年会不作为，不涨会被外资抄大底，过分上涨会被索罗斯们逃顶。院内有忧，门外有狼，前车有鉴，后患无穷，ZF最终不会无动于衷，坐以待毙。在金融战中如果要战胜，就不能听任币值（对外）、房价和股价“三个过分上涨”。调久必跌。
　　
　　2. 如果ZF调控无效会怎样？“天老爷”发怒时“天子”也拦不住。
　　房地产也是商品。既然是商品，它就一定会符合商品的价值规律。价值规律具有自动调节功能。当白菜供不应求时，价格升高到4元。大家少买了，Zf调控了，获利多使得种植量增多了，然后价格就自然下降到2元了。从历史来看，盛极而衰，物极必反，过度上涨的后果是过度下跌。人在做，天在看。人若能忍天难容。各国各地区的房价超涨后，都被价值规律拉回到合理价格。“天老爷”（客观规律）要房价跌，各国“天子”没一次拦得住。还没有哪一个国家和地区把房地产炒高后有过好下场的,连头号强国美国也不例外,2号强国日本的房价在十几年前创下天价后，下跌60%左右，到现在都爬不起来。中国香港1998年开始，连续下跌6年，下跌65%左右。泰国房价曾跌掉3/4。中国台湾曾下跌50%以上。汉城、雅典、加拿大、澳大利亚组办奥运会以后，房价都下跌了。
　　
　　3. 一家欢乐百家愁的状况长久存在下去的话，会坏了国家的大事。ZF “丢卒保车”是“人在江湖，身不由己”啊。
　　大富豪大多出自房地产业。更多资金将流向房地产，365行的处境就艰难了。房价大涨后，各行各业用房成本增加了，员工买房租房的压力增大了就要求涨工资。不涨就留不住人才。一家欢乐百家愁，对生产力将是很大的破坏。长此以往的话，后果是“落后就要挨打”，后果是难以国家统一，后果是社会难以稳定。金融安全和社会稳定的问题是压倒一切的大问题，是大棋盘上的“大车”。房市只是“小卒”。大城市房价已涨5倍，再涨下去的话，就是用红包欢送外资胜利大撤退。要么ZF“主动地由自己”把“小卒”（房市）收拾了，要么物极必反，“被动地让别人”（外资或“天老爷”）来收拾你的“大车”。小病不治，拖成大病会死人。所以ZF“丢卒保车”是“人在江湖，身不由己”啊。
　　你说厨师历害还是青蛙历害？“胳膊扭不过大腿”，不要“敬酒不吃吃罚酒”。到了杀鸡给猴看的时候，18种武器随手拿一种就可击倒你。调久必跌。所以，待到多头表演完毕，我们在房市会看到庐山大瀑布那样的景色。不要有幻想，真到了威胁国家金融安全、社会稳定的时候，真到了威胁“交椅和帽子”
的时候，亏死一批炒房的人不算什么大事，前几年股市大跌5年有谁真死了？你听谁大喊大叫了？
　　
　　4.驳死多头谬论：“ZF不愿意看到危机，所以对房价不可能真调控”。小孩爬树的故事。
　　房市大涨几年了，没听到谁要求“降房价”。猪肉才涨几个月，ZF就出现在菜市里了，要求“降肉价”。说明菜篮子米篮子关乎社会稳定，分量比房子重多了。房价大涨是通膨的发动机。这几年，房价爱涨多少就多少，就象一个班级有一个差生，爱走就走，你当班主任却“轻描淡写”，只说“要控制旷课次数”，那么其他40个学生也会慢慢管不住。如果房价再大涨1年，就会带动物价普涨，米菜肉食油也跟着“控制涨速”，ZF就坐不住了。
　　对房市不及时地果断地调控才真的会产生严重的后果。你的小孩在参天大树上一直往上爬时，你会无动于衷吗？你会这样喊吗：“儿啊，往下爬会摔死，老爸不愿意看到你摔死，所以你就一直往上爬吧，爬得越高越没事。”真是250。
　　摸着石头过河，ZF一步一步地调控下去，最终走到对岸只是时间的问题。2007年10月上海市对拍地出台新规则：现场竞价采取由竞买人当场书面填写现场报价单，以密封的形式交予。原本多次喊价的机会只剩一次。估计土地涨价空间减小，效果会有一些，但是还会调整。不断地摸着石头过河，ZF在拍卖土地、利率、首付、物业税等方面一步一步地调控下去，量变到质变，调久必跌，最终走到（将房价调下来的）对岸只是时间问题。
　　
　　5.关门打狗的故事。房价大跌后，会通货膨涨吗？人民币会继续泛滥吗？
　　势头不妙时，资本会以最快的速度出逃，市场会以最快的速度把多数资金套住，流动性泛滥会在几天内消失。2008年或2009年股市和房市关门打狗时，会跌得稀里哗啦。100只“狗”（游资，包栝境外的）有70只被套住。2001年股市暴跌时，都说中国经济必然走进低谷，都说要通货膨涨。实际没有发生。就象三峡大坝合龙后把7分的长江水留在上游，只有3分水在下游，还用担心洪水到“别处”泛滥吗？几十万亿的“狗”被关在房市股市里无法动荡，还能在外遛遢的“狗”不多了，还用担心通货膨涨和人民币泛滥吗？通货膨胀肯定没有这么多。ZF不可能为了炒房者的利益而冒着社会风险去搞严重的通货膨胀。我国有很多外汇储备，ZF有很强的控制力，更不可能发生恶性的通货膨胀。
　　
　　6.驳死多头谬论：“ZF担心银行，不可能让房价大跌”。房价大跌后银行不会有大事。
　　假设某市目前价20000元。按揭是从3000元一路放过来的，平均16000元 * 评估为市价的8成 * 放贷7成 * 扣按揭未归还率0.9 * 死账1.2 = 房子只要值9700元就保本。大顶价22000元，跌0.5后房子还值11000元，收房后拍卖，不够的钱你还得接着还。下一轮上涨，没拍出的“收房”还赚呢。
　　开发商的贷款假设亏50％ * 占一切贷款0.2 = 亏10％。准备金补亏2％，股民补亏2％，增发股补亏2％，财政补亏2％，印钞票补亏2％。下一轮上涨，手里的土地房子赚10％。
　　

AOC2004

原帖由 食房托者 于 2008-2-24 21:27 发表



ZF对房市泡沫的态度从朦胧到明确，政策从无效向有效发展，调久必跌。
　　
　　1.真的“ZF卖地收税赚大头，不会主动出手打压房价”吗？和老外玩游戏的故事。
　　答：房价下跌的终极杀手不是ZF而是外资。因 ...

有十遍没有？？ :lol  :lol

食房托者

原帖由 AOC2004 于 2008-2-24 21:28 发表


有十遍没有？？ :lol  :lol

多多益善，驳得你哑口无言

sfy3618

农民的违法建房不遏制，征地拆迁补偿超标，土地成本高扬，房价的基础就不会动摇，不但商品房不会降价，连经济适用房的基准价也要到3500－4000，而且建筑标准还不一定高！

注册好难

原帖由 sfy3618 于 2008-2-26 22:20 发表
农民的违法建房不遏制，征地拆迁补偿超标，土地成本高扬，房价的基础就不会动摇，不但商品房不会降价，连经济适用房的基准价也要到3500－4000，而且建筑标准还不一定高！

楼主说的是一部分原因，但的确都这方面原因，杭州农民无疑是幸福的，我有两个要好的朋友，一个在石桥，一个在四季青，在私下聊天的时候都说一年房租收入就二三十万。现在四季青要拆迁了，分到钱江新城的房子两套，每套120方。还有补偿和村分红，确实有150万以上。我给他算了下，光是房子，就500万，加上补偿分红，共650万。。。再加上这么多年来的出租收益，估计都块1000万了。当然，这钱要有人买单，谁买，很重要。

注册好难

我朋友是普通的三口之家

注册好难

资产1000万以上，每年几十万的杭州很多，看看周边的农民就基本家家户户都是，房价能不高？他们的钱靠的是地，当然是靠更多的人为他们买单

宝宝喝水01

楼主说的是一部分原因，但的确都这方面原因，杭州农民无疑是幸福的，我有两个要好的朋友，一个在石桥，一个在四季青，在私下聊天的时候都说一年房租收入就二三十万。现在四季青要拆迁了，分到钱江新城的房子两套，每套120方。还有补偿和村分红，确实有150万以上。我给他算了下，光是房子，就500万，加上补偿分红，共650万。。。再加上这么多年来的出租收益，估计都块1000万了。当然，这钱要有人买单，谁买，很重要。

买单的当然是外地人了,都为这些人打工了~~

注册好难

原帖由 宝宝喝水01 于 2008-2-27 15:52 发表
楼主说的是一部分原因，但的确都这方面原因，杭州农民无疑是幸福的，我有两个要好的朋友，一个在石桥，一个在四季青，在私下聊天的时候都说一年房租收入就二三十万。现在四季青要拆迁了，分到钱江新城的房子两套，每 ...

不一定，也有我们。比如我，钱江新城买了两套房子，就给他们农民做贡献了。

sfy3618

注册好难 发表于 2008-2-27 15:48
楼主说的是一部分原因，但的确都这方面原因，杭州农民无疑是幸福的，我有两个要好的朋友，一个在石桥，一个 ...

整个社会承担。