房地产开发正处于扩张阶段

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固定资产投资是拉动经济增长的三大需求之一，房地产开发投资又是固定资产投资的重要组成部分。2001年，本市房地产开发投资呈现快速发展的态势，主要表现为四个高速增长，即投资规模、开复工面积、竣工面积和销售面积增长；两个基本稳定，即销售价格、空置率基本稳定。 投资规模、速度、比重。2001年本市完成房地产开发投资783．8亿元，比上年增长50．1％，占全市全社会投资的51．2％。其中，用于住宅建设的投资464．2亿元，增长61％，占开发投资的59．2％。 商品房开复工及竣工面积。全年商品房开复工面积5966．7万平方米，增长33．9％，其中近一半为当年新开，达2789．8万平方米，增长66．4％；竣工1707．4万平方米，增长25％。商品住宅开复工4349．6万平方米，增长46．4％；竣工1393．4万平方米，增长37．5％。 各类商品住宅比重。全市商品住宅中单身宿舍、高档公寓别墅、普通住宅的施工面积比重分别为0．4％、11．4％、88．2％，竣工面积所占比重为0．3％、10．8％、88．9％。在普通商品住宅中经济适用房施工面积和竣工面积占普通商品住宅的比重分别为14．7％和17．3％。 商品房销售情况。全年累计销售各类商品现房1205万平方米，增长25．9％，其中住宅1127．5万平方米，增长25．5％。个人购买商品住宅的比例由上年的86％进一步上升到93．1％。从预售情况看，全年预售商品房577．9万平方米，比上年增长54．3％，其中商品住宅522．8万平方米，增长67．4％。在预售影响下房地产开发本年到位资金中定金及预收款达469．7亿元，比上年增长50．8％，占本年到位资金的40．8％。 商品房空置情况。全市商品房空置总量比上年有所增加，其中，空置时间在一年以内占56．6％，主要是受年底商品房大规模竣工影响。全市商品房空置率为18．1％（上年为18．4％），商品住宅空置率为19．2％（上年为20．5％）。与上年相比，商品房空置率基本稳定，商品住宅空置率略有下降，且均处于20％以下的理性区间。 商品房价格水平。2001年全市商品房平均售价为5061元／平方米，比2000年增长2．9％，商品住宅平均售价4716元／平方米，增长3．5％，尚处于基本稳定状态。 总体判断。通过房地产开发景气指数以及相关指标变动和几个主要比例（包括投资规模和投向、开发资金构成、建设规模、销售量、土地供应状况、空置率等）的经验数据对本市房地产业发展状况进行判断，目前本市商品房价格水平基本稳定，销售与竣工同步增长，空置水平尚在合理区间；虽然投资和建设规模较大，但尚未出现明显泡沫化特征。要确保房地产业健康发展，应合理调整商品房建设结构，进一步规范管理，适度控制房价上涨。 发展趋势。一方面，2001年较大规模的新开工房地产项目会在2002年进入投资建设的高峰，再加上目前房地产业结余资金比较充裕，有利于房地产投资的继续增长；另一方面，2001年房地产业的快速发展可能对2002年房地产开发投资增长的基数产生影响，造成压力。从长期看，房地产业在持续数年的高速发展之后可能会进入一个阶段性调整时期，目前一些城市已出现了这一迹象。但对北京而言，本市的房地产开发在周期上正处于扩张阶段，同时由于二、三级市场交易量相对较少，因此居民购房的巨大潜力还有待释放。商品房供应、资金、土地和需求等方面尚有余地，房地产业未来发展空间较大，再加上2008年奥运会的推动，综合判断开发商投资房地产的热情还会延续。