惊天秘密：你所不知道的房产故事

G破山河在

突然无聊，关注起各地近10年所开发的楼盘数量情况，纯住宅的楼盘数量具体如下（数据来源于互联网，这个数据不包含别墅、经济适用房、写字楼等）：

北京：8871个楼盘。计算：8871×1000（平均每个楼盘的户数）×3（一家三口）/10000=2661.3（万人）；
上海：12240个楼盘。计算：12240×1000（平均每个楼盘的户数）×3（一家三口）/10000=3672（万人）；
广州：5833个楼盘。计算：5833×1500（广州的楼盘，房子很密）×3（一家三口）/10000=2624.85（万人）；
杭州：3416个楼盘。3416×1000×3/10000=1024.8（万人）
再看二线城市的例子南宁：1586个楼盘。但很多楼盘，动辄3000～4000户。

所以，平均按2000户算，则总人数为：951.6（万人）；南昌：1992个楼盘。总入住人数又是多少？

各位可以查下，各个城市总人数是多少？杭州包含区县，10年普查的人口总共才870万人。南宁目前含郊县一起才600万人左右。

而上面的查到楼盘，还是近10年开发的楼盘情况，老房子能住的人又有多少？谁去估算下？所以从这个角度讲，几个每个城市的房子，肯定都大于实际的需求，也可以肯定，目前城市房子的空置率一定是很高的。只是专业公司不肯调研或公布这个数据而已。

如果以上测算皆准，而城市化进程不能和前10年一样快，则全国的楼市崩塌，将是很可能发生的事情。

买房投资，慎重！