原“翰墨香林A户型特区”群2867343更名为“翰墨香林业委会筹备”群2867343

winflying

原“翰墨香林A户型特区”群2867343更名为“翰墨香林业委会筹备”群2867343，近期讨论验房相关事宜及筹备成立业委会相关工作。请广大业主支持。

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请各学校推举一位组织者，发个联系方式上来。或者以栋为单位推业委会成员。其中论坛上有看到自告奋勇者如下：
树人大学：树大MM，yanfang.163@163.com
还有大家比较认可的：蒙面的带头大哥、内心人
欢迎更多自告奋勇的！

winflying

转贴：最新维权行动指南论坛上和QQ群无休止的讨论、建议甚至是咒骂，都不能阻挡开KFS无情压榨我们的步伐，如今人为刀俎，我为鱼肉，不在沉默中爆发，就在沉默中死亡。为了我们自己的利益，为了将来的生活，我们不能再这样毫无意义的抗争，收房在即，我们必须采取快速有效的维权方式去争取本来属于我们的自己的利益。
我们要以维护自己的利益，抵制KFS不合理的收费为根本目的，本着“有理、有节、有据”的原则，统一思想、统一行动，争取广大业主的利益得到最大的保障。
12.14——12.16
法律系、建筑系、内行人……针对翰墨香林出现的质量问题、不合理收费问题写出书面的资料。
注意：一定要重点突出，所列问题必须是证据确凿的，（比如玻璃问题、物业费问题…..）含糊的不清的就不要陈述了，户型不合理的牢骚也不要再发了。
12.7 将书面资料交由KFS，并且要求KFS必须18日交房时对资料问题给予明确答复。
12.18 交房时KFS没有给出明确的答复，或不能给出满意的答复，当天拒绝收房！
12.19广大教师及家属集体到宁波大厦KFS那里，争取自己知情权和利益。

winflying

转贴：
反映内容   您好，本人2006年购买了小和山高教园区内翰墨香林小区住房，将于今年年底交付。但一直以来，围绕房子的若干问题与开发商——小和山高教园区建设发展有限公司协商，未果。现特将有关情况向贵部门反应，望百忙之中能够予以答复。 1、 人防车位。经亲自到人防办核实，本人所购车位（使用权）实为人防工程。但开发商在整个出租协议过程中并未告知，其出具的格式合同中也未注明。而在我看来，“人防车位”面临两方面的风险：战时的无偿征用，以及今后产权办理的不可能性（遇国家政策调整，正常车位尚存可能）。进一步，按照人防部门的说法，“我市房地产开发商不拥有防空地下室产权，无权出租或出售”。且据物价局答复，防空地下室已经纳入到房屋建设成本中，不能销售。开发商如此操作，是否涉嫌合同欺诈和隐瞒？ 2、 地下储藏室。与上一问题有关，翰墨香林地下面积60000平方，根据规定，可售面积仅为18500平方，储藏室面积很可能不属此范围。但按售楼部的说法，储藏室计划以出售的方式给业主。 3、 车库安全。部分单元电梯直通地下车库，但在该通道间未设门禁，交付后将给业主带来严重安全隐患。 4、 门窗玻璃。经多位业主多次实地观察，翰墨香林的小高层门窗并没有采用安全或中空玻璃，请问是否符合规范？ 5、 人防门设计。部分直通电梯的人防地下室，人防门打开之后完全封堵住电梯口。这样的设计存在安全隐患，至少是不符合人性化的。 作为一名普通教师，本人非常关注，也希望上述翰墨香林有关问题的解决。对于您的工作，万分感激！若调查需要，本人亦会积极配合。 谢谢！！

winflying

转贴：
偶比较关注这次要收费的里面比较大头的、比较不合理的
１、物业维修基金他们已经决定不收了(有些经济房是收的)；
２、契税他们决定要(代)收，和我们类似房子契税的收费(计算)方式现在有：一、清雅苑是新购者没有减免的；二、滨文苑是新购者视同房改房，享受面积内免除的。算上我们这儿的房子，三个高教园区的房子都是省直专用房。
　　大家自己看喜欢向清雅苑还是喜欢向滨文苑的模式靠，决定了自己喜欢的以后，怎么争取靠过去了。
３、小高层的0.3￥／平方的费用，偶认为并不合理(虽然偶是多层的)，因为至少它是没有有物价部门审批过的，是否包含在物业费之中，公摊方式是否合理(合法)都有待商榷……
４、三证的代办费不能强制收取，强行代收是不合法地。
５、装修期间物业费70%基本上是行规，预收一年满额的物业费说不过去地。
６、大家补充……

winflying

转贴：

原帖由 flameyy 于 2007-12-14 11:11 发表
补充：
要求公开面积实际测量详细组成数据，套内建筑面积多少？公用分摊建筑面积多少？……

1）公用部分面积包含哪几部分？人防地下室，还有普通车库（不是指各自楼下的地下室），还有楼下的地下室，是否包含，如果含有的话对业主特别是面积刚超的B户的业主来讲是大不公的。
2）够房合同中的地下车库归KFS处理，是否有点霸王条款，是的话，在现有法律下能否推翻

winflying

以上转贴不分先后

winflying

提个建议：论坛里看到不少QQ群，可能每个群都发挥了作用，但相互之间缺少联系。建议各位群主把群内的热心人及有识之士组织起来，向大家推荐，为尽早成立业主委员会作出贡献！

caxays

支持

winflying

“翰墨香林业委会筹备”群先推荐一个：我心飞翔（MM）

[ 本帖最后由 winflying 于 2007-12-14 19:06 编辑 ]

内心人

已加入，谢谢！

winflying

:lol :loveliness:

青藤

支持一下，明明白白购房，希望在交房前一点点都搞明白。
加个精华和高亮吧。
放到置顶里，反而大家不注意了。

我补充2点：
1.我们的房产证应该是经济房+商品房。
2.地下面积到底多少算进我们房子的公摊里了，是否有部分被KFS另外拿来卖钱。（LZ这点也有阐述）

星月F4

这么重要的贴，顶上去！沉海里去太可惜了。

daiyongming

不要沉底了，顶一个。

winflying

有斑竹支持，合法化了:lol

小李飞盗

前几天有加入，并注明了房号。
几天后竟被踢出。
不爽
也没有兴趣了。

tanxin

:victory:

LWJ999

:victory:

flygost

支持，顶一个，