露台不算面积 阳台只算一半 1月1日起要变了 不知道和我们有没有关系

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露台不算面积 阳台只算一半 1月1日起要变了 [/td][tr]

房屋结构范围内标注的露台、空中花园等，只要不是阳台，全部算面积 阳台也不能无限大：水平投影面积不能大于10平方米，进深不大于2.4米 大露台，大阳台，曾是众多房地产开发商抛出的诱人卖点。由于露台不计算建筑面积，阳台的面积只算一半，因此令很多买主心仪。 但是，铺张的大阳台和大露台不仅影响到邻里之间的视觉干扰，而且也与政府倡导的住宅设计应“面积不大功能全”、“节能环保”等理念背道而驰。这类住宅设计通过开发商“赠送面积”的形式，一定程度上变相提高了小区的容积率，改变了规划控制指标。 因此，市规划局、市建委和市房管局联合制定了《关于规范阳台建筑面积计算的规定》，规范了阳台、露台等建筑面积的计算方法。昨天，杭州市规划局建筑管理处负责人胡彬告诉记者：从功能上讲，多数的阳台面积都不超过10平方米，可是现在有些阳台的进深就达四五米，而且还“挑空”，出台规定主要是为了制止这类挑空“大露台、大阳台”逐渐泛滥的趋势。 据悉，《关于规范阳台建筑面积计算的规定》适用于杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。 《规定》对阳台做了详细的定义，阳台“泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间”，以此区别于没有上盖的露台，以及那些空中花园和入户花园等。 而按照规定，无论哪种类型的阳台，水平投影面积都不能大于10平方米，进深不大于2.4米；对于房屋结构范围内标注的露台、空中花园、入户花园等，只要那些不属于阳台概念的，无论名称如何，都视为非阳台建筑，也就是要全部计算建筑面积。这与原来我们认为的“露台不计算建筑面积，阳台的面积只计算一半”有了明显改变。 据悉，该《规定》将于2008年1月1日起实施。2008年1月1日起，尚未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，一律按该规定执行。

wang7758

:'( :'( :'( ( 运新花苑小区房子得房率不但低,我们的安全更不能保障.

我的一个朋友在运新花苑小区里面施工,我问他得房率为什么这么低,他说开发商为了省钱,,不做外保温,而是房子里面采用的是内保温易燃材料,大概总共有3厘米厚,每面墙都有的,得房率本身就不太高,加上内保温材料的厚度所以得房率就更低了.并且等到我们业主装修的时候更麻烦了,他说里面的保温材料不但容易燃烧,而且钉子根本无法钉的,墙面很软的.我想问以下各位业主:谁家装修时不用钉子呀?最近的火灾还少吗?想让我们一生的家园毁之一旦吗? :'(

        请各位业主迅速行动起来,  我们要联合起来向开发商讨个说法,找有关部门解决我们的人生安全问题. 我不想等我们痛哭的时候才开始.  :'( :'( :'(