房价僵持的局面已经到来

暮雨洒江天

去年夏天的时候，我曾经发帖认为国家会采取比较有效的调控手段，建议大家买方要谨慎。年底，国家的确开始有所动作，两个月来，房价基本保持在比较稳定的水平，成交量也开始大幅度萎缩，曾经的一房难求的局面有了很大改观。因此我认为杭州的房地产业进入了一个僵持的局面。
我个人观点是，未来的半年房价不会有太大变化。从供应角度来说，07年增加的土地供应量还不能在住宅供应上得到体现，大部分投资客手中的二手房由于已经脱离成本区，缺乏急于抛售的动力，而杭州大部分KFS由于获利丰厚且07年没有大规模购买土地，虽然捂盘的热情逐渐消退，但也不会急于降价抛售。而从需求角度说，大量刚性需求在07年得到释放，08年上半年出现回档在情理之中，而面对经过暴涨的房价，投资投机需求也必然需要时间来消化行情。这就会使市场进入暂时的平静。
但08年上半年对未来房价的走向却至关重要。供应方很清楚下半年开始住宅投放量会出现明显增加，如果大势不好，投资客手中的房子也会蜂拥而出；而从需方来看，刚性需求依然强大，缺乏投资机会的资金依然虎视眈眈于房产。关键是谁能压倒谁？
现在来判断半年后的情况可能有较大难度。未来半年内我们要密切注意新的政策动向和基本面情况。个人以为，保障住房可以不用考虑，我们可以重点关注住房信贷政策、08年土地供应计划、建设部要求的未来建设计划、市场资金松紧和是否有新的投资渠道分流资金。
要说的是，我们分析短期房价不要去考虑它是否合理，打个比方，今年如果杭州住宅供应量只有10000套，那么房价翻倍也是完全合理的；如果是20万套，那么打对折也完全正常。

流云一片

观望

JIANGUGU

:loveliness: :loveliness: :loveliness:

灌水专用

在一季度好象有16000套左右
根据透明售房网显示，杭州主城区去年12月份拿出预售证的楼盘共25个，楼市的可售套数从之前的8000余套一下子上涨到了12月31日的13110套。另外，从各售楼处得到的消息，从2008年元月到春节期间，杭城楼市将延续去年12月份大量楼盘开盘推房源的势头。预计将有21个楼盘推出3000余套房源，2008年一季度将以热闹开局。

数据来自
http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2008/01/03/009108418.shtml

zjwsh17

   温  水  煮  青  蛙    emo_576     :emo67_

流云一片

顶楼上.

过客123

看谁能稳住.

头大

谁不想住大房子，但光想想是没有用的。所以说刚性需求随着房价的上涨将有很大一部分转换不了。

如果老百姓的收入能跟上房价上涨的脚步，退一步，能够达到首付比例（30－40%）的上涨幅度，也许可能转换成真正的买主。否则就成为空话。

按现有平均收入和房价来说，一套房子需要贷款近百万，一年利息就是七万左右，一般的白领阶层也会感到压力的。

再来看看开发商，经过几年来房价的上涨，大多数早先进入房产开发的，都积累了很大的资本。现有开发楼盘已经经过一期二期部分销售出去的，利润都已经有了，余下的定采取高价慢售的办法。只要规模扩张不是太狠的话，日子不至于很难过的，掌握的可利用资源也很多。所以说双方博弈中，老百姓处于弱势，最终看政府调控介入的力度（毕竟政府也是有压力的），能否能够改变房价趋势的预期


......

[ 本帖最后由 头大 于 2008-1-5 17:09 编辑 ]

流云一片

:lol

hzqcom

:D

食房托者

僵持的后面是空军的反攻

春种秋收

空军拿什么反攻?在口水上嚷嚷就是反攻的武器吗?

灌水专用

不买房就是反攻。

hzxzx

大家经常在讲的刚性需求怎么现在一下子没有了?
按道理既然是刚性需求,应该和房价高低关系不大,杭州市有那么人要来,要步入城市化,浙江又是个富裕的省份,西湖又是全国甚至全世界独有的,每年有那么多大学生进城,地皮越来越少等等,这一切所支持的刚性需求怎么说没就没有了?变成了有价无市?

人人有大房子

论坛里的空军别的没有，有的是钱和房子！
空军反攻，就是空军准备大规模低价出卖手里的房子，然后，以更低的价格买进！

灌水专用

如果跌了就没需求了，涨了都追涨，到处是刚性需求。:lol

完事了

:L

yzrolyt

反攻个毛 空军永远在那里瞎叫

食房托者

:) :)

过客而已

最近楼市比较冷，可为什么开发商要趁着这么冷清急着开盘，有点想不明白