建筑师答疑

kuangy

各位老师如果建筑设计上有疑问，我将晚上尽量抽时间给大家解答

zjut001

你是何许人也？是浙江工业大学建筑设计院的老师吗？那就不好意思先问了
1、地下自行车库，这样设计，电动自行车下去，怎样上来啊，尤其是女同胞们！你去看过吗！
2、楼顶你们设计时，是否是按照不允许安装太阳能热水器设计的，安装了会怎样？
3、房屋（多层、小高层）出现贯穿性裂缝时，对房子的影响有多大？尤其是新建的楼房，是什么原因造成的。
4、你们设计房子的时候，房屋内都只有一个水龙头，就可以够用了吗？那你们设计的时候，电灯也只要一个就够了！
5、你们设计的房屋，卫生间都是没有马桶或便池，只有几个洞就能让别人用的吗？我们后面的浪漫河山房屋里面的这些设施都是有的，包括抽水马桶、洗脸池、楼梯等，虽然简单但都是可以用的，别忘了我们超面积也是按商品房价买的。
6、你们设计时，网络线和电话线都是不通到主卧室，书房也是不通到的吗？
7、现在的年代设计时，为什么还不考虑用中空双层玻璃，在杭州虽然可能不是强制要求，但肯定是鼓励采用的，为什么不用呢？
8、……

kuangy

我不是浙工大设计院的员工，是其它设计院的，有8年的工作经验。
1。地下车库我还没去看过，通则规定要有坡度不小于1：5的自行车坡道
2。一般给水管是只到厨房和卫生间，各留一个点。排水只留孔位，洁具是不装的。这是一般的做法，给kfs省钱啦。竣工验收只验给水到位，留排水点。
3。建筑外窗（南面、北面和西面有较大开窗）要设双层中空玻璃，而且是LOW-E镀膜的。最好用断热铝合金型材。现在的单层玻璃节能肯定不行。交房时竣工验收节能备案表kfs肯定拿不出来。
节能要求国家2002年已有规定，浙江省2004年开始实施省级规定，都要求节能设计。浙工大设计院的节能设计专篇我没看到，不知道是他们设计的问题还是kfs没按要求做。
  可以肯定的是按程序是无法通过竣工验收的，现实社会通过竣工验收还有很多办法。

flywill

1）B户的北面的空调位实测只有820，空调能远行吗？
2）废水管穿卧室是否违反强规
3）交房时KFS不提供面积明细是否合法

popop

原帖由 kuangy 于 2008-1-8 12:18 发表
我不是浙工大设计院的员工，是其它设计院的，有8年的工作经验。
1。地下车库我还没去看过，通则规定要有坡度不小于1：5的自行车坡道
2。一般给水管是只到厨房和卫生间，各留一个点。排水只留孔位，洁具是不装的。这 ...

谢谢专业的指点！

digi

原帖由 flywill 于 2008-1-8 12:26 发表
1）B户的北面的空调位实测只有820，空调能远行吗？
2）废水管穿卧室是否违反强规
3）交房时KFS不提供面积明细是否合法

同意，KFS应该给明细和图纸。现在什么都没有。
再加两条：
1. 实际面积超出当初面积是否允许？
2. 如何才能自己测得真实面积。

星月F4

原帖由 kuangy 于 2008-1-8 12:18 发表
......现在的单层玻璃节能肯定不行，交房时竣工验收节能备案表kfs肯定拿不出来。
......
   可以肯定的是按程序是无法通过竣工验收的，

非常感谢kuangy的解答，向你致敬！

青藤

嗯，欢迎楼主经常来解答专业问题，把这个帖子做好。

kuangy

建筑面积以最终实际面积为准，可以超出或少于当初合同的面积
套内实际面积测量以房管局竣工验收测量为准，可以找他们复查，房产证上会有面积明细
自测无法测量准确，公摊面积也不知道
住宅建筑设计规范11.0.3条规定建设单位在住宅交付时提供用户住宅使用说明书 和住宅质量保证书。
住宅使用说明书应附有《住宅品质状况表》，其中包括住宅的建筑空间。设备。防火。节能措施等基本信息和达标情况
住宅质量保证书应包括设计使用年限内和正常使用情况下各部位 部件的保修期等

kuangy

住宅建筑规范第8。2。7条规定：排水管道不得穿越卧室。
不明白你问的什莫意思（B户的北面的空调位实测只有820，空调能远行吗？）

[ 本帖最后由 kuangy 于 2008-1-8 19:05 编辑 ]

zjut001

原帖由 kuangy 于 2008-1-8 12:18 发表
我不是浙工大设计院的员工，是其它设计院的，有8年的工作经验。
1。地下车库我还没去看过，通则规定要有坡度不小于1：5的自行车坡道
2。一般给水管是只到厨房和卫生间，各留一个点。排水只留孔位，洁具是不装的。这 ...

你说你不是浙工大设计院的，那你是不是浙江大学建筑设计研究院的？有没有参与翰墨的设计或部分设计工作，因为中间一区快带黑玻璃的房子是浙大设计院设计的。

内心人

偶的实物图三标段也是浙工大设计的啊？！:)

zjut001

原帖由 kuangy 于 2008-1-8 12:18 发表
我不是浙工大设计院的员工，是其它设计院的，有8年的工作经验。
1。地下车库我还没去看过，通则规定要有坡度不小于1：5的自行车坡道
2。一般给水管是只到厨房和卫生间，各留一个点。排水只留孔位， ...

1、对于地下自行车库，“坡度不小于1：5的自行车坡道”是一个什么概念？现在的是拐几个弯，坡度在50-60度左右（可能还要陡一点），不知是否合格？
2、给水现在只有一个，在一个厕所里，厨房是没有水的，另一个卫生间也是没有水的，以后我们要用水，还要打水过去吗？

zjut001

是当时看房时工地施工时拍的，当时也看到有两块，一块是施工队放的，一块是杭州市规划局审批给的
不知为什么有区别？

shans2001

购买的是跃层，只有厨房有一个水龙头,卫生间没有，楼上没有任何水龙头。请问这样是否符合规定。

内心人

原帖由 zjut001 于 2008-1-8 21:17 发表
是当时看房时工地施工时拍的，当时也看到有两块，一块是施工队放的，一块是杭州市规划局审批给的
不知为什么有区别？

这么夸张啊？问题严重的……:call:

daiyongming

也弱弱地问一声:建筑单位为:浙江小和山高教园区建设发展有限公司.该公司资质如何?当时是如何中标承建HMXL的?是否有不规范的地方?
如果当初中标就有内幕或者为"广大高校教师谋福利"的理由,那么即使不是为了不爆出内幕而出大纰漏,或者为了承诺为"广大高校教师谋福利",,KFS也应该对HMXL业主们,也是浙江省的这部分高校教师们的合理要求和正当权利作出善意的回应吧.
亡羊补牢犹未为晚.

[ 本帖最后由 daiyongming 于 2008-1-8 23:36 编辑 ]

内心人

地球人都知道：HMXL又不是投标的，何来中标一说？
至于浙江小和山高教园区建设发展有限公司的资质？不太方便说了，需要短信你吗？

kuangy

1。购房时无特别约定，给水管  网络线 电话线入户即可
2。自行车坡道坡度不小于1：5是指高度与长度之比，坡段长度大于6m设休息平台
3。墙体。楼板裂缝有很多种情况，由于建筑沉降引起的在沉降稳定之前很难保证修复后不再开裂。是否到对建筑安全性有影响的地步要由结构设计.检验人员判断

zjut001

原帖由 kuangy 于 2008-1-9 20:13 发表
1。购房时无特别约定，给水管  网络线 电话线入户即可
2。自行车坡道坡度不小于1：5是指高度与长度之比，坡段长度大于6m设休息平台
3。墙体。楼板裂缝有很多种情况，由于建筑沉降引起的在沉降稳定之前很难保证修复 ...

1、我们的购房协议，根本就没有给我们协商的权利，就两页纸是格式条款。你现在的回答与前面的有点“变化”
2、我们现在的自行车道要拐几个弯，才能下去，坡度在50-60度左右（可能还要陡一点），估计1：1左右，根据你现在的解释，坡度不小于1：5，那现在我们自行车道就是不符合国家标准了，是这样吗？，那应该是设计上有问题了，对吗？