建筑师答疑

kuangy

比较正规的购房合同会详细注明内装修的做法避免纠纷
民用建筑设计通则中规定自行车坡道坡度不宜小于1：5，我设计会按此控制，坡度会尽可能缓一些。
hmxl不是我设计的我不知道为何那莫陡，个人认为不符合人性化设计，应引起设计 审核 建设人员注意细节
可以由业主委员会要求建设方考虑修改  我有空去现场勘查一下看看有没有修改的可能性

daiyongming

哎...[em62]

flywill

1）修改可能基本是没有了，那边的净搞都扣的很死了，如果放坡小了，净高肯定是不符合建筑规范了。
2）坡道是34度，按1：5的话是11.3度，这样KFS只有解释为不是坡道而是只是下地下室的通道这样才能通过，但图纸中注明是自行车库，这样看来又应该解释为自行车道，真不知道他们是怎么搞出来的
3）墙体裂缝很多到时温度裂缝，但这其实也是可以避免或者减轻的，现在这么多房子出现这中问题只能说明当时施工措施和设计措施上未引起重视。另许多B户的主卧角上对餐厅楼板有一45度裂缝，这是结构裂缝，完全是因为应力集中引起的，不知当初设计时有没有在这位置加强过

小和山主人

裂缝的判定很复杂,出现裂缝,首先要看施工图,检查计算配钢筋有没有问题,还要检测混凝土强度够不够,检测保护层有没有达到规定的要求,若是钢筋或混凝土强度达不到要求产生的裂缝是结构性裂缝(所以从这个角度讲,验房公司对业主任意断定是结构性裂缝引发的恐慌,KFS完全有理由告他的,断定结构性裂缝没有这么简单的,但根据专业统计85%都是非结构性裂缝,还没有验房的野猪也可要求验房公司写上结构性裂缝，看他敢不敢?我总觉得他有目的的).假如是地基的不均匀沉降产生的裂缝,呵呵,地下室底板能不开裂吗?总不至于和基础直接想连的地下室底版不开裂,隔山打牛,上面楼层的开裂吧.这里好象有不少"专业人士",一看裂缝就能判断出...另外,构造配筋(非受力钢筋)不当产生的裂缝,不叫结构性裂缝.大家还是多关心关心玻璃吧,看能不能换换.

[ 本帖最后由 小和山主人 于 2008-1-10 09:08 编辑 ]

kuangy

高层的地下自行车库没有坡道的解释是没有道理的，必竟地下室要计入公摊面积的，相当于买了没用的面积。大家可以查查物权法有没有规定可以不计入购房面积之内。
外墙裂缝对墙体防渗水会有影响，有水的房间地板裂缝也对防水会有影响。内墙粉刷层的裂缝一般不必担心。
外窗要换需连窗框一起换（铝合金型材厚度不一样）是一个很大的工程，让KFS改如同老虎拔牙.拖到你装修完成,你也就没法改了

[ 本帖最后由 kuangy 于 2008-1-10 19:38 编辑 ]

screen

赞楼主一个！！热心的专业人士啊！！

星月F4

看来有必要找一下工大设计院，了解一下情况。

kuangy

先要确定一下设计施工图出图时间，04年以后建筑设计说明中都要有节能设计说明，图纸审查还要提供居住建筑节能表
其中包含了建筑外墙 屋面 外窗 户门 分户墙 楼板 天窗的节能标准及限值

星月F4

说实在的，JYT是想给高校教师做点实事、做点好事的！但没想到设计、施工会出这么多纰漏，老师们米虽不多，但明白事理，谁如果拿众多高校老师来耍，肯定不会有好下场的！

星月F4

原帖由 kuangy 于 2008-1-10 22:04 发表
先要确定一下设计施工图出图时间，04年以后建筑设计说明中都要有节能设计说明

04年以后是指04年1月以后，还是04年12月以后？小河山的房子好像是05年1月份奠基的，正式开工应该是05年5月份以后的事。按照常规来说，设计是不是在05年1月份之前完成并通过审核的？

kuangy

具体时间记不得了，要查一下文件（浙江省 杭州市好像都有相关的文件）
开工之前要取的施工许可证 施工图审查要在这之前完成 还要留出施工招标的时间，设计完成时间晚的开工前一个月，早的不一定了
设计院及建设方及审查职能单位都有记录

[ 本帖最后由 kuangy 于 2008-1-10 22:43 编辑 ]

flywill

原帖由 kuangy 于 2008-1-10 19:31 发表
高层的地下自行车库没有坡道的解释是没有道理的，必竟地下室要计入公摊面积的，相当于买了没用的面积。大家可以查查物权法有没有规定可以不计入购房面积之内。
外墙裂缝对墙体防渗水会有影响，有水的房间地板裂缝也 ...

LZ的回答对B户或许是利好
坡道改到1：5是不可能了，根本没什么空间，这样势必不能计入公摊（按25楼的回答），
那样B户多的1平方多的面积是不是基本可以不计入啦，或许还能省点契税，
但现在很多人契税已交，不知道还有没有机会拿回来

青山绿水好空气

好帖.
感谢楼主!

zjut001

请问专家：
整个翰墨小区的土建还没有完全造好，如：西面的配套用房还在建设、北面延河的消防通道还没有做好，尤其是消防通道是小高层的安全保障，现在还在做路，这种情况下房子是否可以交付使用？若小高层有“事”消防车进不来，责任属于水？

zjut001

地下自行车库的下去的坡道，在房屋内的实际测量数据是，高112cm，长180cm，有两个这样的坡道并拐几个弯，计算比值是1：1.6，远小于1：5的国家标准，不知道是怎样通过验收的！
建筑师你好，你从这批楼房中可以看出许多设计上的问题，你认为设计这种房子的设计师是什么水平的？这设计院又是什么水准的？

kuangy

小高层南面已有消防车道，可供消防作业，不必太担心。室外消防验收现状是否达到标准我也说不清，都是由消防大队说了算。
我认为设计从总图到户型到坡道、门窗到立面都有很多不尽人意的地方，与北面的房子一比很明显。作为经济实用房这是很无奈的现实（设计费估计很低、kfs也不尽心去做、材料能省就省）。作为商品房的话，能不能卖出去大家心里也有数。

[ 本帖最后由 kuangy 于 2008-1-15 13:38 编辑 ]

zjut001

原帖由 kuangy 于 2008-1-15 13:33 发表
我认为设计从总图到户型到坡道、门窗到立面都有很多不尽人意的地方，与北面的房子一比很明显。作为经济实用房这是很无奈的现实（设计费估计很低、kfs也不尽心去做、材料能省就省）。作为商品房的话，能不能卖出去大家心里也有数。

明白你的意思，你估计翰墨的房子与后面的房子相比，就房子而言在转手时会低多少？低一点总卖得出去吧？（暂不考虑是否亏损）

装修进程123

请问建筑师，自行车地下车库你去现场看过了吗？是否有改善的方法？如果从侧壁另开一个通道，是否可行？

装修进程123

期待回音

zjut001

建筑师还来吗？