最近万科的投诉很多，文化村的世外桃源的图片看多了，来看看一个业主的想法

弓长三

良渚文化村开发将步入后期，随着良渚最后几个社区的开发，良渚文化村的开发即将落幕。

我们作为里面的住户，不得不开始考虑未来。

房子是买好了，生活的将来不得不面对以下问题：

1、子女教育问题；

2、医疗问题；

3、交通问题；

4、环境问题；

5、社区管理问题；

6、政府行政管理；

7、商业、服务功能问题。

弓长三

1、教育问题？

良渚文化村，目前有一个幼儿园，有一个小学、初中九年一贯制的学校。

这些学校均为民办，收费较高，适合高端人士。

但是整个良渚文化村百分之六七十是刚需购房者（特别是后期推出的项目），基本上不太适应幼儿班1万多元一个学期的收费（目前甚至在酝酿涨价），民办的小学初中也收费颇高。

而良渚新城规划依然遥遥无期，不可能等待政府配套。

也就是良渚文化村没有学区房。

而良渚文化村的开发商应该配套适合学校的公建建筑却无影无踪。这块东西需要全体业主一起去争取。

良渚文化村最终预计会有3---5万人入住，相当于一个县城的规模，所以，需要几所大型的学校，多所幼儿园这样的基础设施，由于当年良渚文化村规划严重滞后，开发商也仅仅关心售房，政府也没有按照现实状态去要求开发商投入基础设施开发，从而为设个社区埋下了巨大的隐患。

当开发商每年从文化村拿走亿计的财富同时，请履行当年的约定，为这个社区居民留下一个接受基础的教育的权利。

政府也可以根据当年毛地出让的约定，责令开发商按照控规完成基础教育设施，并且完成设施移交，保障开发商撤走之后良渚文化村居民接受的教育权利。

注：当年规划有一块很大的教育用地，目前这块用地上面盖的房子是农居点。

弓长三

2、医疗问题？

目前，文化村里面有一个浙一的门诊部。

这个门诊部，科室缺乏，听说不能看儿科。而且规模不大。

也不能提供一些基础的医疗服务。

按照良渚文化村的建制，至少有一个三甲以上，规模较大的医院。

而且也需要社区卫生体系的进入。

这些医疗机构能够为居民提供疫苗注射、全功能医疗服务。

当年，开发商为了配套售房，搞了一个形式上的医院会随着居住数量增加，这种矛盾日益凸显。

相信当年的控制性规划里面肯定有一块公建用地是医疗服务功能的，请问开发商，这块地去哪里了，也问政府，这些公民的基本权利我们什么时候会等到。

弓长三

3、交通、停车问题？

列举郡南，50%的车位比例，看看目前路两边的道路停车，想一下当入住率达到50%是什么样子，70%什么样子，90%又是什么样子。郡南的房子是大户型，两层两代人的户型，又有商业空间。现在一户2辆车子很基本的状况。

文化村出行，大家基本选择是毛家漾大桥，请大家想想，几万人出行，如何通过食街旁的这个三叉路口，竹径、阳光天际、郡东、郡北、郡西、加上酒店、博物馆游客，还有赞成良渚等其余很多社区，这些车辆汇流，请开发商别再告诉我：梦想居住的地方。那时候，也许是：梦想逃离的地方。

以后，地铁出口在东西大道和古墩路交叉口，不管是车流和人流都会从这里聚集。

如果出现交通线无法承载压力，政府会实施分流，实施肯定是古墩路直走，104国道在竹径前面增加出入口。

停车问题郡南比较严峻一点，其余社区问题不大。

有一点，我不得不骂：他妈的做交通流量评估的交通主管部门是吃*长大的，这么大的问题存在，竟然也能允许进行这样开发，而且也能验收。

弓长三

4、环境问题

良渚文化村总体环境很好，人工置景很成功，但是大量的绿化属于人工管理绿化，几个公园的每年管理费用也是一笔不小的数目，如果开发商撤走，这些费用谁出。

开发商一定会走，公共部分的绿化按照道理应该是政府管理的，试问一下，你是政府你愿意接这个摊子吗？

郡东的健身房的废弃就是开发商开发尾声的开始。

逐步抛弃，逐步撤出，关怀业主也许仅仅是因为配合销售的需要。

如果，那些树，没人洒水，没人管护，会怎么样。

良渚理想，梦想的乌托邦如何实现。

另外，凤都工业园区的污水管依然从文化村下面通过，豆腐厂的气味时不时、隐隐约约飘出来。

让人羡慕的景观好好再享受一下吧。

食街经营户的易主、菜场的高价、桥头热闹的马路市场、开发商自己经营的喜士多、开发商加盟的联华、春漫里招商许久的商业街都预示着文化村的落寞。

从情感来说，希望永远有这样的环境，从现实意义上来说，这些，开发商一走，这里的业主将要面对一个乱世，一个没有政府管制，没有组织约束、只有开发商虚拟的理想。

求求你，万科，希望如你所述，你们是一个负责任的企业。

也希望政府提前介入，解决将来开发商撤走以后产生的管理真空。

弓长三

5、社区管理问题

目前，社区管理组织，业委会没有成立了，由于开发商管天、管地、中间管空气，对业主采用了怀柔政策，为了配合房产销售，获得口碑，开发商的社区活动、关怀活动不断，让所有购房的业主在没有入住之前，充满了感激之情，一旦入住，就会遇见教育、就医等一系列现实意义上的问题。

由于良渚文化村开发商开发理念的多重关系，造成了社区入住人口阶层层次较多，刚需、别墅排屋住户，养老、年轻创业者、文艺青年、交杂在一起，商业、服务无法形成，理念无法统一，社区管理问题将来尤为严重。

从前几年的社区论坛混战就得知住户差异极大，诉求不同。

这个课题太大，笔者仅仅感觉到问题，请大家拭目以待。

弓长三

6、政府行政管理的问题

以前，我想，即使缺少政府，那该多好啊，香港自治不是活的很滋润。

其实目前，良渚文化村缺失了政府管理和服务。

没有义务制的学校，没有公立幼儿园，没有公立的医院，没有道路绿化管护、没有警察，那些现代文明的基础全部没有。

而开发商接下了这一摊事情，政府也乐呵，你愿意管就管着呗，反正你钱赚了不少。

而开发商却没有掂量，这些公共资源不是一个企业能够获取的，钱可以买一些资源，而最终买这些资源的钱却要转嫁到住户头上。

呼唤回归本位，笔者希望开发商主动接洽政府，让文化村融入大杭州。

弓长三

7、商业、服务功能的问题

补贴，是文化村商业的特色，不管是物业、商家都会说自己亏损很严重，开发商就充当冤大头、救世主。

开发商的员工、物业人员，动不动就说，我们提供的服务早超出你们业主的付出了，今天连物业的头头说：“给我一块钱的物管费，你去比较一下，那个物业能够提供优质的服务，外面社区出7、8块钱雇我们去”。

其实，开发商有开发商的想法，通过补贴，制造一种氛围，配合房产营销。

如果设想一天，这些补贴失去以后，文化村商业以及服务优势功能瞬间消失，文化村要重新进入商业培育期。

hellohi

文化村还是有独特的优势的，很多人喜欢是那儿的环境，那儿的氛围，那儿的前景。

当然社会的配套光靠一个企业来做的，确实难度也是很大的，由于行政区划上的不合理，想余杭区近期对良渚的很大的投入也不现实。

所以，整个配套的完善，除了企业和政府应该有所作为之外，可能需要时间。比如地铁到良渚，梦乐城的建成。会给这个板块带来活力和希望。

joyce1202

楼主想到点子上了，文化村的未来，只有路遥知马力了，现在开发阶段，看着是不错，上面写的种种确实是需要文化村这个大型居住区说面临的现实，当有百分之五十以上居住在那里的时候，交通，读书，卫生，医疗，，，等等一些问题都会呈现出越来越高的迫切性，开发商畅想的十万人小镇，要管理的到位，配套建设的如人意，那不是一般的难，特别是开发结束后，开发商撤离，那时才是问题的总爆发。

小猪快跑快跑

很多人买在那是第二居所吧，多数用来渡假的，当然各项配套更完善房价一定要会多涨点

立马千山外

理想很丰满,现实太骨感