让我们共同关注与期待家园即将发生的巨变吧！

pleasure606 · 发表于 2013-6-11 12:48

本帖最后由 pleasure606 于 2013-6-11 13:06 编辑

　　最近，在业委会的主导与物业公司和业主的推动下，国信嘉园史上最大规模的设施，设备提升改造工程已经启动，让我们关注，期待与鼓掌吧。
　　只要你是家园的一份子，只要你是业主，为了咱们的家园更加美好，请大家共同支持，共同的鼓励与配合业委会和上房物业早日完成，早日慧及家园。

　　总结下来，目前几个大项已经启动：

一，小区供水增压系统以及高层供水系统水泵改造方案已经实施，有问题的水泵决定全部换成新的。保障正常的水压与用水。（旧水泵拆下来后应当维修保管起来，作为备用件）

二，新建保安岗亭两处，工程已在建造中。使用钢筋水泥结构取代原容易漏水，容易损坏的铝合金结构岗亭。

三，使用硅PU技术改造破损的小区网球场和羽毛球场，目前工程正在洽谈中。

四，高层电梯维保方案正在洽谈中，争取最大程度消除电梯隐患，确保高层业主正常使用电梯。

五，小区监控设备设施的更新，提升与增加前期工作已经开始，新的布局和设置方案正在制定中。

六，小区道闸系统与车辆管理系统的更新改造正在调研中。有望尽早启动实施。

七，小区公共区域的维修维护工作以及小区外围护栏的更新维护工作已提上议事日程。

（有遗漏的部分希望大家补上）上述项目，涉及到家园的安保与正常生活，涉及到景观与秩序，希望能够尽早完成，这无疑是家园业主的一大福音。此外，再一次建议：尽快调取小区排水，排污管道布局图。尽快落实窨井管道疏通的维保单位，以免台风季节污水泛滥。

云溪春早 · 发表于 2013-6-11 13:13

二侧门、大门口绿化景观设计，室外木椅设备维修可同步跟进楼道粉饰。

simon2009 · 发表于 2013-6-11 16:36

终于又看到了业委会最近的工作重点、计划！望早日实施！期盼中！赞一个！

山水江南88 · 发表于 2013-6-11 16:50

赞一个，期待加快小区道闸系统与车辆管理系统的更新改造，创造良好的停车管理环境

tom9988 · 发表于 2013-6-11 20:09

水系改造资金开发商从业委会成立后已有部分到位，希望能早日进行修复改造，水系是小区风水的核心所在，早修复改造业主早得益。

话里有话 · 发表于 2013-6-12 08:04

云溪春早去年就说过楼道粉刷，怎么就没有了响声，说话算数吗？不要老是欺骗善良的业主。

pleasure606 · 发表于 2013-6-12 10:41

本帖最后由 pleasure606 于 2013-6-12 10:49 编辑

话里有话发表于 2013-6-12 08:04
云溪春早去年就说过楼道粉刷，怎么就没有了响声，说话算数吗？不要老是欺骗善良的业主。

其实：楼道粉刷真的想刷，立即就可以实施
我们俩就能轻松干成。虽然这事对你是有好处的，对我则什么好处也没有，搞不好还被人骂几句。
怕拉拉咕叫，还不种庄稼了？

具体做法：我们分个工，单元楼道相对你熟悉一些，由你挨家筹款，估计一个单元凑一千块钱就差不多了，多还少补。
我来准备材料和召集工人。
工序：清理墙面，填补坑洼，找平墙面；然后是使用涂料刷白，起码得两遍吧。最后是清理场地。
不日就可完工。

为什么要挨家凑呢？为什么这类的事会久决难定呢？
这里涉及到一个公平，公正性问题。
小区的公共经费应当用在全体业主均能受益的项目上去，如安保，消防，道闸等
具体到楼道粉刷，因小区内建筑类型不同，部分业主就享受不到，相对他们，拿公共的钱去为部分业主服务就显得不公平了。
唯一的能够多快好省解决问题的途径就是捐款与自费。

小区里的业主应该都知道小区内唯一的垃圾房是如何建成的吧？
当时，虽然垃圾房是全体业主都要使用的，但坚决要改造的只是部分受原垃圾房臭味侵扰的一幢业主
这钱，无法出。唯一的途径就是捐款。于是，很多业主都捐款了。少则几十，多则几千
那时，垃圾房与我家远隔十万八千里，但我也出钱出力了，这事就成了。
所以说：真有良善之心，什么事都还是容易干的，分摊到户，又能出几个钱？
怕就怕，谁都是停留在嘴巴上，谁都希望别人去干事自己坐享，人人如此，这事能成吗？

simon2009 · 发表于 2013-6-12 10:46

小区水系本应是小区的一个亮点，关系到小区的形象，1-2年前就看到业委会计划安排改造水系，不知有何进展！现在的水系，没有了潺潺流水，好些地方早就水已枯竭多月，夏天到了，散发着臭味，滋生着蚊蝇！期盼着改变，给嘉园添彩，添灵气！添风水！呵呵！

pleasure606 · 发表于 2013-6-12 11:35

本帖最后由 pleasure606 于 2013-6-12 19:41 编辑

迄今为止，水系问题已经成了件无法解决的问题
主要原因是意见无法统一，问题无法解决，策者难下决定，而这样的状况要想改变，则遥遥无期

根据国信嘉园水系的实际情况，我曾经力主一个改造方案
但支持的人不多，这事也就不了了之。至今没有一个可操作的方案出现

重新做水系防漏，解决水系渗漏问题是天方夜谭
工程上比重新白地上造一个水系麻烦几倍，而且还不得不破坏周边的绿化
费用上估计得几百万以上，无法操作，一切皆为空谈

我提出的方案自认具操作性：总费用约三四十万
最大的工程就是抽水清淤，将淤泥清理干净。除中心两块池塘保留荷花植物外，其实区域全部开通，让水形成循环
清淤后的小河沟铺上鹅卵石，影响行人通过的河沟搭建小石桥。
将周边部分雨水管引入河道，加上利用原有的三个地下井提供补水，让水“活”起来
对河岸景观进行适度改造，移掉高大树木，增加低矮的灌木瘦石及草坪，让河沟的视觉开阔一些。逐渐小桥流水，瘦石亭阁的感觉。

但这个方案只能利用小区业主自己的资源而非专业公司，否则费用远远不够
工程相对较大，热心业主会很累，很忙，被人批评，指责或漫骂的机率却很高，没有热烈的支持度，提不上这个兴奋劲来。
还有：
喜欢钓龙虾的业主会很不开心，没有了淤泥也就没了小龙虾
在那条杂草丛生的小河沟里毕竟也有一些会开很好看花朵的植物，不少业主喜欢这种“野趣”
没有了淤泥，花儿就没有了生根的机会
等等等等
还有解决不了的问题：
淤泥清理出来往那儿运，用什么车辆装淤泥
淤泥挖出来会很臭，又稀又臭又黑的淤泥从哪个位置往上堆放，恐怕周边没有一户业主愿意堆放在自己家旁边的

好了，这事只有美好的想法，而美好的想法各有个的不同，的确没法做。

pleasure606 · 发表于 2013-6-12 11:42

本帖最后由 pleasure606 于 2013-6-12 19:39 编辑

目前，死水与腐烂植物，已经使原本看起来还不错的荷花池也将完蛋了，水质混沌

开心不花钱 · 发表于 2013-6-12 16:39

期待变化！emo_731

simon2009 · 发表于 2013-6-12 17:03

水系改造，安以上方案，可否考虑分期，分段实施，先做一个样板段（溪流段）试试，这样，如不可行，或影响太不好也可立马刹车，另做方案。

hzhzy · 发表于 2013-6-12 20:52

太阳所言不虚，云溪业主（虽然他是业委会委员，但也是业主）确是嘉园最热心业主之一，太阳也是，还有很多热心的业主，你们为嘉园做出了贡献，向你们表示感谢！

话里有话 · 发表于 2013-6-12 21:32

本帖最后由话里有话于 2013-6-12 21:44 编辑

太阳版主好：我赞成最近业委会高层电梯、供水等维修工程项目。小区事项多，也有个先后。但你认为公共楼道是属私人领地，不属于小区服务项目，我不认同你的看法。按你的说法，路灯、楼梯之类的维修、保养物业也可不管了。楼道、电梯从本质上是一样的。如果按你的观点，水系改造也不关非水系边的住户了。高层、多层的楼道属于公共设施，应该列入公共维修项目，就如水系改造一样，虽然水系改造更费钱。要不然，多层何必交物业费（反话，说给你听）。

话里有话 · 发表于 2013-6-12 21:43

本帖最后由话里有话于 2013-6-12 21:46 编辑

多层每平方米交的物业费虽然相对较低，但容积率高，同样土地面积上的住户多，在同等土地面积上，所交的物业费并不低，而且也包括公共区域的维修资金。如果不够，还可以增加物业费。
太阳版主，就我个人而言，我赞赏你的热心，但你不能要求大家与你一样。关键的时候，平时低调的邻居不一定比你差，世界是丰富多彩的。

话里有话 · 发表于 2013-6-12 21:52

我的话，只是针对太阳版主的部分观点，就事论事，无非是用太阳的观点来论证太阳的观点。不要影响不同楼态的关系。
希望水系改造、电梯保养、供水保养能早日取得预想的成果。

speaker · 发表于 2013-6-12 22:28

7幢东面小天井有个木头架子，虫蛀的厉害，有倒塌的危险。

pleasure606 · 发表于 2013-6-13 00:08

本帖最后由 pleasure606 于 2013-6-13 00:11 编辑

话里有话发表于 2013-6-12 21:32
太阳版主好：我赞成最近业委会高层电梯、供水等维修工程项目。小区事项多，也有个先后。但你认为公共楼道是 ...

老兄：物业的属性决定它的性质。你谈到的这些属性，我来整理一下吧。

小区多层或者高层的楼道，权属属于该幢楼的全部业主，它的性质：该幢楼的附属建筑。这在你的房屋产权证上可以直接找到你所分摊到的公共面积。因为，别的业主无法与你分享这个公摊面积，所以，你这幢楼的楼道只属于你这幢楼，这个单元的业主。它即不是私人领地，也不属于小区全体业主。

小区路灯，含小区公共区域的其它路灯，分大公共和小公共两种。何为大公共？就是权属国家，具体单位就是电力局了，费用由国家承担。小公共就是我们小区了，权属全体业主，公共能耗费由物业费开支。小区水系，权属不属于沿河居民，属于小区配套的公共景观设施，所产生的费用，由小区全体业主承担。高层的电梯，属于该高层建筑的配套，而不是整个小区的配套，产生费用，由该高层的业主承担。

业主所缴纳的物业费用，主要承担着小区安保和保洁服务，承担着公共设施设备的维护与保养，与修缮房屋无关。那么，什么又与修缮房屋有关呢？那就是我们在买房子时所缴纳给政府的“房屋维修基金”了，这批钱由政府保管，滨江区的具体单位是滨江建设局。但据我所知，楼道粉刷要申请这笔钱，没有这种可能性。

有关物业属性问题不必与我争，也不用置疑，可直接电询杭州市房管局或者是滨江建设局。如果不是这么回事，你家那个楼道的粉刷费用我出了。

pleasure606 · 发表于 2013-6-13 00:28

话里有话发表于 2013-6-12 21:43
多层每平方米交的物业费虽然相对较低，但容积率高，同样土地面积上的住户多，在同等土地面积上，所交的物业 ...

作为真心关心小区建设的业主，我以为：现在就已经到了关键的时候了
因为云溪和我，以及其它的真正参与关心小区建设的业主都一直在为包括楼道粉刷在内的公益事业而争取
即使如此，你看看，你的帖子是不是还说了些不好听的话呢？
牢骚与埋怨有用吗？是不是直接参与进来更有效呢？群策群力，我相信什么困难就都容易解决了。
下一次业委会开扩大会议，希望你也能够参加，我们一起来争取，一起来想办法解决（你可将联络方式发站内信息给我）
其实，这些年会议的议题中，还包含过沿街建筑物外墙的整体粉刷，就是因为资金出处问题至今没有定论。

话里有话 · 发表于 2013-6-13 08:54

高层、多层、排屋等业主不仅分摊了所属公共楼道的面积，而且还部分分摊其它公共设施和绿地的面积。你认为楼道的粉刷及维修不属于小区服务范围，希望你一直坚持下去。
另：在合一的时候，维修过脱落的墙面。在绿升的时候，修理过损坏的楼梯。

还有件事提一下，我与个别业委会委员交流，他说业委会开会，经常有个别人不请自到，声音比业委会委员还大，很强势。如此，业委会还能代表全体业主利益吗？

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