让我们共同关注与期待家园即将发生的巨变吧！

pleasure606

话里有话 发表于 2013-6-13 08:54
高层、多层、排屋等业主不仅分摊了所属公共楼道的面积，而且还部分分摊其它公共设施和绿地的面积。你认为楼 ...

纠正一下：

相关法律规定：”建筑物内房屋专有部分以外的部分和共用设施设备，由该建筑物内的全体业主共同所有。物业管理区域内的绿地、道路、物业管理用房，以及建筑物外的共用设施设备，由物业管理区域内的全体业主共同所有，但市政道路和设施设备除外。”

逾越法律法规的任何行为，不是谁想坚持就可以去做的。如果有依据，则完全可以坚持，也可以亲力亲为带头去实施。因为，正确的东西总是能够得到大多数业主的支持。

关于业委会开会的事，我多少知道一些，因为我不是业委会成员，但经常参加他们的会议。就我个人的经历来说，感觉你所说的情况与事实相距太远。

其一，我每次去参加会议，都是业委会正副主任电话邀请的，通常晚了几分钟电话便来催。即使如此，我也常常因故没去参加。

其二，业委会成员都是业余公益者，都和一般业主一样，有工作有家庭，没事不会开会。但凡开会就是要解决小区内一些辣手的或者是紧急的事物，这时候的心态：是希望热心业主来的越多越好，人多资源多，事情容易解决。但事实上几乎每一次都难以如愿，来的人数总是不如人意。当然，偶尔也有不知情的业主在开会时闯进来，也就是不请自来，于是一起坐下来参与讨论，业委会是欢迎的。不信，你可以自己实验一下。

其三，我个人感觉：业委会这样敞开大门议事的方式是值得推崇的，每一个业主都有机会发表自己的观点，进行讨论，都可以直接参与家园的建设。业委会的决策方式通常有两种：涉及到局部问题的日常事物，由业委会扩大会议的形式决策；涉及到全体小区根本利益的事物由业主代表大会形式决策。任何的个人意见，只能作为议题，结果必须表决定论。 所以说：小区业委会迄今为止的所有决策，都具有代表性。有关这个问题，你参与进来自然就了解了。

小区内今年将启动很多项目，希望越来越多的业主参与进来，光靠业委会这几个业主，的确忙不过来。许多项目，参与的业主自报奋勇地承担下来，值得推崇！我们应当支持与鼓励他们！

话里有话

小区公共楼道的粉刷与维保是否属于小区服务范围，根本不需要讨论，业主有几个不明白？也只有你能大胆说出NO！部分业委会委员说你强势，所言不虚。
太阳版主，过去大家与你走得很近，渐渐的很多邻居与你保持距离。你说为什么吗？你听了会不舒服。你是很聪明的人，你就没有一点感觉吗？
另外，公共创收部分的资金怎么使用，希望业委会也能在论坛作个宣传，让我等也学习学习。

pleasure606

是的，小区各建筑物内的公共楼道的粉刷，根本不需要在这儿讨论，一切由业委会决策定论，大家多配合就是了。
之所以与你聊了那么多，是因为你仅凭一知半解来指责云溪，是不公正，也不公平的。干活的人，奉献的人老听骂声，公平么？
有话大胆说出来，不要依据猜测和听说，事情就会透明起来，对与错大家也看得懂。

如真有部分业委会委员说我强势，也许不虚。我的特点是敢说敢为，敢担挡。很愿意为社会做一些善事而已。
你说：渐渐的很多邻居与你保持距离。果真如此，我倒挺受用的了。知道为什么吗？不知道吧？
因为，找我的人越来越多，诸如与老婆吵架，家里水管堵塞了这些事情都来找我聊，有时挺烦的
我又不是神仙，充其量也就是个小区论坛一个业余版主，而且是随便哪个都可以申请来做的版主
只要肯为大家排忧解难，陪大家聊聊天，论坛欢迎的很哩。你看，我与你根本就不认识，也与你聊那么多，是吧

至于业委会公共创收部分的资金怎么使用的问题，据我所知，业委会是定期在小区内公布的。
这一次的财务报表正在准备中，到时公布出来可以充分地去了解。

lylyly616161

hzhzy 发表于 2013-6-12 20:52
太阳所言不虚，云溪业主（虽然他是业委会委员，但也是业主）确是嘉园最热心业主之一，太阳也是，还有很多热 ...

向太阳、云溪等热心小区的业主们致敬！

lylyly616161

太阳设计的岗亭挺不错的，一开始我还担心难看呢，现在觉得还不错，特别是加了顶，感觉好多了，这个岗亭既考虑了成本问题，又考虑了实用性，以及和环境的融合性，作为业主的一员，谢谢太阳。

pleasure606

lylyly616161 发表于 2013-6-13 13:09
太阳设计的岗亭挺不错的，一开始我还担心难看呢，现在觉得还不错，特别是加了顶，感觉好多了，这个岗亭既考 ...

土法上马了，如果有资源的业主也能够参与，效果会更好
原来买来的岗亭，也只用了三年，下雨漏水，保安兄弟饱受雨水之苦
到了冬天，天寒地冻更是苦不堪言
原业委会讨论再购买个新的，但方案一直定不下来，物业联系报价一个就要三万多
还不如花一万多自建两个，一劳永逸，钢筋铁骨，不会烂的

云溪春早

太阳设计的岗亭，之前亲自设计建造的垃圾房，这是国信嘉园的丰碑！
岗亭保证小区秩序、垃圾房每天接纳千家百户的垃圾，每位业主都是受益者。
我们受到了恩慧，除了感激和理解，还能有什么呢？

话里有话

云溪春早 发表于 2013-6-13 17:02
太阳设计的岗亭，之前亲自设计建造的垃圾房，这是国信嘉园的丰碑！
岗亭保证小区秩序、垃圾房每天接纳千家 ...

哈哈哈，云溪，给你弄得汗毛凛凛的，拍马屁多少也应该讲点艺术。太阳版主我不怎么看好，但至少是条汉子，你真的要多学学。

山水人家2010

身为业委会成员不容易。首先他肯定是热心小区工作，甘于奉献的；其次他肯定有异于常人的容人之量，得接受小区所有业主的检验。做得好变成应该的，做不好就得接受批评；最后才是能力问题。能力这个东西最主要还是依靠民间智慧了，仅依靠几个业委会成员去解决小区所有问题，有多么不现实！

天寓夜话

话里有话 发表于 2013-6-13 18:00
哈哈哈，云溪，给你弄得汗毛凛凛的，拍马屁多少也应该讲点艺术。太阳版主我不怎么看好，但至少是条汉子， ...

你是条汉子吗？说出的话语总让人感觉有滋事挑逗味道，何必呢！！

老吉王

天寓夜话 发表于 2013-6-13 21:44
你是条汉子吗？说出的话语总让人感觉有滋事挑逗味道，何必呢！！

大奸大恶之人呀，这人一看就知道是个祸害。太阳版主不动声色好象是在跟他解说，我看就是在引他胡言乱语，一层一层把他的皮给扒下来了。这人对云溪春早版主好象有仇，有仇报仇呀，阴阳怪气连个娘们都不如。借口楼道粉刷，人家叫他一起去开会研究，他会去吗？人家叫他一起干，他会干吗？不相干的人都愿意拿出钱来帮助粉刷，他会拿吗？污辱人本事不小，不知道天会亮的？ 小区在云溪他们的努力下越变越好，不知道为什么他那么难受。

补充说明

大家以前多看到过查委员的帖子，要进行楼道粉刷，王主任也强调过一定会做。看太阳版主的意思，楼道维保不属于业委会与物业服务范畴。不管如何，希望业委会给个解释，明确一下。
国信小区是个老小区，楼道维保确实有必要。高层、多层、排屋迟早要对楼道整修。
太阳版主认为楼道不属于小区维保范围，其实是很得罪人的。如果真的不属于，搞搞清楚也好。搞清楚，该怎么办就怎么办。

话里有话

老吉王 发表于 2013-6-14 00:42
大奸大恶之人呀，这人一看就知道是个祸害。太阳版主不动声色好象是在跟他解说，我看就是在引他胡言乱语， ...

惊扰了太阳版主的春秋大梦，实不忍心。其实，这次与太阳版主辩论，我希望自己输的彻底，希望太阳版主死扛高层、多层、排屋楼道维保不属于小区服务范围。这是个坑，愿意跳下去就跳下去。
各位，我绝对支持水系改造，也支持楼道粉刷。就是希望小区创收能公平合理使用。至于读不懂帖子的人爱怎么骂就骂；爱用什么马甲骂就用什么马甲骂。

pleasure606

补充说明 发表于 2013-6-14 09:49
大家以前多看到过查委员的帖子，要进行楼道粉刷，王主任也强调过一定会做。看太阳版主的意思，楼道维保不属 ...

是的，小区各建筑物内的公共楼道的粉刷，根本不需要在这儿讨论，一切由业委会决策定论，大家多配合就是了。
上述红字部分是我的原话。希望看清楚了再进行评说。理不辩不明，得罪人在所难免，只要理明就行。
还是这句老话：怕拉拉咕叫还不种庄稼了？

老兄：上面讨论的话题应当是“楼道粉刷”而非“楼道维保”吧？
“楼道粉刷”意思很明显：清理墙面，找平，粉刷。
“楼道维保”是不是要全面一些？从门禁开始，电气部分，阶梯扶手，窗户玻璃，地面墙面等等
没有讨论过吧？如果根本就没有讨论过又何来太阳版主的意思呢？
之所以偷换概念，就是下面的“这是个坑，愿意跳下去就跳下去“？玩这套东西有意思吗？

重申一下：

1，有关建筑物的权属问题，有相应的法律法规可以直接参照
2，“楼道粉刷”是小区一直在讨论的议题，最后的决策由业委会决定
3，不支持无端的猜疑与人身攻击

快乐是金

很好，有利于嘉园、有利于大家的事都赞成！再提点小建议，一是报箱能不能更换下，原来的太小了，大点的杂志也放不下，二是原来南大门岗亭的样式个人认为还是比较契合嘉园的环境，有特色，可以修葺一下，亦可节约成本，（太阳版的不知啥样，放在哪里），三是外立面需要整治（尤其沿街房），应统一色调，目前看去有些破败凌乱，影响嘉园品质，四是家园的绿化已经远离原来的设计风格，道旁的绿篱太高，使原本不开阔的视野益发局促，实际是私人占用了公共绿化资源，改变很难，但还是要管理，不能放任，兼顾局部和整体还是能得到理解的，先说这些。希望嘉园越来越美

pleasure606

南大门岗亭只有重新油漆的计划，因为他很结实，两扇后门岗亭早在半年前就不行了，是不得为之的事。

云溪春早

南大门大岗亭及小区室外木制品的修缮，由于很难计算工程量，心里没底，要么被漫天要价，要么施工方亏损，所以很难做。为此，业委会会议上我已提出点工做的方法(叫几个工人，当然有个工头负责，做1工算1工。)，但还没表决。

话里有话

pleasure606 发表于 2013-6-12 10:41
其实：楼道粉刷真的想刷，立即就可以实施
我们俩就能轻松干成。虽然这事对你是有好处的，对我则什么好 ...

为什么要挨家凑呢？为什么这类的事会久决难定呢？
这里涉及到一个公平，公正性问题。
小区的公共经费应当用在全体业主均能受益的项目上去，如安保，消防，道闸等
具体到楼道粉刷，因小区内建筑类型不同，部分业主就享受不到，相对他们，拿公共的钱去为部分业主服务就显得不公平了。
唯一的能够多快好省解决问题的途径就是捐款与自费。

小区里的业主应该都知道小区内唯一的垃圾房是如何建成的吧？
当时，虽然垃圾房是全体业主都要使用的，但坚决要改造的只是部分受原垃圾房臭味侵扰的一幢业主
这钱，无法出。唯一的途径就是捐款。于是，很多业主都捐款了。少则几十，多则几千
那时，垃圾房与我家远隔十万八千里，但我也出钱出力了，这事就成了。
所以说：真有良善之心，什么事都还是容易干的，分摊到户，又能出几个钱？
怕就怕，谁都是停留在嘴巴上，谁都希望别人去干事自己坐享，人人如此，这事能成吗？

以上是太阳版主的原话，意思是很清楚的。我也非常赞同太阳版主的“公平、公正”！楼道维保不包括粉刷，还叫维保吗？

云溪春早

楼上的：你不止1个马甲，欢迎对小区建设、维护自身利益展开讨论。
展开友善讨论，相信广大业主是欢迎的，但警告你等马甲：在正常的讨论中，切勿采用你的一惯的讥讽、挖苦、拨弄是非的手段。

pleasure606

话里有话 发表于 2013-6-14 12:13
为什么要挨家凑呢？为什么这类的事会久决难定呢？
这里涉及到一个公平，公正性问题。
小区的公共经费应 ...

老兄：说起“楼道维保”话题，简单的多，因为它是一个大项
用不着讨论，如有兴趣，可以通过物业或者业委会调看一下物业管理合同
上面是有规定的。而这个合同是参照业内现成的模本和现行的物业管理法规制定而成