万科钱江新城（三堡）地块小小分析

专业灌水

东东狼 发表于 2013-6-25 16:31
等房子造好，这边的房价基本都要3万以上的价位了，三堡未来潜力无限。

这里没有毛坯房 4万以上吧 还不是一线江的

东东狼

专业灌水 发表于 2013-6-25 16:34
这里没有毛坯房 4万以上吧 还不是一线江的

九堡沿江的精装修的房子基本都要3万左右，三堡这边我想想也是，没个4万怎么叫钱江新城？

专业灌水

东东狼 发表于 2013-6-25 16:36
九堡沿江的精装修的房子基本都要3万左右，三堡这边我想想也是，没个4万怎么叫钱江新城？

九堡那边一线江景精装修 3万这条线 还是没有完全站牢

当然 目前这个市场 大户型和豪宅销售太困难 其真实价值很难显现

去看下寰宇天下350方的成交均价 即可了

knight001

现在大户型普遍比90方卖得差

千松岭

专业灌水 发表于 2013-6-25 16:24
20%的体量可以靠底商解决 牛逼到极点了 必须邀请这样的设计师指点我杭 大华家池 地块 之开发

象北宸 ...

以这块地2.2w的用地面积，7.6w的建面，80%住宅约6.1w，商业1.5w，120m的高度，10%的密度基本可以解决住宅面积，若规划密度30%的话（这个我不知道是多少），三层商业的话差不多约1.3w；若按去年三堡商住地的密度40%算的话，三层足够解决1.5w方的商业面积。

专业灌水

千松岭 发表于 2013-6-25 16:52
以这块地2.2w的用地面积，7.6w的建面，80%住宅约6.1w，商业1.5w，120m的高度，10%的密度基本可以解决住宅 ...

兄弟 这个不是造市场啊 呵呵

习惯潜水

九堡沿江即使丽江卖3万也很难销售，何况其他品牌的楼。
大家还没有激进到那个地步吧。

中小户型1万6比比皆是。

千松岭

专业灌水 发表于 2013-6-25 16:56
兄弟 这个不是造市场啊 呵呵

就是因为沿街面多，才有机会出沿街小底铺，中心大花园，跟市场规划有毛关系。

房价稳步下跌

我还是不看好三堡，左有三堡船闸右有二桥，这么个先天劣势的地方居然被炒成这个价！这里的土地要升值得靠入驻单位和招商，但好单位基本在核心区了，这里又有什么单位来呢？且又隔了个三堡船闸就像中河高架隔开了两个世界。再来说说居住性，除了欣赏二桥高速公路的滚滚车流和铁路的风景外，江景也是被一线的写字楼挡住的，还有运河船闸一长串排队的水泥黄沙船噪音。既没山又没水，而且也缺乏教育资源，周围都是农民拆迁安置房和市场，以及杭海路和钱江路的过境大卡车，就这么个烂地你们还互相吹捧，等大潮退去再看到底有没有价值。

反正作为一个老杭州而言，我对这里是不以为然的，有钱也不会买这里的。要人文没人文，要历史没历史，要环境没环境，也不像上城下城、核心区那么靠主城区，倒是和彭埠，九堡一个档次。这里应该去麦德龙和艮山东路的4S店不远，还有新时代的装修市场。

fule@163.com

房价稳步下跌 发表于 2013-6-25 20:23
我还是不看好三堡，左有三堡船闸右有二桥，这么个先天劣势的地方居然被炒成这个价！这里的土地要升值得靠入 ...

公务猿不会搞错的，看看职级就知道了。

近3年分房的，大的在塘河，中间的在三堡，小不点在滨江和九堡。

房价稳步下跌

fule@163.com 发表于 2013-6-25 20:29
公务猿不会搞错的，看看职级就知道了。

大的在塘河，中间的在三堡，小不点在滨江。

还有一点这个区块没有地铁。你老虎难道不知道凤起东路，新塘路，秋涛路这一带有多少装修市场吗？

你错了，事实上新洲的学区比运新还好不少。运新现在读的是四季青中学，他们挫啊挫死来大，倒是新洲是江南实验。新洲有地铁，运新无。运新除了靠核心区近点，其他并没有什么好的。旁边还有农民房包围，小区被分割成了3块，人车分流都没做到。新洲其他是比不上商品房，但至少这点是比他们做的好的。

fule@163.com

房价稳步下跌 发表于 2013-6-25 20:33
还有一点这个区块没有地铁。你老虎难道不知道凤起东路，新塘路，秋涛路这一带有多少装修市场吗？

你错 ...

新洲多数是科级或无极，处级就是稀罕物了。

运新，正厅、副厅级巡视员一大把。

房价稳步下跌

凤起东路直通三堡地块的哦！这里以后晚上就是过路车的通道了，附近装修市场的车子都要往这里走的哦，佳好佳就不用说了，居然之家，欧亚达，还有景芳那边的老家电市场。我上次去佳好佳买地板，他们仓库就在三堡这里的。还有新月家具好像，傻子才买三堡！

房价稳步下跌

fule@163.com 发表于 2013-6-25 20:36
新洲多数是科级或无极，处级就是稀罕物了。

运新，正厅、副厅级巡视员一大把。

这是另外回事了！江干区分那边的，因为他们出的地。为什么新洲没江干区的想想也知道了

kennico

老虎，土地等级呢？

fule@163.com

房价稳步下跌 发表于 2013-6-25 20:40
这是另外回事了！江干区分那边的，因为他们出的地。为什么新洲没江干区的想想也知道了

你错了，运新和江干区没屁关系。是所有的杭州市市管干部。

杭州规划局、反贪局、杭州日报、杭州广电难道也是江干区的么？

新洲是省属的，因为官小，没实权，政院、塘河没份，发配过去的。

fule@163.com

kennico 发表于 2013-6-25 20:40
老虎，土地等级呢？

还用说么，一个5类，一个6类~

再见南国

房价稳步下跌 发表于 2013-6-25 20:23
我还是不看好三堡，左有三堡船闸右有二桥，这么个先天劣势的地方居然被炒成这个价！这里的土地要升值得靠入 ...

万科的西边以后是金融城。

这个区域，一直到艮山路，以后没有什么家俱市场了，新时代，新月等等，都跟着三堡、五堡征迁而不复存在。艮北和新城开发，让4S店东迁到九堡至下沙一帶

另外，运河东的规划不低的。用发展的眼光看，万科又拿了实惠的地。

我唯一好奇的是，万科如何做这个高端公寓。工业化产品的万科，似乎在这方面，还有些路要走。

从今天看，滨江房产是要铁心拿农大地块了。

祝戚总成功。

回炀儿

fnkrz 发表于 2013-6-25 16:29
万科营销做的好，会搞些个概念性的东西
这点商业 说不定还能给他加分。
北辰之光和文化村就是例子

嗯，是

房价稳步下跌

fule@163.com 发表于 2013-6-25 20:47
你错了，运新和江干区没屁关系。是所有的杭州市市管干部。

杭州规划局、反贪局、杭州日报、杭州广 ...

胡说八道，新洲是市政府的房子，省府的是仁苑在水晶城那边。