城西版块VS城东，滨江板块，城西新兴发展前景不错

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房价松动，促使“刚需”入市。从板块来看，从杭州主城区的外围城西版块、城东新城、滨江板块，到市区内的申花桥西板块，都受到了刚需们的热捧，尤其是城西版块，向来以价格低廉著称，再加上方便的交通、完备的配套，更得到了大家的认可。那么为什么刚需客们更亲睐城西版块的楼盘呢？其实买房这个东西不是一见钟情，而是日久生情的，你得慢慢的了解揣摩才行。。。                                    

     以往，追溯到十年之前吧，城西楼盘给人的印象是内环境优美，外环境脏乱，道路以泥路为主，没有大型的公园和购物中心。经过几年来政府不断投入，城西各项配套有很大改善。伴随着文一西路道路整修的完成，淘宝城、杭师大、海创园建设如火如荼，不少人对于文一西路似乎有着美好的想象。而英皇影视文化村的正式进驻，更是如“强心剂”一般，为文一西路延伸段的配套添上了浓厚的一笔。  

                                       
      从外部交通来看，本区域内有绕城公路、杭徽高速公路、杭新景高速公路、杭长高速公路、320国道一级公路、104国道一级公路、杭富沿江一级公路。从外地返杭回家，可走绕城公路下三墩入口处，过莫干山路；也可以走留下入口处，过天目山路。市区下班回家，除了走文一路、文二路等，还可以走中河上塘高架（大关路路口下），再走莫干山路，申花路。

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城西版块——向西，向西
         
在杭州的房地产发展历程中，城西是值得大书特书的美丽篇章。10多年前，以绿城、南都、金都为代表的一批开发商，最早来到了这片田坂交错的土地上，开始了拓荒之旅，杭州房地产开发由此真正起步。城西给人带来如此之大的触动，以至于产生了楼市独特的“城西情结”。于是，人们怀揣着最初的居住梦想，一直向西，向西。于是，又有了闲林、三墩、中泰……

价格方面：
     
城西板块，例如闲林、老余杭、中泰，价格比较低，反过来想价格低它的价值就高，因为可以体现它的性价比。作为城西板块来说，尤其中泰，整个板块整体平均价格相对来说比其它板块低一点，但是从价值来说非常高，像复地上城等本来就是以刚需入市，产品是非常好的，价格也是比较适当的，价格六七千在整个杭州也是屈指可数的了。所以性价比比较高，像东道主闲湖城就是以打造景观为主，按照这种配比来说，我们的价值是最大的，但价格低并不意味着价值低。所以现在城西也好，或者其他区域的人也好，看中中泰板块就是看中它的价值。
     
交通方面：


从外部交通来看，本区域内有绕城公路、杭徽高速公路、杭新景高速公路、杭长高速公路、320国道一级公路、104国道一级公路、杭富沿江一级公路。从外地返杭回家，可走绕城公路下三墩入口处，过莫干山路；也可以走留下入口处，过天目山路。
                 
市区下班回家，除了走文一路、文二路等，还可以走中河上塘高架（大关路路口下），再走莫干山路，申花路。公交线路也非常多，以中泰来说，有K474、K474A、K474B、K474C、K475、K367等路线经过，在中泰公交站下车即可到达。 311路（阳光城——蒋村公交中心），K367路（阳光城——古荡），BRT4始发站（规划，下半年动工）从市区可直达。


配套方面：

西溪湿地公园、杨乃武与小白菜纪念馆、文昌阁等文化胜地可以提供很好的休闲之处，还有淘宝城、西溪印象城、英皇影视大学，和六星级度假酒店等等。区域内成功的引进了几所高级的学校，求是教育集团（江南春）小学 / 浙大幼教中心（江南春）幼儿园 / 省级重点中学西湖高级中学 / 浙大附小今后3年将新建幼儿园30余所、中小学9所，此外，还有中泰武术学校，绿城足球学校、训练基地，余杭青少年活动中心、室外高尔夫练习场和格林兰登网球训练基地等文体设施。配套设施一应俱全，就不一一列举了。

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城东版块：
   
交通和配套方面：

城东新城是杭州城市向东发展的第一阵营，靠近主城区，比较受购房者关注。该板块最令人期待的是这里未来便捷的交通网络。该区域浙江省最大的交通枢纽——杭州新火车东站预计今年即可投入使用。地铁1号线和4号线穿城而过，快速公交、高数城际列车、运河水上巴士等多种城市交通工具并存，极大地位居民出行提供便利。



价格方面：
           
该板块目前在售的楼盘并不多，如万科草庄和恒祺克拉公馆、金色黎明和曙光之城等楼盘在售。价格也普遍价高，均价大约都在2w上下，比起城西的六七千、七八千，那个性价比高，自然不必多说了。举个例子，金色黎明和曙光之城两个楼盘总建筑面积达到了82万平方米，原本计划在前年就要推出，但是因为楼市动荡，价格不稳的原因才不再“犹抱琵琶半遮面”，可见这片区域性价比不高。

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滨江板块
价格方面：
     
随着钱江新城的规划和江景房概念的提升，钱江板块成为了最被看好的板块，房价也是一节高过一节。拿钱江南岸来说，从2003年的4k一平米左右，到现在的2w多一平米，不到10年的时间便上涨了5倍，这个涨幅也可算是少有。而江北板块更是凭着钱江新城的概念，万元房、近万元房沿江而立。除此之外，滨江板块也是上市量最大的板块，这与近些年该区块内的土地供应量相对较大有着密切的联系。

配套方面：
      
滨江区虽然与市中心相隔一条江，但通过几幢跨江大桥和正在建设的隧道连接，如果有私家车，交通体系是非常方便的，这得益于滨江区的规划先行，为滨江的配套打下了良好的基础。目前滨江区已经不是一个规划中的区域，而是一个基本建成的区域，因此目前市政设施配套状况都已经比较明确，具有较大的竞争优势，只是其中中小学教育配套和公交体系还存在一定不方便，同时像超市这样作为楼盘的日常生活配套的物业和设施目前还比较少，但这些随着入住率的不断提高，都会得到快速的改善。 配套方面不断改善，不过滨江楼盘的价格不免让人望而却步。。