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有朋友想买房，问万科北宸之光和德信晓宸哪个好，之前只是在网上看到过两个楼盘的广告，具体情况了解并不多，于是周末就陪朋友去两个楼盘现场看房。看完两个楼盘感觉都还不错，本人从不同角度对两个楼盘进行比较了一下，纯属个人看法，如有不同看法欢迎补充。
一、 品牌PK 论品牌，万科是全国地产龙头老大，而德信是浙江本土的品牌，一个大品牌，一个小品牌，两者实力还是有很大差距。就在7月6日德信晓宸示范区开放当日，很多德信北海公园的业主跑去维权，事件起因就是距北海公园项目50米有110V的变电站，在购房之前德信却没有告知客户这一情况。相比德信这种为了卖房子而对购房者隐瞒真相的行为，万科的做法就明显更让人放心。去过万科售楼处的人都知道，万科任何项目都会做阳光宣言，在客户买房前就清楚告诉客户红线内外的不利因素，这点更能体现万科的诚信和责任感。综合来看，万科的品牌还是更值得信赖的。
二、 区位PK 晓宸和北宸之光直线距离也就几百米吧，但是晓宸属于拱墅区，北宸之光属于余杭区，晓宸明显占优势。不过话说余杭户口现在等于一套80方房产，杭州户口最低门槛是60万的下沙，这么一算余杭只要是高于7500元一平的房产，在入户代价上就超越下沙了，众所周知，整个余杭90%的楼盘均价都已经高于7500元一平！不知不觉，余杭户口已经比杭州户口金贵了！不过话又说回来，晓宸在学区上有绝对的优势，卖鱼桥小学就在边上。北宸之光目前还没有学区，说是与安吉路良渚实验学校合作，北宸之光业主的孩子有优先入读的资格。安吉路良渚实验学校是民办学校，教育条件确实很不错，不过距离有点远。 三、 商业配套PK 北宸之光自身拥有16000方的商业配套，其中8000方宸天地国际时尚生活街区是自主招商经营的，保证业主入住后就可以享受便利的服务，还有2000方的公望会，通常只有高端大型楼盘才会配会所。 对于晓宸来说，生活配套主要依靠万达广场。虽然两个项目同样可以享受万达广场的商业配套服务，但晓宸到万达广场的距离比北宸之光近，就在万达广场边上。不过，话说离商场太近也有很多生活困扰，交通拥堵不说，噪音还特别大，周末随便搞个什么活动就能吵死人。
四、 装修PK毛坯 先说说毛坯房的缺点： 1.毛坯房影响居住品质。毛坯房的装修时间是分散而且长期的，因业主装修时间不统一容易造成噪音的相互影响，社区环境在长时间内难有改善；毛坯房装修必然带来二次污染，使整个社区的品质下降。好不容易周末休息一下，睡个懒觉，楼下的装修敲打电钻声音就开始了，生活品质受到严重干扰。 2、装修费时费力。从室内设计、选定装修公司、建材的购买整个过程耗时费力，而且一般的年轻客户也没有这方面的专业知识，自己做的效果也不一定好。而且现在的装修公司鱼龙混杂，费用混乱。最后花了钱和心目中理想的效果相差甚远，长时间心里会有疙瘩。 再说说装修房优势：有样板房展示，可以看过样板房，对装修风格、局部用材眼见为实后下单，避免事后不满意的风险。 PS：北宸之光有个很牛逼的工艺工法样板房，告诉你每一个装修的步骤和用材，你可以很清楚了解自己买的房子是怎么装修的。不买北宸之光房子的人也可以去普及一下装修常识，避免以后被装修公司坑。
五、 体量PK 德信晓宸项目体量10万方，万科北宸之光体量30万方，一个北宸之光相当于三个德信晓宸。对业主来说，大盘会有更多优势，首先大盘配套会相对完善，看北宸之光的商业街就知道万科肯定花了不少血本。其次是物业服务也有优势，通常小区越大，配置的物业人员就越多，服务品质也越高。 六、 户型PK 北宸之光和晓宸的户型各有千秋，北宸之光通过飘窗赠送面积，晓宸通过阳台赠送面积。不得不说一下北宸之光边套客厅大飘窗设计的确很创新，目前在杭州市场上未有过的，采光特别好，客厅看起来很大。 PS：网上看到有人说晓宸的样板房尺寸比实际大，有作假嫌疑，不知道是真是假？ 七、 物业PK 物业服务的水平直接关系到居住的生活品质和房产的未来价值。目前在杭州也就绿城物业和万科物业口碑最好。前不久，2013中国物业服务百强企业评选结果出来，万科物业名列榜首。本以为德信的物业应该叫德信物业，网上一查才知道叫浙江盛全物业。百度一查浙江盛全物业，被一个标题吓一跳“浙江盛全物业公司在合肥打业主上瘾又一个合肥人被打了”。尼玛，这物业也太无法无天了吧，希望晓宸的物业不会这么嚣张。
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发表于 2013-7-24 07:31
