见证楼市之变迁——15年房事全记录

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从1998年取消福利分房开始到2013年的必须公布房价控制目标，这15年对于楼市来说是飞速发展的15年，也是飘摇动荡的15年，从严格控制高房龄、小户型住房和商业用房贷款，到二手房交易征收个人所得税，从限购到限贷，每一次政策的转变都会对楼市产生莫大的影响，但谁都不能否认，中国的房地产行业，离成熟还有很长的路要走。

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楼市的1998年 取消福利分房 开始进入商品房年代
   1998年7月，国务院正式宣布“开始全面停止实物分房”。杭州也取消了福利分房，商品房市场真正开始发展。
楼市的1999年 杭州第一次有了可买卖的商品房
   1999年可以称为杭州楼市元年。因为在这之前，大部分人获取住房的方式依然是单位的福利分房，1999年之前的楼市尚不能称之为“楼市”。1999年元旦，国家货币化分房政策正式出台，这是商品房市场发展的真正起点。
   就在那一年，杭州先后出台了《杭州市区房改房上市交易管理试行办法》和《杭州市区进一步深化住房制度改革的若干意见》，鼓励房改房上市交易，以及推行货币化分房制度。同一时期，杭州又开始放开外地人购房限制。至此，房子终于成为一种商品，制造交易这个产品所构成的“楼市”终于成为一个清晰的概念。
    1999年是一个让开发商赚得盆满钵满的好年景。当年的统计数据显示，绿城房产创下6.9亿元销售额，坐稳杭州房产龙头老大的位置，较之前一年业绩增长82%；南都房产则以4亿元的业绩成为“榜眼”。时至年底，又有滨江房产、之江房产、宋都房产等国有开发商改制的消息传来，后来的房产大鳄们从那时开始群雄逐鹿、书写传奇。
    房产增值带来的财富传奇也始于1999年。“1999年，杭州楼市启动时，有人摆手表摊挣的钱买了均价每平方米2000元的18套房，每套70平方米上下，靠银行按揭首付20%，共掏出50万元。然后简单装修，每套出租平均收入1200元/月。一进一出抵消按揭月供后，18套住房每月还能产生利润约5000元。”这是微博上的一个段子，真伪无从考证，但是更多人愿意相信，并为自己所错过的那个风云年代扼腕叹息。

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楼市的2000年:首个单价过万楼盘面市 杭州楼市狂飙突进
   1999年开闸的杭州楼市，在2000年迎来了爆发。
   在2000年的杭州西湖博览会上，第一届“最佳人居环境展览会”是新千年盛会的第一道亮点，吸引了在杭60多家房产开发公司的160多个大小楼盘参展。现场成交商品房1947套、成交金额达到10.78亿元。这些创纪录的数字，记录了那个神奇的年份。不断上涨的地价、房价，待价而沽的新盘，入市追涨的购房者，整个市场持续上升的景气度全国罕见。
   据杭州市统计局统计，当时住宅销售价格每月上涨3%，商品房销售价格上涨幅度居全国第三

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楼市的2001年:“温州炒房团”开始名声大噪
   2001年初，杭州发生了一件城市规划史上的特大事件。1月12日市政府召开新闻发布会宣布，经国务院、省政府批准，杭州市将扩大市区行政区域，撤销萧山、余杭两个县级市，设置萧山区和余杭区，杭州市区面积由原来的683平方千米扩大到3068平方千米。
   在这样的市场环境下，和杭州楼市共荣共生、爱恨纠葛十几年的温州人来了。有资料显示，1999年以来，外地购房者便在杭州楼市活跃，其中尤以温州人最为突出，从蒋村到东河沿线的楼盘都有温州人的身影，到2001年，“温州炒房团”开始名声大噪。

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楼市的2002年：炒号抢房频现 有人开始争议楼市泡沫
   2002年，普通购房者开始大规模参与炒房，社会各界人士也在纷纷议论杭州楼市存在“泡沫”现象。
   在5月份的浙江省第九届房展会上，挤满了前来购房的人们。据大会组委会统计，4天房交会共吸引了近23万人次的参观者，成交商品房2518套，成交金额达13.946亿元。无论是人流量还是成交数、成交金额，都创下了历届房交会之最。
   资料显示，当时“温州炒房团”已经是举国闻名。此外，对杭州楼市来说，富庶的义乌人、台州人、绍兴人……都成为源源不断的购买力。根据官方统计，2002年非杭州人口购房占30%左右，绝大多数是杭州以外的浙江人。在中高档住宅项目中，这一比例更超过了50%。

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楼市的2003年：调控政策出现反复 新盘开盘卖光房价攀升
   2013年6月中旬，央行发布了著名的“121号文件”（《关于进一步加强房地产信贷的通知》），明确发出了“缩紧银根”的信号。该文件对开发商开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金委托贷款等七大方面作了进一步规范，几乎囊括了房地产项目从建到销的各个环节。
   让人错愕的是，两个月之后的8月12日，国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，即“国务院18号文件”，该文件肯定全国房地产发展整体健康，确定房地产业为国家的支柱产业之一。18号文件在一定程度上否定了央行的121号文件，开发商普遍表示欢迎。
   根据国务院18号文件的精神，9月杭州市政府提出了八项措施，如增加经济适用房和商品房开发用地供应、二手房交易拟收取20%个人所得税等，使得二手房市场出现一波三折、大量房源提前入市的局面。不少卖家当天就打电话给业务员，要求迅速将房源脱手。
   10月8日，事情有了进展。市政府再次发布消息，表明在三种情况下，将免征20％的个人所得税（如对杭州本市居民个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税）。市场在这时候更多地变成了观望，买家卖家开始了一场名副其实的心理战。
11月26日，市场最关心的消息来了：20％的房产交易税将于2004年1月1日开始征收。
   2003年的杭州楼市，也许只能用不平凡来形容。

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楼市的2004年：首提20%个税 楼市一半海水一半火焰
   2004年，对于楼市来说一半是海水一半是火焰。一方面，房价在不断地上升，一派火热景象；另一方面，政府频频出台宏观政策，希望降下楼市温度。市场与政策在这一年相互博弈、互不相让。
   2004年上半年，中介公司经历了前所未有的冷清场面，杭城房产中介一度达到四天关闭一家的惨状。到了9月份，杭州不得不叫停已实施8个月的房产调控政策。
   5月举办的浙江省第十一届房地产博览会，与过去四年相比，是可售房源最多的房博会，也是首次出现“新房卖不完”的房博会。

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楼市的2005年：调控政策密集来袭 卖房子也开始打折了
   2005年，在国家房地产宏观调控下房地产市场经历了由“热”到“冰”、再逐渐回暖的“蜕变”。
   3月17日，中国人民银行调整商业银行住房信贷政策，宣布取消住房贷款优惠利率。
紧接着，国务院办公厅发布《关于切实稳定住房价格的通知》(“国八条”)
   4月国务院又出台《加强房地产市场引导和调控的八条措施》（新“国八条”）。
   5月，国务院转发了建设部等七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，即25号文。国家层面控制房价行动就此启幕。
   原定于5月份举行的浙江省第十二届房地产博览会被推迟至当年10月份。这届房博会被称为杭州楼市打折时代的开始，当时，为了吸引客户下单，很多楼盘推出了各种打折措施，最低折扣甚至到了8.5折，更有不少开发商推出了几十套特惠房。

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楼市的2006年：90/70政策催生更多小户型
    2006年，国家对房地产行业的宏观调控贯穿始终，土地、信贷、税收等新政携手重拳出击，杭州楼市在风雨中走过了不平静的一年。
    3月，杭州出台“购房入户”政策。入户政策对外地人购买的房子价值作了限定。
    5月，国务院办公厅转发了建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（“国六条”），其中的“90/70政策”在全国范围内催生了大量的“90方”户型。另外，“对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”，被业内视为对二手房市场影响最大的一措施。
    7月，国税总局发布通知，强制征收二手房转让个人所得税。对于杭州来说，这已经是个税的“二进宫”。

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楼市的2007年：地铁1号线开工 杭州开启副城时代
   2007年2月，国务院批复了《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》，杭州市正式确定了“一主三副六组团”的城市格局。2007年3月，杭州地铁正式开工。
   这两件大事合二为一，彻底改写了杭州的城市格局和杭州人的出行方式，一张大杭州的灿烂图景徐徐展开。
   直到2007年12月，央行第6次加息。一年连续6次加息，终于拖住了中国股市和杭州楼市的脚步。2007年这样一个杭州楼市狂飙突进的年份也至此画上句号。