万科紫台5大理由给东望致命5连击导致吐血身亡

范特西

最近正在研究德信东望，我就来点评一下下！我个人觉得，从一下6点紫台可以击倒东望。当然，我是站在斗法的角度上，类似辩论。一方推到另一方，专门找弱点击溃嘛！欢迎有人专找紫台的弱点反驳

致命第一击：品牌！！！     德信只是浙江德清的小开发商，跟万科全国龙头房企的品牌相比，我觉得还是挺有差距的。当然不是贬低其它开发商，但是大牌在人们心中，很多的社会现象和事实让购房者在选择的时候不得不考虑。德信晓宸示范区开放当天，就有德信北海公园的业主在维权，事件起因就是距德信项目50米有110V的变电站，这个信息其实开发商早就应该让业主们知道的。而万科任何项目都会做阳光宣言，这一点是我比较认同的地方。在客户买房前就清楚红线内外的不利因素，这样的做法体现的是万科的诚信，是万科的社会责任感，更能看出万科的品质！而这种现象只是多数人能看到的一些现象中的一部分，毕竟房子是需要70年的品质保证，没有一个大的品牌怎么能有好的品质保证！

致命第二击：保值升值性加上物业！！！    大家可以去看一下杭州10年以上的社区现在都是神马模样。。。品牌开发商的小区感觉跟新小区一样，小开发商的房子就变得跟农民房没区别。当然，我们也不能说所有的，我只能说是大部分，这是比较客观的。它的品质持续性和保值性不是现在肉眼能感官的，你花可能是一生中最大的一笔开支，买的是70年的居住生活，当然越保险越好。打个比方你要卖一个二手的东西，如果它半死不活的旧不垃圾的东西和一个很新的东西的价值肯定是不一样的。这个很直白。。。现在我们买什么东西都讲究品牌，一是买品牌的东西有面子，二是买的放心用的安心，三是关系到自己的品味。这个又扯回到了第一个层面。反正就是分不开的。然后在说说物业，万科物业是全国物业的标杆，拥有甲级资质的物业（可具体介绍）是一般的开发商所无法比拟的；在管面积逾5553万平方米，公司员工逾21914名，服务客户遍布全国近60万户，已发展成为国内规模最大、兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企业。它能持续维护您的居住环境和物业形态。

致命第三击：精装修将毛坯PK致死！    德信东望毕竟是毛坯房，紫台是精装修。如果是考虑自住，想找一个品质好一点能及时入住性价比又高的小区，那肯定是紫台。因为毛坯房交付后，很容易出现的问题是，很多人不急着住，交付五六年，每天都有人在装修，连续好多年电梯里都是硬纸板包起来的，各种装修材料在运，等到您住进去，可能楼上楼下还在装修。想想看，这个时间成本多大，同时还影响居住品质。     然后在说说装修的麻烦事！！！装修费时费力——从室内设计、选定装修公司、建材的购买整个过程耗时费力，而且一般像我这样的年轻人啊也没有这方面的专业知识，自己做的效果也不一定好，找专业的吧，这可是一笔不小的消费。到还不如精装修来的实在。然后装修公司鱼龙混杂，费用混乱。能确保装修出来的效果和你理想中的一样么？？？然后万科精装修有样板房展示，可以看过样板房，对装修风格、部品用材眼见为实后下单，避免事后不满意的风险；当然，你要喜欢人家的风格。不过想这种精装修的话，开发商都是整合优秀的设计团队资源，在户型设计阶段，室内设计就介入，保证装修设计的合理性，这种都是请大设计师设计出来的成品，不会太差！

致命第四击：性价比！     同样的价格，在万科能买到精装修，能提早入，有万科品牌的保证，何必耽误自己的时间去买套半成品的毛坯房？！！！基本上是同样的价格了有没有！！！！

致命第五击：户型！     我主要说一下东望的户型缺陷，你们不要害怕哟！入户玄关没设置玄关收纳，也没有空间没办法设置玄关收纳，没有鞋柜、置物台。这是很不方便的。。。再说北侧两房样板房开间实测分别为2.2m、2.6m，与图纸差距20cm主要体现在墙体上，但现场感知该两室实际空间利用率很低，右侧次卧若西侧墙体悬挂电视，加上通道预留共0.8m，反推该卧室只能摆下一张1.8m长的床。左侧书房也只能勉强摆下一张书桌。 厨房样板间为开放式厨房装修，且不说开放式不实用，而且交付时是封闭式的，开间进深分别为2.2m、2.4m，很难利用推拉门围合厨房，同时餐厅与客厅的实际摆设情况比户型图上紧凑很多，还原户型图内餐桌尺寸为1.4m长。 厨房门直对卫生间的门，户型设计不合理。这在风水上也不好的，而且关键是很不合理，哪有厕所和厨房对着的啊！！！！两卫均需靠采光井通风采光。一个还可以接受，两个真的很难接受啊！ 在说说那个飘窗，东望虽然有飘窗赠送，但是飘窗的窗台很高，人都坐不上去，完全没有实用性。     以上就是我的拙见，不喜勿喷，欢迎各种探讨！

ヾ囨囸囲0oo`

本人闲来无事喜欢逛论坛，今天看到此神帖觉得楼主忽视了几个重点，回复后没人回应故新开一帖让大家评评理。有求必应！

紧跟楼主以不黑其他开发商为原则，体现公平、公正的论坛发言。

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本人也了解过这两个楼盘，故挑了几个楼主忽视的几个重点给大家提一个纲要。

1、地段：地段是决定房价的重要因素之一。

2、交通：交通方便的楼盘有利于出行，故也是决定房价的重要因素之一。

3、宜居：宜居包括的东西很多，周边的设施、配套、学区、小区环境等众多因素。

4、性价比：某广告说只买对的不买贵的，所以购房的性价比个人觉得很重要。

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好了，总纲到此为此，现在开始发表我整理出来几条紫台不如东望的因素供大家参考。

1、地段：

东望：东望在武林商圈的6公里范围内。

紫台：紫台起码8公里往上。

差两公里是什么概念大家知道吗？如果大家有不明白的可以拿油耗来举例，手动档最省油的现在每公里油耗都是7毛左右，也就是说你开车上班每天比人家多两块八，这两块八是啥，一个月以22天上班计就是六十多块钱。就算打车也比东望要多6块每次。这计算的前提有两个，1是紫台是8公里（其实是8公里以上.百度地图上有8.6公里），2是直线距离，知道直线距离啥意思吗。隔条不通的路能让你绕好多弯。

开车每月要多60多油费，打个车回家还要比东望多付15块啊！（打车费由6元改为15元此数据来源于百度地图，以武林广场为起点）

凭啥呀！！！凭啥啊！！！凭啥啊！！！

2-1、地铁口距离：

紫台：到地铁口最近的直线距离是600米，中间还隔着一条德胜快速路。

东望：到地铁口直线距离300米不到。有地下商业街直通东望小区门口。

完爆！从家门口走到地铁口的路就不说了。个人没有拿精密的仪器去测量过实际距离，但从地铁口到小区的路还是用两只脚走过的。

一句话：你现在去紫台，给你10分钟走到地铁看看。

2-2、双地铁优势：

东望是双地铁，双地铁啥意思，东望的彭埠站是1号线跟4号线的双地铁，假设要去钱江新城，人家东望直接到。你紫台要到彭埠再换乘，假如你挤破脑袋在地铁上占了个座位，恭喜你有了一个站的座位！到下一站得"让座"了。而且换乘还要浪费等第二班车的时间，平均每次一分钟是起码的吧，一天来回就是两分钟。一年365天，上班时间是几天……

2-3、地铁票价VS房价：

你知道紫台到武林广场人家要比东望多收一块钱吗？这一块钱意味着什么，意味着如果要以武林商圈为中心学习北京画环，你就比东望差一个环。你知道一个环的房价差多少吗。

3-1、宜居——噪音：

这两个楼盘都受高速影响，

东望：东边三幢有影响，据个人了解东望的东边套开盘价是超低价。18000都不到的东边套！

紫台：开盘都是抢在东望前面，临时开的盘，个人不是很了解，但据说价格都在20000-21000，而且小区的西边跟南边都深受毒害，有兴趣的可以去看看滨江金色黎明靠高架的房子是咋卖滴。

3-2、宜居——周边配套：

紫台：喧传上的城东新城。

东望：真正的城东新城。

大家可以拿杭州ZF的规划图仔细看看城东新城的范围。

东望就在右下角的润丰项目地块

右上角的延伸段的红圈看到没，紫台在那！！！！

右上角的延伸段的红圈看到没，紫台在那！！！！

右上角的延伸段的红圈看到没，紫台在那！！！！

右上角的延伸段的红圈看到没，紫台在那！！！！

居然在那真是众里寻他千百度，而你却在高架交叉处！

这意味着啥，

东望是真正的城东新城，享受的政府对城东新城的所有规划便捷。

而紫台只是占了城东新城的光而已（除了占光我已经找不到更文明的词形容）。

4、性价比——精装修VS毛坯：

你买房带装修的，摸摸良心说一下KFS说好的精装是你自己心目中的精装还是被"校服化"的精装，知道为啥校服比自己买的衣服便宜毛老老吗？紫台的精装你也是花钱买的，买来后的精装就跟校服一样，除了鸡肋没啥更适当的词能形容了。

再给大家讲述一个观点，KFS在售楼时都会申报一个价格，毛坯价跟装修价，而带装修的房子相当于捆绑式销售。你如果想买个毛坯的，人家还是要以精装价捆绑式地卖给你。

这条的主题是性价比。那性价比从何而来呢。

东望：目前7号楼均价是19200（东面靠高速）

紫台：最低均价都在21000的样子（西面高速、南面高架）

差价是1800元/平

东望：目前整体均价20000

紫台：目前整体均价21400

差价为1400元/平

大家觉得这些差价买个"校服化"的装修，然后每家每户装修都一样，搞的跟集体宿舍似的住。

如果划算的话我无话可说。大家快去住集体公寓吧！！emo_671

原帖地址：http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-17169508-1-1.html