9月12日杭州经济适用房可上市交易

胖猫

  昨日，杭州市政府正式出台《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》，业界关注已久的经济适用房上市交易问题，至此终于有了一个明确说法。

  《实施意见》除了明确上市交易的政策外，还对内部循环和申请回购等内容做了详细介绍。其中，符合签订购房合同（含预售合同，下同）之日起满5年，并补交土地收益等价款，取得完全产权的经济适用房，可通过买卖、赠与等方式处置该住房。

  如何取得完全产权？

  要想取得一套经济适用房的完全产权，大致需要经过三道流程。

第一道流程，就是上文提及的缴纳土地收益等价款。你需要持相关房屋信息资料，前往财税部门办理。目前，杭州的办理地点，主要是位于庆春路155号中财发展大厦一楼大厅的杭州市财税局。
  
  第二道流程，申请办理关于房屋性质，转为完全产权的变更登记手续。你可以拿着房屋所有权证、所有权人的身份证明、缴交土地收益等价款证明资料，向房屋登记机构，申请办理关于房屋性质，转为完全产权的变更登记手续。


第三道流程，申请人凭相关资料，向杭州市国土资源主管部门申请办理土地变更登记手续，领取国有土地使用证。

  此后，这套经济适用房就相当于一套普通商品房，采取买卖、赠与等方式处置皆可。


什么样的经济适用房可以上市？

  按照《实施意见》，经济适用房要想上市交易，首要条件是签订合同的时间，必须满五年。按照2013年9月12日实施节点倒推5年，也就是说，在2008年9月12日前签订购房合同的经济适用房，均符合时间上的要求。

  购房时间符合之后，还必须补交期间因土地增值而带来的土地收益等价款。因为，经济适用房作为一种保障房，售价较为便宜。（备注：杭州公开销售的经济适用房，售价一般都在3000元/平方米以下。）

  向财税部门缴纳完土地收益等价款后，你就可以通过办理相关手续，取得这套经济适用房的完全产权。

土地收益价款按什么比例补交？

  《实施意见》规定，土地收益等价款缴纳比例，遵循“老房老办法、新房新办法”为原则，以2004年9月1日为分界点。即在此之前签订购房合同的经济适用房，上市交易时按照《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》（杭价服[2004]43）的规定计算相应费用。

  此后签订合同的经济适用房，则按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买差价的55%，向政府交纳土地收益等价款。

  未满五年可申请回购

  如果购买经济适用房未满5年限制年限，又因各种原因，确需转让的，也可向杭州市住房保障和房产管理部门申请回购，并提交原购房合同、房屋所有权证、身份证明等材料。市住房保障和房产管理部门进行审核，并入户踏勘及确认该套房屋相关各项费用结清后，与购房人签订回购协议。

  回购分两种类别，在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用房保障条件的，已购经济适用房应由市住房保障和房产管理部门按规定回购；满5年后通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用房保障条件的，已购经济适用房可由市住房保障和房产管理部门按规定回购，或由经济适用房购房人补交土地收益等价款后取得完全产权。

胖猫

“新房”按差额55%交纳土地收益

  “新房”的土地收益价款交纳方式比较简单，即交纳差价的55%。

  转换计算公式为：

  需补交的土地收益等价款=[（届时的评估单价-经济适用房购买时单价）×按经济适用房价格购买的面积]×55%-购买时缴交的税费。

  此处的评估单价，将由杭州价格管理部门会同财政部门委托具有相应资质的评估公司，对经济适用房市场价格进行评估，并经市政府确定后每年向社会公布一次，以市场售价为基准原则。

  打个比方，一套2006年购买的经济适用房，面积70平方米，单价2500元/平方米，当时缴交税费6000元，现在周边商品房平均售价10000元/平方米左右（暂代评估价）。

  如果这套经济适用房想上市交易，需要交纳的土地收益价款=[（10000-2500）×70]×55%-6000=282750元。

桂雨坊

经济适用房的建设质量怎么能和商品房的建设质量相比。比如下沙的房价是一万的话，下沙的经济适用房只能算八九千也不为过。