浅议万科魅力之城二期，（想买一套）欢迎讨论！

rlu1981

上个周末去现场看了魅力之城这个楼盘，感觉很复杂，想买一套同时又很犹豫。
自己首先总体评价一下这个楼盘：
优势：1.价格相对其离市中心的距离较低；（当然不是说比去年就跌了）
            2.交通比较方便；（特别是自己有车的）
            3.交付比较快；（快则年底，慢则明年3、4月份）
            4.万科品牌以及杭州城市东扩这一大趋势。
缺点：1.周边配套极差；（几乎是一无所有）
            2.旁边还有很多工厂，其中至少有一家是有污染的；
            3.公共交通不方便；（离地铁远，公交车又很少）
            4.楼盘本身环境较差。（绿化少，四面被大马路包围）
自己目前感觉最犹豫的地方：这个楼盘周边以后到底会不会发展，包括配套、人气、环境究竟能否改善，楼盘周围的很多空地是否被拍卖变成其它住宅？
欢迎各位给点宝贵意见。

jandar

我也上周去看了一下.怎么说呢.感觉不是太值.

吹泡泡

涨了就值了，10年前1000块买三墩的人难道都属于脑子有问题的人阿............[em70]

rlu1981

原帖由 吹泡泡 于 2008-3-10 15:53 发表
涨了就值了，10年前1000块买三墩的人难道都属于脑子有问题的人阿............[em70]

就是担心会不会涨，如果以后周边发展缓慢甚至不发展岂不晕:L

吹泡泡

有配套卖你这个价格？！～呵呵～～～

万科的地都狠差的说，拼的就是机会成本..............[em70]

jandar

当我看到收费站的时候我心有点凉,
看到边上有很多的地的时候.我有点动摇.
万科的牌子还行.只能这么说.

吹泡泡

对了，你说的万科品牌好这点不敢苟同，他的产品除了规模大、绿化好实在没有什么可取之处，全国看一下就知道了～！虽然偶也是他股东之一.................（妈的，还在跌～！）[em70]

rlu1981

1.九堡有联华有五星电器了，配套极差算不上，而且还会有更多的配套
2.工厂会有个搬迁的过程，具体不好说了
3.自己开车很方便
反正买万科的房子不会后悔的，当你列的四条不利条件都慢慢好转了，价格就不再是这个价格了

好象九堡的配套都集中在九堡镇边上，那边的楼盘倒是挺多的，人气旺有基础，就这魅力之城孤零零的，旁边的空地倒真多，就不知是不是建住宅的？

jandar

[quote]原帖由 wzzip 于 2008-3-10 16:01 发表
以后会好的:lol [/quote
以后的事谁知道呢.哎...................

rlu1981

原帖由 jandar 于 2008-3-10 16:01 发表
当我看到收费站的时候我心有点凉,
看到边上有很多的地的时候.我有点动摇.
万科的牌子还行.只能这么说.

收费站什么意思，难道以后上高架还要收费吗？

jandar

不清楚呀.什么德胜收费站.我也不清楚.

rlu1981

原帖由 吹泡泡 于 2008-3-10 16:02 发表
对了，你说的万科品牌好这点不敢苟同，他的产品除了规模大、绿化好实在没有什么可取之处，全国看一下就知道了～！虽然偶也是他股东之一.................（妈的，还在跌～！）[em70]

这个主要是大盘不好，其它股价也在跌，总体来说万科的品质比起其它一般房产公司应该算好的吧！

吹泡泡

呵呵..........................见仁见智吧，在杭州，排到前10问题不大，但是............[em72] [em72] [em72]

在深圳，好盘子也只有一个万科17英里，我知道的中信红树湾、华侨城、香米湖一号等似乎都和万科没有关系阿[em72] [em72] [em72]

万科在三类城市的垃圾地段买了很多地，所以才会闹出这么多打折的事情，刚进杭州，难道就能做老大了？～呵呵～～～

昌黎君

万科魅力之城往东北一点，还拍卖了好几块住宅用地
   应该慢慢的会好起来
     目前在酒保当然比经济房那片位置差点

万科是品牌大型房企不假
  但其产品的品质真不怎么的

rlu1981

原帖由 昌黎君 于 2008-3-10 16:13 发表
万科魅力之城往东北一点，还拍卖了好几块住宅用地
   应该慢慢的会好起来
     目前在酒保当然比经济房那片位置差点

万科是品牌大型房企不假
  但其产品的品质真不怎么的

你对楼市的很多观点我认为是很客观，准确，专业的，不知道你认为这个楼盘作为投资或者自住两者分别值不值？

[ 本帖最后由 rlu1981 于 2008-3-10 16:19 编辑 ]

昌黎君

原帖由 rlu1981 于 2008-3-10 16:17 发表
你对楼市的很多观点我认为是很客观，准确，专业的，不知道你认为这个楼盘作为投资或者自住两者分别值不值？

其实投资和自住本质是没有太大区别
    都是最后要住人的。
        不同在于对钱的理解

买房子应该尽量做到在一定时间后：可住、可售、可租
    这样，任何时候都不怕

昌黎君

原帖由 simfeel 于 2008-3-10 16:16 发表

昌黎君可不可以谈谈 九堡、下杀、乔司就是城东这一块，品质较好的开发商和楼盘？

当然有，而且会越来越多的
     这是个大的话题
          以后有空发个专贴

romio

拿张楼盘图看看嘛 就那么几个楼盘

kevinblessyou

LZ说的优点都不是优点
说的缺点都是缺点