本帖最后由 mytears89 于 2013-9-29 00:21 编辑
优势：
精装修，不说质量问题，住进来后，最起码没有电钻声音，也没有杂七杂八的装修人进来
有学区，起码孩子有就近的学校
淘宝三期+未来科技城+地铁站，将来有开发商炒作的空间，运气好能涨一些。
阿里巴巴消费群体，不是1万人入住，而是1万人加家属N万人
富力杭州站第一期，理论上会做好，还是得看运气，因为你拿到房子的时候，他N期都已经卖完了。
不靠谱优势：
并入西湖区，可能性不大，余杭政府会放阿里巴巴走么？西湖区在乎这个地方么？行政区域改动很难
劣势： 1. 品牌问题：第一次进入杭州，大家并不熟悉，在其他地方的房子口碑也不行；
2. 学区问题：余杭区（最重要的缺点），小孩读高中不能到市区高中读书；现在的学校都是传言或规划中的，不确定因数太大，而且就算学军，也是分校，挂牌的分校几乎没有一所学校质量算是理想的；
3. 装修问题：样板房装修质量令人堪忧；
4. 环境问题：位置东对农民房，北挨学生宿舍，西临理工大，面对理工大拆迁，重建新建筑，几年内噪音，粉尘干扰和污染；
5. 配套问题：目前周边环境基本无配套，就是农民房那片可以买买菜，拉低了生活档次；
6. 户型问题：门对厨房，相信风水的朋友比较尴尬；卫生间和厨房窗户对着，气味不好，卫生间没有干湿分离，是个问题；
7. 车库问题：不能直通地下室，超市购物以及下雨天是个大问题；
8. 交通问题：到市区太堵，加上淘宝万人搬过去，到武林中心商圈为例，到市区要一小时车程；
9. 地皮问题：地价超低，地皮不值钱，地带没升华和澄品好；随便开都是暴利；
10.富力团队问题：管杭州的是富力的北京团队，年轻经验不丰富，天津有个项目就是被北京团队搞砸了。 与其他楼盘比较：
1. 万科北辰之光：品牌远不如万科；2.同是余杭区，万科位于拱墅区边上，绕城内很多，富力已出绕城；3.万科学区是安吉路实验学校，富力学区现代科技城第一小学还在规划中…
配套方面，富力目前无配套，淘宝城三期商业是否对外开放未知，就算开放，起码5年之后；北辰那边有万达广场，虽然目前也没起来，但时间上要比淘宝城先起来早很多，而且传说是以后杭州最大的商业中心，综合来说，富力价格应在北辰之下，（北辰12800起，15000均）
2.金地自在城：金地为西湖区重点学区房，富力为余杭区无学区房（只有规划中的）；一般西湖区学区房要比余杭区的贵两三千，有好学区的跟余杭的要差四五千，金地目前单价17500成交价；
3.协安紫郡：开盘起价14600，均价16000多，西湖区重点学区房；富力最多14000.
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发表于 2013-9-28 12:02
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