大一期容积率2.2，大二期容积率2.4，意味着什么？

正式瓜佬儿

曙光之城建筑密度是30%，限高是50米。

绿野仙洲

正式瓜佬儿 发表于 2013-10-7 16:21
曙光之城建筑密度是30%，限高是50米。

建设工程规划许可证显示：
曙光之城容积率2.9、建筑密度24%、绿地率30%
金色黎明一期容积率2.2，建筑密度20%，绿地率30%
金色黎明二期容积率2.4，建筑密度22%，绿地率30%
金色黎明三期容积率2.4，建筑密度27%，绿地率30%

正式瓜佬儿

              （原施工图，看左上角）

正式瓜佬儿

理论上讲曙光之城的地上建筑面积这46487乘以2.9=134812                如果曙光之城容积率为2.2，地上面积为 46487*2.2=102271             两者的误差为102271-134812=-88459，也就是说2.9的容积率增加了面积88459             造成的结果是：曙光之城没有架空层，一楼也在售（没有全部核对），而金色黎明除15、16号楼外均有加空层，架空层是不计容积率的。这样有架空层的就相当于增加“面积”。另外一个就是建筑密度下降，相应增加了绿地面积。曙光之城的楼与楼之间相比较来得紧密。因为曙光之城地块呈“倒三角”布局，客观上略弥补了光照不足。

上升双子

绿野仙洲 发表于 2013-10-7 15:13
曙光之城的那个中央花园相当不错，连片有近万方
可以想象当初老7是想精心打造为豪宅的大手笔
小高层做到 ...

曙光之城是小高层吗？层数12楼以上的都不算哦！

绿野仙洲

正式瓜佬儿 发表于 2013-10-7 17:31

你没说到点子上，其实最实质的原因在于老7在曙光中央搞个大花园，来提升楼盘品质
（包括85米的楼间距，这个黎明一期都没设计出来的，黎明一期也就弄的50多米楼间距、军列式排布）

如果不是为了搞这个大花园，他把建筑密度提高到黎明三期的27%，在楼幢排布上进行优化
就可以轻松解决这些问题了，甚至包括日照问题也比现在这个情况要好

换句话说，黎明三期为什么在容积率是2.4的情况下，建筑密度提升到27%？
其原因也是在中央搞了个大花园，因为三期是精装修，弄个中央花园好涨价

另外：曙光1楼在售或者没设架空层的是少数，1楼在售的因为2梯2户设计也是重要原因；
         此外，绿地率几个楼盘都规划是30%，黎明一期能够超出施工图进行绿化？

正式瓜佬儿

规划指标中容积率只能是等于，不可能高也不可能低。
建筑密度、建筑限高只能等于或小于。
绿地率只能等于或大于。绿地率在规划上是硬指标，在操作时是软指标，也就是说可以补，理论上可以在别的地方补（夸张一点说，我认为就是买），这样就可以达到30%。曙光之城的外围道路绿化绿化是同步实施的，也可以认为包含在小区的绿地率里。

绿野仙洲

正式瓜佬儿 发表于 2013-10-7 18:53
规划指标中容积率只能是等于，不可能高也不可能低。
建筑密度、建筑限高只能等于或小于。
绿地率只能等于 ...

这个，出让对于这些指标用的符号是：
容积率《=（你不造足是你的事情，但是造多了是不许的）、建筑密度《=、建筑限高《=、绿地率》=
绿地率也不可能把红线外的绿地算上的，除非出让的时候有特殊约定

正式瓜佬儿

没有绿化密度、绿化率这个指标，只有绿地率。绿地不包含地面以上的空间指标。