大一期容积率2.2，大二期容积率2.4，意味着什么？

正式瓜佬儿

             大一期容积率2.2，大二期容积2.4，曙光之城容积率2.9，这意味着什么，请看分析：

正式瓜佬儿

大一期总用地面积：77459，地上总建筑面积：170409，容积率：170409除以77459=2.1999
大二期总用地面积：59283，地上总建筑面积：142279，容积率：142279除以59283=2.4

正式瓜佬儿

               （大二期的建筑密度在增加，增加多少呢？）

半苦半涩半幸福

1.2万方？

正式瓜佬儿

59283乘以2.2计：130423，142279-130423=11856。也就是说按2.2的容积率与2.4的容积率对比，大二期多建了11856平米。

正式瓜佬儿

                大二期的建筑额度是23%，大三期的建筑密度是27%，而大一期的建筑密度为18%。不要看绿地率，要看建筑密度。建筑密度越低，绿化面积才会更多。绿化面积多也是大一期迷人的地方。

绿野仙洲

正式瓜佬儿 发表于 2013-10-7 12:26
大二期的建筑额度是23%，大三期的建筑密度是27%，而大一期的建筑密度为18%。不要看绿地率， ...

有个指标叫绿化密度。。。
绿化密度才是绿化验收标准

正式瓜佬儿

              绿地率是可以补的，绿地率几乎都是大于或者等于30%，没有实际意义。

正式瓜佬儿

              曙光之城

正式瓜佬儿

46487乘以2.9=134812     46487*2.2=102271-134812=-88459

正式瓜佬儿

黎明大一期业主幸福了吧！

zz818

曙光2.9也一并分析一下吧

上升双子

正式瓜佬儿 发表于 2013-10-7 13:02
绿地率是可以补的，绿地率几乎都是大于或者等于30%，没有实际意义。

不过大一期内部的柏油路面对绿化的挤占也不可忽略呀！

绿野仙洲

正式瓜佬儿 发表于 2013-10-7 13:02
绿地率是可以补的，绿地率几乎都是大于或者等于30%，没有实际意义。

呵呵，绿地率30%是最低要求，开发商按照图纸把绿地率做到30%就可以了
开发商为啥要把剩余的全部做绿地了呢？学雷锋？不按图纸施工？
其实找找各期图纸上面的绿化施工面积或者绿化范围即可，看看标注的绿化率是多少
建筑密度+基建密度+绿化密度+空地密度=100%

正式瓜佬儿

绿野仙洲 发表于 2013-10-7 14:37
呵呵，绿地率30%是最低要求，开发商按照图纸把绿地率做到30%就可以了
开发商为啥要把剩余的全部做绿地了 ...

绿野仙洲

正式瓜佬儿 发表于 2013-10-7 14:45

呵呵，一般绿化率最低是30%，这个应该是出让的特殊规定
因为绿化面积不只取决于建筑密度，还取决于基建密度、空地密度
所以我让你找找施工图纸上的绿化率到底是多少，这个才是最靠谱的
在土地出让规定绿地率不低于30%即可的情况下，开发商为什么要做到31%？

绿野仙洲

zz818 发表于 2013-10-7 13:51
曙光2.9也一并分析一下吧

曙光之城的那个中央花园相当不错，连片有近万方
可以想象当初老7是想精心打造为豪宅的大手笔
小高层做到85米的楼间距，在杭州恐怕独此一家
其实曙13是真正的楼王，次之是曙2、3、10

xajh007cnmm

容积率２．９大哥！还豪宅？

xajh007cnmm

曙光黎明就一大众货，不要把自己看的太高！

绿野仙洲

xajh007cnmm 发表于 2013-10-7 15:27
容积率２．９大哥！还豪宅？

老兄，我的意思是当初老7想有这么各想法的，后来放弃了
其实曙光如果不是要弄个近万方的中央花园的话，楼幢排布的日照情况会好很多的

当时老7为什么还一定要弄各近万方的中央花园以及85米的楼间距？不就是想营造豪宅气势么
最初的时候，曙光也有放风精装修3万的说法，只能说后来的市场形势让老7放弃了豪装与高价。