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[交通] 莹草: 新增地铁出入口非机动车停放泊位清单
个人认为：这种火爆是虚假的，因为预约不等于真实的购房。 绿城这次开盘采取了一个很聪明的办法，他在报纸上公开声明将按照预约登记号进行摇号，摇中的才有购房资格。 很多人看到翡翠城这样被追捧，都想去摇个号子，然后靠转让号子赚钱，而被摇中相当于中奖。因为历史经验告诉我们，号子转让的确可以赚钱。这是因为在前几年的房产市场中，开发商自己都没有想到自己的定价在房产大势看好的情形下总是显得过低了。除了一小部分开发商的确是通过让利与黄牛，由后者炒号抬高声誉外，基本上所有的炒号行为都不是开发商的初衷。 而在目前的情形下，绿城的这种夸张的举动却显得可笑了，我想不通这么大的一个逻辑悖论，为什么那么多人没有注意到： 毫无疑问，开放商拥有对自己的房产的绝对定价权。换句话说，如果他有100套房子，那么他应该把价格定到某个标准，使得在这个价格标准下市场上正好还有100人会买他的房。这时候开发商实现了利润最大化。 可是绿城非常可笑，他事先就已经假想了这样一种情形，即市场上有意愿购买翡翠城的人肯定比他所有的可售套数还要多！那就奇怪了，既然绿城做了这样的假设，那么他完全可以取消原来的定价方案，把价格再往上抬高就可以了。通过价格杠杆，直到有意向的人数差不多与可售套数持平就可以了。 买房毕竟不是买六合彩。绿城摇号，不是白白的把本来可以归入自己囊中的钱硬是往别人口袋里塞吗？ 绿城这一做法，恰好迎合了市场上一部分擅长炒号子的黄牛们的心理，因此才会出现了这种火爆的场面。不过这种场面是虚假的繁荣。在17000多个号子中，真正对绿城的翡翠城的房子感兴趣的，并且以后也想在那里住的，寥寥无几。
因为追捧号子成为惯性，就会使表面的价格与价值完全背离。在股市上，新股发行的时候摇号也是同样道理。因为中签就是中奖成为一种既定事实后，没有人再去关注这只股票的真实价值，只要是新股我们就去捧就是了。所以高开低走，是所有新股发行的价格走势的铁律。 畸形的房产市场发展到今天，无论怎样可笑的事情都会出现。可悲的是，那么多对房产头头是道的人们，竟连基本的经济学常识都不懂，唉……
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造个势嘛[em05]
说得好。
一是定高价政府不允许。
二是总希望多骗一些人进来。杭儿风有名的吗。
楼市形势与去年有点相似，相信到下半年又会转热。只有你去适应市场！
有什么新意，人家上海广州用了无数次了。
只是杭州以前没用过。
应该用招标的办法
先定一个低价,交保证金,再投标
如果是400套房子,那就是报价最高的前400人得房
这样做开发商实现了利润最大化
五花八门的手段慢慢都会出来的，这样的只是小小的伎俩而已
毫无疑问，开放商拥有对自己的房产的绝对定价权。换句话说，如果他有100套房子，那么他应该把价格定到某个标准，使得在这个价格标准下市场上正好还有100人会买他的房。这时候开发商实现了利润最大化。 可是绿城非常可笑，他事先就已经假想了这样一种情形，即市场上有意愿购买翡翠城的人肯定比他所有的可售套数还要多！那就奇怪了，既然绿城做了这样的假设，那么他完全可以取消原来的定价方案，把价格再往上抬高就可以了。通过价格杠杆，直到有意向的人数差不多与可售套数持平就可以了。
开发商不可能按你的这种思路来定价的，一般来说，肯定会给购买的人留有利润空间，况且，翡翠城后续的供应量还这么大，价位一下子拉得很高，后面的房子怎么卖？
这种形势下，火爆的气氛比多卖一点钱更重要，因为这个楼盘的大头在后面，这一点老宋比谁都清楚！即使是虚假的火爆也比冷冷清清要好啊
现在的有些开发商，挣钱挣到手发软。。。。。。
还不如直接8000元/平方米
爱理不理吧~
现在的人应该没那末傻吧?
去排队的人心态好象就是去买彩票吧?
楼主的文章好是好，
不知道是不是生意上的对手请的枪手写的！？？
现在弄个完全没证据的污蔑也都是精华
加精华真是被钉在耻辱柱上
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发表于 2005-5-9 12:40
发表于 2005-5-9 13:06
