对“上海商品房合同撤销率过高”的点评

伏笔2008

期，“上海商品房合同撤销率过高”的消息被媒体广为报道：2007 年上海
　　十大期待楼盘和十大楼价翻番楼盘的平均合同撤销率高达40%，个别楼盘竟然
　　达到100%。投资者由此产生种种担心：开发商是否虚增销售？每日成交数据
　　是否有假？上海销售回暖是否是假象？周一地产板块的股价也受到影响。
　　
　　我们分析得到的结论是：
　　
　　一、40%的撤销率是高估的，实际撤销率在5%以下。我们认同上海房地局的解
　　释，即网上所公布的撤销数包括了预售合同撤销和定金合同撤销两类，而定金
　　合同撤销的原因有两种：一是买卖双方超过预订期而未完成签约，网上备案系
　　统就会予以自动撤销；二是当事人换房、退订等造成的，这才是真正的“撤销”。
　　二、官方公布的每日销售数据仍然可信，上海销售回暖是事实。网上房地产每
　　日公布的销售数据是指销售、预售合同签约数，不包括定金合同数，存在虚报
　　的可能性较小。上海市场的供给不足是我们看好上海房市的坚定信心所在，同
　　时多次的一手房及二手房市场调研也使我们确信，上海的房地产市场正在回
　　暖。
　　因此，我们......更多信息提前揭晓详见个人资料!

伏笔2008

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