理财小常识,买房子的机会成本是多少?如何通过计算来确定是否该买房子?

小狗狗

买房子首先要考虑的不是环境,不是单价,而是它的增殖空间和增殖速度

先来做个简单的计算题

假设资金年均收益为10%.
假设银行贷款利率为8%.
假设房子交易成本为0.

那么价值100万的3成按揭的房子需要每年涨多少才不亏本?

首先30万首付每年产生的机会成本是30*10%=3万
这3万的意思是你的30万本金如果投资其他,本来可以赚到的钱
然后70万贷款产生的利息为70*0.08=5.6万
买房子的机会成本一共是8.6万每年

那么结论出来了.
在上面三个条件下,投资者如果认为房价每年上涨的幅度超过8.6%,那么他会选择买房,
如果他不看好房子,那么他会选择其他投资方式,就是我们常说的持币观望.

如果加上交易成本,那么,粗略的估计下.
如果市场预期每年有10%的涨幅,房子将一直供不应求.
如果市场预期下降,那么房子将供过于求.

结论很简单,如果你觉得一套房子一年可以涨10%,那就赶快下手.如果不能,那么看都别看.
所以我认为买房子,说到底是看它的增值空间和增值速度.

[ 本帖最后由 小狗狗 于 2008-4-17 12:58 编辑 ]

rex

貌似有点道理。呵呵。

laimu

恩  假如用来投资的话
是要好好算算这一笔钱

spk1

在中国投资渠道本来就是一个大问题。你的假设有个默认的前提，就是10%以上回报且无风险的投资渠道人人都唾手可得。这个前提在中国不成立；且中国人现阶段对房产的特殊情节还是一直存在的

雪茄

资金年均收益为10%?老百姓能做到吗？

rayhz

增殖??