房地产泡沫有多可怕，来算一算30%的泡沫怎么才能温和的挤掉

小狗狗

先列个表
中国国内生产总值，单位亿元
1984年7206.7
1989年16917.8
1994年46670
1999年80579.4
2004年136584
平均每年增长速度大概是15%

假设房价的合理涨速与国内生产总值涨速持平也是15%
假设当前房价泡沫是30%，那么房价只要三年不涨就能消化掉了
考虑到国家经济的增张速度一直在下降，就算房价的合理涨幅是10%，那么这些泡沫只要房价四年不动就能消化掉

我的感觉是
如果对房子需求比较刚性，而且没有很好的投资渠道，只能接触到基金股票什么的，对他们又不放心不懂。那么晚买不如早买反正就算跌下来，3-4年后，价格又能恢复过来的，以免有啥变数，比如通货膨胀或者房价通过每年5%的低速度增长来消化泡沫等等
如果对房子需求不大，或者投资渠道比较宽广的，那就另当别论了。

如果能够这样想，我们就能理解温州人，义乌人等等为什么对房子情有独钟了。
另外一个小小的提醒，现金放在家里一年大概贬值8%，定期存银行，大概贬值6%，咱老百姓必须想办法赶超cpi。

[ 本帖最后由 小狗狗 于 2008-4-18 22:58 编辑 ]

noyesz

政府就是这么搞的。那份调查不是说准备搞死房地产，而是怕当地产泡沫破灭。

食房托者

:victory: :victory:

wanchuangfc

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