天寓是否属于“普通住宅”

babble · 发表于 2005-5-13 12:45

政策：新政规定，国家将对中小型、中低价位的普通住房给予多项政策优惠，享受这些优惠政策的普通住房需满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 
应对：“我们会在这3个条件的基础上，跟市政府汇报，结合杭州市的具体情况，制订具体标准，2005年5月31日前将报建设局备案，确定最终的优惠政策普通住房的具体标准。”杭州市建委副主任张良华告诉记者。

张良华说，目前对国家来说，主要是抑制不正常的、非理性的房产消费，包括投资性的、被动的、拉动的消费。新政是指导性的，主要是把老百姓的购房热潮稳一稳，目的是稳定房价，让房价不要再过高地上涨，而正常的消费，国家还是鼓励的。

“杭州的房地产市场发展已经比较成熟，各项操作比较规范，关键就是抑制房价过快上涨。杭州的开发商不能无限制地抬价，不然，国家可能还有一系列政策等在后面。” 
兄弟们，看起来咱们很有可能为我们的房子多交1.5％房价的契税了。
1. 天寓的容积率在3.5，满足第一个条件。
2. 但120方的建筑面积，相信绝大部分业主都是超过的。即时杭州将这个标准提高到130，大部分也是超过的。除非杭州将这个标准定在1.2倍上限，就是144方，或者140房。
3. 低于同级别土地平均房价的1.2倍以下。好象钱江两岸是处于同一个级别的，如果能这样的话，那么应该可以大部分满足要求。但是如果与滨江腹地划在一起，那么肯定死定了，除非杭州将用足上限。
4. 还有一个很关键的是，按签定合同的时间算，还是按契证的时间算。如果是前者，那么1、3号楼业主基本不受影响，但如果按后者算，就需要比对是否符合条件了。
3个条件是要同时满足的（我写的第四个还未知），天寓就比较难了。如果按3％的契税算的话，主力户型大家基本上需要交3W左右，比我们原先预期的要多交1.5W左右。心有不甘，抢劫了！很多的调控措施都落到了我们百姓身上，譬如房贷利率，真是一刀切，想怎么就怎样...[em06]

龙泉刀 · 发表于 2005-5-13 21:17

他妈的zf是个b。老百姓一万伍可不是个小数目呀

龙泉刀 · 发表于 2005-5-13 21:19

他妈的政府是个b。对于老百姓来说一万伍可不是个小数目啊！

龙泉刀 · 发表于 2005-5-13 21:22

对于老百姓来说一万伍可不是个小数目呀

龙泉刀 · 发表于 2005-5-13 21:23

死肯了。本来就勒紧裤带了，现在还怎么入住呀可否退房呀

babble · 发表于 2005-5-16 16:30

我是觉得不合理。普通住宅，不同地区该有不同的定义。对于第一条我赞同，别墅占有了太多的土地资源，而且面积一般多是几百平方的，自然不是普通住宅。对于第二条，我也不认同。不分青红皂白的一刀切。市中心的120平方，与市郊的120平方有天壤之别，市中心可能需要150万，但是市郊可能就80万就搞定了，就怎么就被官僚们划到一块儿去了。还有也要看住多少人，四个人住120平方，与两个人住120平方，也有天壤之别。所以靠面积来划分，显然有问题。对于杭州来说，3房120方的极少。对于第三条，我也不认同。在一个特定的小区域里相对出众一点的楼盘在另一个小区域里很可能什么也算不上。按单价算对于那些精装修的楼盘也绝对不是一个好消息，因为装修费已经被打入了单价。这个政策不是针对炒房的，而是针对中等收入家庭的。

minini · 发表于 2005-5-18 16:36

政府没事老搀和，最苦的还是我们老百姓。利率提高、契税提高。。。，还让不让人活

rateddoc · 发表于 2005-5-19 00:16

感觉就是中央脸红脖子粗，地方乐得使顺风舵。

babble · 发表于 2005-5-19 12:52

1. 坊间盛传的杭州普通住宅标准，一种说法是单套面积可能是多层低于140平方米、高层低于155平方米。2.“限价”政策困扰刚拿到地准备开发的开发商七部委的《意见》中有一条，如果售价超过同类地段的1.2倍，那么该住宅就被定性为“非普通住宅”，在房贷、税收等方面的门槛都会提高，目前对那些去年拿地的开发商来说，整个项目的定价应该差不多心里有个数了，现在这个政策一出，让开发商在定价上感到拘束颇多。

xiyi1363 · 发表于 2005-5-20 09:02

事实上有很多政策都没有进行明确，最近的都是如此。到时候政府会出面来解释的，这要看以后房价如何发展了。

HI0000 · 发表于 2005-5-20 09:44

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=10 width=520 align=center border=0><TR><TD><DIV align=center>两年大限从房产证到手开始算营业税比例为5%
</DIV></TD></TR><TR><TD class=pt11line23><DIV align=center><a href="http://www.zzhz.com.cn/" target="_blank" >http://www.zzhz.com.cn</A>　　住在杭州网站 </DIV> ５月１１日国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》），从多个方面再次加大对房地产市场的宏观调控力度。除了禁止期房转让外，不足２年转手交易的全额征税也成为关注的重点。对此，财政部税政司副司长史耀斌还明确表示——两年大限，从房产证到手开始算 新政原文１：自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 记者追问：这里最关键的是如何界定这２年。财政部税政司副司长史耀斌在接受中央电视台采访时指出，政策中关于“对个人购买住房不足２年转手交易的”中的２年的计算依据为房屋产权证下发时间。 这里要“征收营业税”的比例是多少？史耀斌明确表示是５％。 那么，新政中２年后销售时免征营业税的“普通住房”标准是什么呢？千万家房产经纪公司总经理华国强告诉记者，最简单的一个方法是看房产证，其中“设计用途”一栏如果写的是“住宅”，那么您买的就是普通住房。如果还没拿到房产证，则在买房合同中“商品房的用途”上会标明这套房子是普通住宅、经济适用住房，还是公寓、别墅、办公、商业等。还有一种办法按单位面积造价进行确定，即单位面积造价超过当时、当地经济适用住房平均单位面积造价一倍以上的为非普通住宅，其余的为普通住宅。这个方法有点复杂，您得查查当时您家附近的经济适用房卖多少钱一平方米，然后算算您当时买房的单价是否超过了这个价格的一倍以上。 　　能不能享受优惠？三个条件 新政原文２：享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积在１２０平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的２０％。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在２００５年５月３１日前公布。 记者追问：这条新政中的“容积率”对于许多没买过房子的人来说比较陌生，告诉您一个公式您就明白了，容积率＝小区总建筑面积÷总用地面积。从这个公式您可以看出，这个比值越小，意味着在同样面积的土地上盖的房子总面积越少，相对而言，居住的人会少点儿，舒适度会高点儿。您要是想查这个数字，一般直接问售楼员就可以了，或者到一些房地产网站上去查询。不过，除了别墅和极个别低密度住宅，大多数房子的容积率都高于１．０。 所谓“同级别土地上住房平均交易价格”是指以同一级地名作统计分析后得出的平均价格。华国强告诉记者，各区房地局都有地区最低过户限价，买房人只要到房子所在的房地局即可查询到这个价格。

</TD></TR></TABLE>

babble · 发表于 2005-5-20 12:41

<DIV class=quote>以下是引用xiyi1363在2005-5-20 9:02:20的发言：
事实上有很多政策都没有进行明确，最近的都是如此。到时候政府会出面来解释的，这要看以后房价如何发展了。</DIV>
各地相关细则应该最晚会在5月31日公布，相信到时我们就能够知道契税是否需要多交了，这几乎影响到了所有的业主。

如果是自住的话，“两年大限”是没有什么影响的，影响到的只是那些办证后两年内卖房的业主。
大家继续关注！

[此贴子已经被作者于2005-5-20 12:42:26编辑过]

大张旗鼓 · 发表于 2005-5-25 22:38

看来契税是要多交一万多了，雪上加霜

74567456 · 发表于 2005-5-26 16:59

政策：新政规定，国家将对中小型、中低价位的普通住房给予多项政策优惠，享受这些优惠政策的普通住房需满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 政府懂个屁啊以后哪个开发商还敢开发品质好一点的楼盘？还不如划一地皮，在上面搭无数间的小草棚这样价格就便宜了！以后咱们国家的一大片土地上又多了一些垃圾建筑！中国的楼市啊。。。。。中国的ZF啊。。。。。。。[em06]

babble · 发表于 2005-5-30 00:00

告诉大家一个好消息：（有些人可能也从今天的钱江晚报上看了）杭州普通商品房的面积标准是少于140平方，价格低于同类地段房价1.44倍。我想天寓的主力户型基本上在130多房（合同面积），所以很多人还是符合这个条件的。但是，由于可能非常接近140方，如果交付时，实际面积超过140方，就不是好消息了。当然很多业主可能有超过140方的，那在这个一刀切政策下，就只能放点儿血了。

大张旗鼓 · 发表于 2005-5-30 10:03

哇,我们一号多是139.59居多啊,万一多造个半方我们不就惨了!!!真是人算不如天算啊,宁少不可多啊,这多出的半方可要花两万多买啊, mygod![em06][em06][em06][em06][em06][em06]

minini · 发表于 2005-5-30 11:55

东西边套算是没希望了，只指望两年后这种无聊的政策再取消了

xiyi1363 · 发表于 2005-5-30 12:12

这条政策的对象是什么？它指的是所有未办出房产证的商品房呢，还是指在五月三十一日之后售出的商品房。看报导上并没有提到

74567456 · 发表于 2005-5-30 14:33

应该是所有已售和未售的商品房啦政府是一网打尽啊!!!!!!

戴小明 · 发表于 2005-5-30 17:18

但愿天寓注重130多和140以下平米面积尽量做到合同上的面积,不然139.47平米左右的房子就555555555了^^^^^^,我想目前还是有办法的!

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