正确交房流程！！！

铭和东七

　
　
    一般来说，交房的标准流程一般分为以下几个步骤：
   
接受通知
   
    接受验房通知，前往验房，这是开始交房验房的第一步。
   
查看两书一表一数
   
    即查看房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。这些都是日后维权的凭证，一样都不能少。要看清楚房屋质量保证书上的房屋维修期限以及房屋使用说明书上的注意事项，有疑问的地方一定不要含糊，问明白，并且把自己的意见反映给交房代表。一定要实际测量套内面积，看实测面积是否和购房合同上的面积相符，如果不符合一定不能盲目签字。
   
实际验房
   
    领取钥匙，实际验房，对于不满意部分可以要求整改。实际验房是关键中的关键，因为它决定着验收后的房子是否质量可靠、安全、舒适。因此，验房的过程中一定要亲自动手，或者请专业检测人员来进行检测，确保面积大小符合合同、墙体稳定无裂缝、水电等线路安全可靠、地面不渗水等。
   
再次验房
   
    再次验房，合格后签收《房屋交接单》：一定要坚持先验房，后签字，不验房，不交费，也不能签字。发现问题后，更不能交费、签字，应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
   
签约入住
   
    经实际验收合格，房屋完好，交接钥匙后即可与物业公司办理入住手续，交合理费用，如物业管理费（应有市物价局批文）等。
   
    （李磊  综合整理）

mars0571

面积有变化，怎样都是业主吃亏 ，那怎么办呢？？？？
我们又不能请第三方测量！！无论如何也只有相信他们的数据，多退少补
不过好像按照规定，超出3％以上，可以不付钱的，少于3％以上，可以退房

铭和东七

谁说不能请第三方测量!有资质的测量公司就可以!

火火

公摊面积是怎么算的啊？:$

不虚此行

实测出来少的话是可以退钱的，我们同事就退了点。当然最好不要退，面积已经够小了:lol

深海天蓝

楼主辛苦,顶一下
保障业主利益,要坚持先验房再收房哦