银行取得房屋土地使用权和房屋重建权

北高峰

如按揭的房屋倒塌，一般办理保险的，保险公司会理赔。未保险的，不多。如果房屋倒塌，贷款的标的物已经不存在，合同前提已经发生根本性改变，协商中止履行。保险公司不理赔的，银行取得房屋土地使用权和房屋重建权。

[ 本帖最后由 北高峰 于 2008-5-17 08:43 编辑 ]

北高峰

商业银行按揭贷款设计存在缺陷

[ 本帖最后由 北高峰 于 2008-5-17 18:27 编辑 ]

longba

开发商负责重建(未交付的房)，按揭照付

enigma_ace

原帖由 北高峰 于 2008-5-17 08:39 发表
如按揭的房屋倒塌，一般办理保险的，保险公司会理赔。未保险的，不多。如果房屋倒塌，贷款的标的物已经不存在，合同前提已经发生根本性改变，协商中止履行。保险公司不理赔的，银行取得房屋土地使用权和房屋重建权。

错得一塌糊涂。

1，保险不包括地震，这是不可抗力
2，房子不是标的物，只是抵押而已。抵押损失，并不影响你贷的款。因此，你必须要继续还款。

AOC2004

原帖由 enigma_ace 于 2008-5-17 10:28 发表


错得一塌糊涂。

1，保险不包括地震，这是不可抗力
2，房子不是标的物，只是抵押而已。抵押损失，并不影响你贷的款。因此，你必须要继续还款。

针对第2点，抵押物因不可抗力损失，抵押方又由于不可抗力蒙受重大损失，无力继续执行还款。银行应将上述款项计提做坏账处理，同时拥有原房产的土地证---可冲销部分坏账。

enigma_ace

原帖由 AOC2004 于 2008-5-17 10:32 发表


针对第2点，抵押物因不可抗力损失，抵押方又由于不可抗力蒙受重大损失，无力继续执行还款。银行应将上述款项计提做坏账处理，同时拥有原房产的土地证---可冲销部分坏账。

做不做坏帐，严格的说，是银行内部的事，不关债务人什么事的。按揭者，要继续承担不还款带来的一切后果。比如，信用的缺失，等等。

幸好中国没有个人破产，还不需要终生不得下馆子，坐出租。

AOC2004

原帖由 enigma_ace 于 2008-5-17 10:38 发表


做不做坏帐，严格的说，是银行内部的事，不关债务人什么事的。按揭者，要继续承担不还款带来的一切后果。比如，信用的缺失，等等。

幸好中国没有个人破产，还不需要终生不得下馆子，坐出租。

是的。 不过根据惯例，灾后重建MS是免费的，国家买单。 所以这次国家不可能不考虑到这样的情况。

北高峰

原帖由 enigma_ace 于 2008-5-17 10:28 发表


错得一塌糊涂。

1，保险不包括地震，这是不可抗力
2，房子不是标的物，只是抵押而已。抵押损失，并不影响你贷的款。因此，你必须要继续还款。

部分保险也包含地震、台风等天气险的。按揭抵押的是地权和房权，抵押权设定就是为了防止按揭者断供。房子消失了，按揭者可以选择断供，无必须继续还贷之说。当然银行也有权行使抵押权。