本人买二手房经验教训总结，供后来人借鉴（风险防范及有关注意事项，...

canshuang

正在准备买二手房，你这篇文章需要再仔细阅读几遍，受教了，谢谢楼主！

虫毛毛

谢谢楼主受益了

WYZ---

房管局上写着评估费是0.42%，可以在这个基础上打折吗

刚需2013

WYZ--- 发表于 2014-3-25 12:53
房管局上写着评估费是0.42%，可以在这个基础上打折吗

可以打折的。我打电话问了好多公司，每个评估公司报价相差挺大的，可以和评估公司还价的。

kevinblessyou

楼主好人

WYZ---

刚需2013 发表于 2014-3-25 12:55
可以打折的。我打电话问了好多公司，每个评估公司报价相差挺大的，可以和评估公司还价的。

真是太感激你了，目前正打算入手二手房，看了你的帖子，受益匪浅

迷你大哥大

评估里门道多，什么小区，什么评估价包过价，直接影响到双税的金额，预算就不同了，不要为了一点评估费去选择相对便宜的，要权衡下，最好是认识的人帮忙了解到最低评估包过价，就是每个小区的最低包过单价或者总价，房管有具体参考值的，评估做太低了也过不掉，这个评估是房子总价的评估，不是评估的手续费

迷你大哥大

中介素质低的多数，这个大家都有共识的，毕竟从业人员的学历要求就能反映行业的大致水平了。当然专业的还是有的，很少，负责人的可以说基本没有，广州这边相对好点，杭州这里只能靠大家自己多学点，没办法的

as74754

给力啊！监督支付协议，学习了～

刚需2013

迷你大哥大 发表于 2014-3-25 13:50
评估里门道多，什么小区，什么评估价包过价，直接影响到双税的金额，预算就不同了，不要为了一点评估费去选 ...

我打电话问评估公司的时候，他们都说包过的，不过退款，所以就挑了一家相对便宜点的。而且双税好像并不是按照评估价来的吧？都是按照合同总价的。

刚需2013

as74754 发表于 2014-3-25 15:38
给力啊！监督支付协议，学习了～

是的，这个很容易被忽略，以前我认识的人都没有直接用公积金的钱付首付。我是以前偶然的机会报纸上看来的，然后买房时再打电话向公积金中心确认的。

iloveyou17

期待      "续"

hzdn

好贴，对买2手房的人有帮助的

那时佛

太给力了，mark一下备用

jenrly

辛苦楼主

慕容娑月

刚需2013 发表于 2014-3-25 17:35
我打电话问评估公司的时候，他们都说包过的，不过退款，所以就挑了一家相对便宜点的。而且双税好像并不是 ...

以前会做阴阳合同，就是总价100w，可能合同就写80w，另外补充一个20w的装修什么费之类的。这样税费可以少交。

as74754

刚需2013 发表于 2014-3-25 17:39
是的，这个很容易被忽略，以前我认识的人都没有直接用公积金的钱付首付。我是以前偶然的机会报纸上看来的 ...

不知道一手房和这个有管么。之前问楼盘销售，他们的说法是合同上首付的钱先算上这部分，然后他们一起陪着去公积金中心，把钱打他们账户上。没有提到过这个监督支付协议~

xfalex

非常实用！！

刚需2013

as74754 发表于 2014-3-26 11:13
不知道一手房和这个有管么。之前问楼盘销售，他们的说法是合同上首付的钱先算上这部分，然后他们一起陪着 ...

职工以贷款方式购买杭州市的自住住房时，需提取住房公积金用于支付首付款的，可填报《杭州市住房公积金提取申请表》（加盖公章，申请表中需填写售房单位的银行账号）和商品房买卖合同或二手房转让合同到中心服务网点柜面办理，其中二手房除转让合同外，另需提供加盖有中介公司及银行印章的监督支付协议书，由中心开具将款项金额支付给售房单位或中介保证金账户

as74754

刚需2013 发表于 2014-3-26 12:32
职工以贷款方式购买杭州市的自住住房时，需提取住房公积金用于支付首付款的，可填报《杭州市住房公积金提 ...

原来如此，监督支付协议是专门针对二手房的，一手房有合同，申请单就好了。谢谢楼主啊。