望江府在快报上的广告，90方290起

不会取名字

呆瓜1号 发表于 2014-5-21 15:32
和我想的一样350-360差不多，不过金色家园的3楼采光还是可以的，主要户型全明的，外面的植物遮挡少，不 ...

三楼就应该 350~360的价格   当然是想着的行情价    380太贵啦

wozzl

不会取名字 发表于 2014-5-20 09:04
呆瓜也这么认为？
值得下手吗

问什么人不好…偏偏问呆瓜这个无房户…

不会取名字

wozzl 发表于 2014-5-21 20:13
问什么人不好…偏偏问呆瓜这个无房户…

你还真别看不起呆瓜这个无房户     人家可是持币待购新城这块的

不会取名字

wozzl 发表于 2014-5-21 20:13
问什么人不好…偏偏问呆瓜这个无房户…

而且呆瓜对这一块确实了解的透彻   

wozzl

不会取名字 发表于 2014-5-21 20:14
而且呆瓜对这一块确实了解的透彻

真看他对这房子是不是有信心，看的是行动不是嘴巴。真的好他就下手买了。他肯买才是真的好。

不会取名字

wozzl 发表于 2014-5-21 20:24
真看他对这房子是不是有信心，看的是行动不是嘴巴。真的好他就下手买了。他肯买才是真的好。

珍惜房额   

呆瓜1号

不会取名字 发表于 2014-5-21 20:14
而且呆瓜对这一块确实了解的透彻

呵呵，望江府290万的价格和江对岸明月江南90方270万的价格哪个性价比高一目了然，还用的着讨论？明月江南还只有2房。论稀缺哪个更抗跌，论出租哪个地段租金更高？

呆瓜1号

还有拿地价这个望江府已经2万的楼面价了。地价反映地段

不会取名字

呆瓜1号 发表于 2014-5-21 20:55
呵呵，望江府290万的价格和江对岸明月江南90方270万的价格哪个性价比高一目了然，还用的着讨论？明月江南 ...

那你不能拿卖不出去的2B楼盘来这样比较的      江南明月爱开多少   开十万一方都是他的事   
要跟去化率差不多的 销售情况差不多的比较的

ddbx

小楼Violin 发表于 2014-5-21 20:05
望江府校区和胜利实验完全不搞，望江府校区归胜利本部管辖。本部原来的校长换成望江府校区的俞君校长，学 ...

那就还是之前那个问题了，同一个学校不同校区直升的初中不同，感觉不太合理。
但从位置来看，胜利望江府校区就在勇进边上，去开元也不合理。
不过8年之后的事，现在你让谁都是说不准的。

20111008

原杀猪场的位置，标标准准，夜里哀嚎阵阵

不会取名字

20111008 发表于 2014-5-21 21:41
原杀猪场的位置，标标准准，夜里哀嚎阵阵

你晚上那边呆过？

呆瓜1号

不会取名字 发表于 2014-5-21 20:56
那你不能拿卖不出去的2B楼盘来这样比较的      江南明月爱开多少   开十万一方都是他的事   
要跟去化率 ...

我谈的就是性价比，你要看到现在滞销的多是大户型，90方的供应量一大半在郊区，所以三类地段的90方在整个存量房里的比例是很小很小的，注定了稀缺性。武林1号有没有90方？兰园有但只有2房单价要5万5。

呆瓜1号

市中心1-3级地段的商品房越来越买不起，因为开发商都拿来造豪宅了，小户型风貌菱角。以后要想住1-3类地段的新房普通改善的只有买的起90方，因为剩下的都是180方以上的非普通住宅，黄龙有没有三房总价在300来万的商品房？就算新华园这种不是学区房也要400万了吧，还只有2房

呆瓜1号

购房者选择余地根本很小，但如果放到5-6类地段，这样的房子就多了，因为城市化进程土地供应基本在郊区，现在的城东新城正是开发的热土。供应量越大自然越不保值

呆瓜1号

购房者选择余地根本很小，但如果放到5-6类地段，这样的房子就多了，因为城市化进程土地供应基本在郊区，现在的城东新城正是开发的热土。供应量越大自然越不保值

sunsnu

金色家园最合适，可是房源少，价格也高

呆瓜1号

sunsnu 发表于 2014-5-21 22:11
金色家园最合适，可是房源少，价格也高

是啊，有同感。

以后市中心的地会越来越稀缺，地都开发完了，买房要注意相对的资源稀缺性,也就是说,公寓买市区(或者新市区),别墅买郊区（周边有好的环境和交通配套），这样增值潜力大。

谈点房产心得：

传统的理解，资产是属于你的东西，负债则是你欠他人的东西。 实际上，资产和负债是看增加还是减少你的现金流。以房子为例，它既可能是资产，也可能是负债，完全看它带来的现金流方向。
如果你只有一套房子，这时候它就是负债，就算你不用月供，也要交物业费，现金流的方向还是负的。如果你有两套房子了，将其中一套租出去后，如果产生盈余，则是资产，如果租金还抵不上月供，则是负债。

地段永远是投资地产的第一要素！！

房子的升值不是靠房子的本身，随着房龄的老化和功能的落伍，房子实际上一直在贬值的，这就是为什么很多人喜欢买新房而不大喜欢二手房的原因吧。房子的升值是房子所在的土地升值了，其依赖地段，市政配套设施，交通，教育环境等方面，地段是核心的要素，即使房地产蹦盘时，中心城市的核心地段房产抗跌能力也是最强的，地产（即土地使用权），是无形资产，是实行摊销的，谈可以通过评估和交易重新恢复的。所以说真正增值的是地产那部分。你知道70年后你要交多少钱来支付土地使用费吗？简单的说就是房屋本身只有居住价值;而土地所具备稀缺性,决定了土地的投资价值

好房子分为两种，一种是居家型，位于城市核心地段，享有稀缺自然资源；另一种是社交型，离市区较远，但配备高端社交配套。我认为同时具备“稀缺景观资源+城市核心地段”的好房子，价值才是最高的。

经济，人口，租售比是评估房产价值的三个主要因素。在这个基础上，还要考虑人的精神因素。人是自然界的生物，和小鸟小草河流一样，是大自然的产物，所以人的本性喜欢接近自然。比如寺庙一般在山里，人在有山有水的地方心情舒畅。

自然，宁静，美丽，舒适的居所，是人脱离生存焦虑的时候，必然的追求。

买房也应走在别人前面半步，占据有利地形。所以越是稀缺的越是一房难求，房价越难下跌，反之，下沙九堡这些房价大起大落的地方炒作因素占了不小成分。至于那个仓前羊锅村就更不用说了。

呆瓜1号

不知道我这样说会不会被羊锅村的仓前托和临平托骂死，但大家可以看看那个买临平蓝庭的和下沙绿城财富中心的炒房经投资是不是都是失败的

相反08年买了钱江新城和滨江的人是不是收益很多的。如果桂花城不是因为从蒋村划进西湖区现在的房价可能也只和闲林一样，所以说来说去还是土地价值的稀缺性。当然现在买房被套可能性是很大的，尤其是远离城市核心偏离真实价值的那些房子，这里最典型的就是卖3万6的西溪诚园，一个没有多大资源的楼盘，紫金港和西溪并不是稀缺的，很多人被属于开发商概念炒作的成分和包装所迷惑了，再如卖3.1万的明月江南。如果从现金流价值和租售比看都是很差的，从自住角度分析这类房子也具有很强的替代性是可以复制的并不稀缺。

呆瓜1号

刚才说了“稀缺景观资源+城市核心地段”，那么501号只具有后者，不具有前者，那么他的价值就不如柳浪东苑那么值钱。

而且在传统概念里，历史的发展来看，501号的地段是市政府搬来后才体现的，80年代这里还是厂区一个城市的地段是需要几十年甚至上百年的积累，并不是一朝一夕所能形成的。所以在老市民眼里那里已经算城外了，并不算什么核心地段。